919 700$
Visite libre
ULS : 23791472
2-Plex
à vendre
3494 - 3496 Rue Dézéry, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Vous cherchez à acheter un duplex avec un ami ou un membre de votre famille? Voici une belle opportunité en double occupation. Il vous offre un grand terrain de 2 500 pi², un véritable petit coin de paradis en ville. Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres, dont une au sous-sol, une cuisine rénovée au fil des années, un espace de vie entièrement ouvert où la lumière naturelle circule d'un bout à l'autre, une salle de bain entièrement rénovée avec douche en verre et bain autoportant, une salle de lavage ainsi que beaucoup de rangement. Le 2e étage propose 2 chambres. Stationnement à l'arrière et grande cour. À voir absolument !
Superficie habitable
1 999 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 26/04/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
(+) UN DUPLEX POLYVALENT AVEC DOUBLE OCCUPATION : UNE OPPORTUNITÉ RARE (+)
== Localisation spéciale, dans le quartier de Shop Angus
== Terrain de 2 500 pi² offrant un espace extérieur exceptionnel en milieu urbain
== Cour arrière spacieuse parfaite pour profiter des beaux jours
== Espace de stationnement à l'arrière
== Façade typique du secteur
(+) REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE, CONFORT ET FONCTIONNALITÉ (SOUS-SOL) (+)
== 3 chambres à coucher, dont une aménagée au sous-sol
== Aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle
== Cuisine rénovée au fil des années
== Salle de bain entièrement rénovée avec douche vitrée et bain autoportant
== Salle de lavage indépendante au sous-sol
== Espace de rangement généreux
== Une pièce utilisée comme 3e chambre (sous réserve de vérification par l'acheteur quant à la conformité avec la Ville de Montréal)
== Grande section non aménagée offrant un vaste espace de rangement
(+) 2E ÉTAGE : LUMIÈRE ET CONFORT (+)
== 2 chambres à coucher de bonnes dimensions dont une double, salle à manger, salon, cuisine de qualité locataire, belle luminosité naturelle
(+) UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS (+)
== Idéale pour propriétaire occupant ou projet familial
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Bleu & Persillé, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Et si ce duplex devenait votre prochain projet... imaginez.
== Localisation spéciale, dans le quartier de Shop Angus
== Terrain de 2 500 pi² offrant un espace extérieur exceptionnel en milieu urbain
== Cour arrière spacieuse parfaite pour profiter des beaux jours
== Espace de stationnement à l'arrière
== Façade typique du secteur
(+) REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE, CONFORT ET FONCTIONNALITÉ (SOUS-SOL) (+)
== 3 chambres à coucher, dont une aménagée au sous-sol
== Aire de vie ouverte baignée de lumière naturelle
== Cuisine rénovée au fil des années
== Salle de bain entièrement rénovée avec douche vitrée et bain autoportant
== Salle de lavage indépendante au sous-sol
== Espace de rangement généreux
== Une pièce utilisée comme 3e chambre (sous réserve de vérification par l'acheteur quant à la conformité avec la Ville de Montréal)
== Grande section non aménagée offrant un vaste espace de rangement
(+) 2E ÉTAGE : LUMIÈRE ET CONFORT (+)
== 2 chambres à coucher de bonnes dimensions dont une double, salle à manger, salon, cuisine de qualité locataire, belle luminosité naturelle
(+) UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS (+)
== Idéale pour propriétaire occupant ou projet familial
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Bleu & Persillé, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Et si ce duplex devenait votre prochain projet... imaginez.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1929
Superficie habitable
1 999 pi²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
2 499,50 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Autoroute, Parc, École primaire, École secondaire, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès cours
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffants
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'1" X 9'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
chambre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
97'11" X 13'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 22'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 348 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 562 900 $
- Total
- 911 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 455 $
- Scolaire (2026)
- 641 $
- Total
- 6 096 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 800 $
- Total
- 49 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC : Lave-vaisselle âgé, hotte-micro ondes, luminaires, thermopompe mural 2025, rideaux, stores, tringles. 2e étage : Luminaires, lave-vaisselle (restera en place mais jamais utilisé depuis l'acquisition)
Exclusions
RDC : Luminaire de la petite chambre, crochets de l'entrée Figuiers de la cour arrière
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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