Photo Photo principale de la propriété
1 450 000$
ULS : 10466913

2-Plex à vendre
349 - 349A Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu

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Bord de l'eau NAVIGABLE! 2 espaces d'habitation totalement indépendantes. Le tout bien pensé. Le 349 occupe le RDC et le 2e étage. Le 349A complètement rénové par la designer et animatrice Camille Charland Perez est situé au rez-de-jardin. Idéal pour propriétaire occupant qui souhaite un revenu d'appoint. Peut aussi servir d'intergénération, de bureau ou de Duplex en location. Lumineux. Magnifique vue panoramique sur la rivière Richelieu. Pour un accès direct au plan d'eau, un quai en aluminium sera laissé dans la vente à titre gratuit. Il ne manque que votre bateau. À proximité des grands axes routiers : 20, 10 et 116. Une chance à saisir!

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
2 Salles d'eau

CLAUDE LAVOIE

Courtier immobilier

RE/MAX HARMONIE INC.

514 829-0680
Voir le site web du courtier
ABSOLUMENT IMPECCABLE ++ EMPLACEMENT DE CHOIX ++

LA RIVIÈRE RICHELIEU COMME VOISIN ARRIÈRE ++

OCCUPATION IMMÉDIATE POSSIBLE !

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++ RARE OPPORTUNITÉ ++ VRAI BORD de l'eau NAVIGABLE ++

Bienvenue dans votre résidence principale avec logement d'appoint pour un parent, un enfant ou encore pour votre bureau professionnel à domicile !

LE DUPLEX PEUT ENTIÈREMENT ÊTRE LOUÉE SI DÉSIRÉ, avec d'excellents revenus potentiels.

Un secret bien gardé. Même propriétaire depuis 2007. Magnifique vue sur la rivière Richelieu depuis toutes les aires de vie. Enfin, un VRAI bord de l'eau avec accès direct !

Plusieurs améliorations ont été apportées au logement principal de 2018 @ 2025.

Le 349A a été entièrement refait à neuf par un entrepreneur professionnel et qualifié
(Le Groupe BBC) avec l'implication et la collaboration de la designer professionnelle et animatrice, Camille Charland Perez. SUPERBE cuisine et meubles intégrés sur mesures, signé Cordeau.

Un lieu où il fait bon y vivre ... À découvrir sans plus tarder ! Une visite s'impose !
Dimensions 70' 6" X 16' 1" irr.
Année de construction 2006
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Chauffé, Intégré
Dimensions du terrain 108' 2" X 64'
Superficie du terrain 619,70 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie Escarpé, Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau
Allée Double largeur ou plus, Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total) Allée (4), Garage (1)
Proximité Garderie/CPE, École secondaire, École primaire

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'0" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 13'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Céramique chauffante
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'0" X 8'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'7" X 15'0"
Revêtement : Bois
Détails : Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'8" X 11'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'8" X 5'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Esp. lavage + céramique chauff
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'0" X 11'0"
Revêtement : Bois
Détails : S/d'eau attenante
Salle d'eau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'0" X 5'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'4" X 8'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'4" X 12'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 9'5"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 9'0" X 5'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Céramique chauffante
Coin-repas
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 9'7" X 7'3"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Vinyle qualité commercial
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'11" X 7'10"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Dosseret
Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 15'1" X 11'2"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : foyer au gaz
Chambre à coucher principale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 14'5" X 9'6"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 8'5" X 5'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Céramique chauffante
Salle de lavage
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'9" X 5'0"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Énergie pour le chauffage Électricité, Propane
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Système d'alarme, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (8)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
291 700 $
Évaluation du bâtiment
372 600 $
Total
664 300 $

Taxes

Municipale (2025)
5 826 $
Scolaire (2025)
538 $
Total
6 364 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
81 600 $
Total
81 600 $

Inclusions

349 et 349A. Tous les électroménagers (frigos, cuisinières, hotte/micro-ondes, lave-vaisselles, laveuses/sécheuses et le cellier du 349). Tous les habillages de fenêtres (toiles solaires, pôles, rideaux et persiennes). Tous les luminaires. Système de filtration d'eau pour l'entièreté de la résidence. Aussi pour le 349, ouvre porte électrique de garage avec manette, aspirateur centrale et accessoires. Quai. Système d'alarme.

Exclusions

Pour le 349A. 2 télés murales + supports (salon et chambre). Système de son Sonos et barre de son.

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