349 000$
ULS : 10489506
2-Plex
à vendre
346Z Ch. des Cyprès, Nominingue
BORD DE L'EAU CLÉ EN MAIN À NOMININGUE ! Investisseurs ou retraités, découvrez ce plain-pied entièrement rénové, vendu meublé et équipé. Sise sur un terrain plat de +47 900 pc sans voisin arrière, la propriété offre 175 pi de façade sur le Lac Sainte-Marie. Idéal pour vos projets : la location court terme (Airbnb) est permise dans le secteur ! L'intérieur chaleureux propose 2 CAC et un divan-lit au salon (fosse 3 cac), des boiseries et un poêle au bois. Garage détaché, remise et quai inclus. À 45 min de Tremblant et près du golf. Prise de possession rapide en 30 jours. Une opportunité rare combinant tranquillité et haut potentiel de revenus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
BRIGITTE PILON
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
BORD DE L'EAU EXCLUSIF: VOTRE HAVRE DE PAIX CLÉ EN MAIN AU LAC SAINTE-MARIE
Découvrez le secret le mieux gardé des Laurentides au 346, ch. des Cyprès à Nominingue. Ce magnifique plain-pied entièrement rénové en 2013 combine à la perfection le charme intemporel de ses boiseries, le confort moderne et un emplacement naturel d'une rareté exceptionnelle. Sise sur un terrain plat entièrement aménagé de plus de 47 944 pieds carrés, cette propriété propose une intimité absolue sans aucun voisin à l'arrière, tout en offrant une vue panoramique sur les eaux cristallines du lac Sainte-Marie.
Un terrain d'exception et 175 pieds de façade sur le lac
Pour les amoureux de nature et de plein air, le terrain se veut un véritable paradis terrestre. Disposant de 175 pieds linéaires de rive directe, vous pourrez plonger au bout du quai privé, nager dans une eau claire, pêcher ou amarrer vos embarcations favorites : kayak, pédalo ou chaloupe. L'aménagement paysager a été pensé pour maximiser les moments en famille et entre amis, à seulement 2 heures de Montréal et d'Ottawa, et à 45 minutes des pentes de ski de Mont-Tremblant.
Un intérieur chaleureux, lumineux et entièrement équipé
À l'intérieur, laissez-vous séduire par une fenestration généreuse en PVC qui inonde l'espace de lumière naturelle et met en valeur la vue imprenable sur le lac. L'aire de vie principale propose une ambiance feutrée grâce à ses superbes finitions de boiseries et un poêle à combustion lente idéal pour réchauffer les soirées d'hiver. Le plain-pied comprend 2 chambres à coucher et un divan-lit au salon (avec une installation septique pour 3 chambres) et une salle de bains complète. Entretenue avec un soin méticuleux, la propriété est vendue entièrement meublée et équipée : vous n'avez qu'à y poser vos valises.
Des espaces secondaires pratiques et fonctionnels
L'extérieur se complète d'un spacieux garage simple largeur détaché, parfait pour abriter votre véhicule ou aménager un espace d'atelier et de rangement pour vos articles de plein air. Une remise additionnelle offre tout l'espace requis pour le rangement des outils de jardinage et des équipements nautiques.
Une opportunité d'investissement à haut potentiel (Location court terme)
Que vous cherchiez un chalet familial, une résidence principale ou un investissement immobilier intelligent, cette adresse saura répondre à vos ambitions. La location de type Airbnb est permise dans ce secteur, offrant un potentiel de revenus particulièrement attractif pour optimiser votre investissement.
Prêt pour une occupation rapide en 30 jours !
Facile d'entretien et clé en main, cette propriété n'attend que vous. Avec une prise de possession rapide possible en moins de 30 jours, vous pourriez profiter de votre propre coin de paradis dès le mois prochain. Golf de Nominingue, piste cyclable P'tit Train du Nord, sentiers de motoneige, de ski de fond et la Réserve faunique de Papineau-Labelle sont à votre porte. Planifiez votre visite dès aujourd'hui
Découvrez le secret le mieux gardé des Laurentides au 346, ch. des Cyprès à Nominingue. Ce magnifique plain-pied entièrement rénové en 2013 combine à la perfection le charme intemporel de ses boiseries, le confort moderne et un emplacement naturel d'une rareté exceptionnelle. Sise sur un terrain plat entièrement aménagé de plus de 47 944 pieds carrés, cette propriété propose une intimité absolue sans aucun voisin à l'arrière, tout en offrant une vue panoramique sur les eaux cristallines du lac Sainte-Marie.
Un terrain d'exception et 175 pieds de façade sur le lac
Pour les amoureux de nature et de plein air, le terrain se veut un véritable paradis terrestre. Disposant de 175 pieds linéaires de rive directe, vous pourrez plonger au bout du quai privé, nager dans une eau claire, pêcher ou amarrer vos embarcations favorites : kayak, pédalo ou chaloupe. L'aménagement paysager a été pensé pour maximiser les moments en famille et entre amis, à seulement 2 heures de Montréal et d'Ottawa, et à 45 minutes des pentes de ski de Mont-Tremblant.
Un intérieur chaleureux, lumineux et entièrement équipé
À l'intérieur, laissez-vous séduire par une fenestration généreuse en PVC qui inonde l'espace de lumière naturelle et met en valeur la vue imprenable sur le lac. L'aire de vie principale propose une ambiance feutrée grâce à ses superbes finitions de boiseries et un poêle à combustion lente idéal pour réchauffer les soirées d'hiver. Le plain-pied comprend 2 chambres à coucher et un divan-lit au salon (avec une installation septique pour 3 chambres) et une salle de bains complète. Entretenue avec un soin méticuleux, la propriété est vendue entièrement meublée et équipée : vous n'avez qu'à y poser vos valises.
Des espaces secondaires pratiques et fonctionnels
L'extérieur se complète d'un spacieux garage simple largeur détaché, parfait pour abriter votre véhicule ou aménager un espace d'atelier et de rangement pour vos articles de plein air. Une remise additionnelle offre tout l'espace requis pour le rangement des outils de jardinage et des équipements nautiques.
Une opportunité d'investissement à haut potentiel (Location court terme)
Que vous cherchiez un chalet familial, une résidence principale ou un investissement immobilier intelligent, cette adresse saura répondre à vos ambitions. La location de type Airbnb est permise dans ce secteur, offrant un potentiel de revenus particulièrement attractif pour optimiser votre investissement.
Prêt pour une occupation rapide en 30 jours !
Facile d'entretien et clé en main, cette propriété n'attend que vous. Avec une prise de possession rapide possible en moins de 30 jours, vous pourriez profiter de votre propre coin de paradis dès le mois prochain. Golf de Nominingue, piste cyclable P'tit Train du Nord, sentiers de motoneige, de ski de fond et la Réserve faunique de Papineau-Labelle sont à votre porte. Planifiez votre visite dès aujourd'hui
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Simple largeur, Atelier/Rangement
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire, Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
151' 10" X
Superficie du terrain
4 454,20 m²
Eau (accès)
Navigable, Lac Nominingue accès public, Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Location court terme AIRBNB permise. Chalet, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (10)
Proximité
Sentier de VTT, Golf, Grand lac Nominingue, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 7'6" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
combustion lente, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée,
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Puit d'absorption
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 137 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 105 300 $
- Total
- 242 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 852 $
- Scolaire (2025)
- 161 $
- Total
- 2 013 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers, petits appareils électriques ustensiles vaisselle chaudrons table 4 chaises luminaires ventilateurs de plafond horloge, miroirs. Lits matelas literie meubles de cac SALON meubles TV combustion lente Napoléon outils de foyer SALLE DE BAINS Armoires portes-serviettes serviette, débarbouillettes. Habillage de fenêtres, meubles de jardin BBQ 2 bonbonnes de propane de 100lbs Quai banc échelle
Exclusions
Système de son, le contenu du garage. Effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.