739 000$
ULS : 14561866
2-Plex
à vendre
3446 - 3448 Rue Bercy, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Deux logements 4½ lumineux avec grande cour arrière et possibilité de 2 stationnements, rare dans le secteur. Toiture 2021, chauffe-eau 2025, rénovations majeures 2004-2005 (plomberie, électricité, cuisines, salles de bain) et structure renforcée (pieux, poutre d'acier). Mur de brique de la façade et du mur latéral refait. Localisation idéale : Walk Score 94, à distance de marche des Shops Angus, métro Frontenac/Préfontaine, bus, pistes cyclables, cafés et commerces.Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Une occasion à saisir.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
À vendre -- Duplex exceptionnel au coeur du Plateau Mont-Royal (3446-3448, rue Bercy)
Caractéristiques principales :
Deux logements 4½ (deux chambres + salon + cuisine + salle de bain)
Accès à une grande cour arrière, parfaite pour l'aménagement paysager, jeux ou espace détente.
Possibilité d'ajouter deux stationnements à l'arrière, un atout rare dans ce secteur.
Toiture refaite en 2021
Deux chauffe-eau neufs (2025)
Rénovations majeures effectuées entre 2004-2005 : lors de ces travaux, la division intérieure des logements a été repensée, les cuisines et salles de bain ont été refaites, et la majeure partie de la plomberie et de l'électricité a été refaite.
Structure renforcée : installation de pieux en façade, au mur mitoyen sud et sur le mur latéral nord, plus ajout d'une poutre d'acier centrale supportée par des pieux.
Mur de façade et mur latéral nord en brique refaits il y a une dizaine d'années.
Portes de façade remplacées il y a quelques années ; céramique de la salle de bain du rez-de-chaussée refaite en 2023
Localisation & attraits du quartier :
Le duplex est situé à la limite du Plateau Mont-Royal, offrant l'avantage d'un quartier très recherché tout en bénéficiant d'un bon potentiel de développement et de rendement.
À distance de marche des shops Angus, facilitant l'accès aux commerces, cafés, boutiques et services.
À une minute de la piste cyclable de la rue Rachel (au nord) et du circuit d'autobus de la rue Sherbrooke (au sud)
Les stations de métro Frontenac ou Préfontaine sont accessibles en environ 10 minutes à pied
Le secteur affiche un Walk Score élevé : Rue Bercy obtient un score de 94/100, ce qui en fait une « Walker's Paradise » -- on peut accomplir la majorité des déplacements quotidiens à pied.
Le quartier du Plateau Mont-Royal est réputé pour sa grande accessibilité piétonne, ses nombreux cafés, commerces de proximité, parcs, rues animées et transport en commun efficace.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Caractéristiques principales :
Deux logements 4½ (deux chambres + salon + cuisine + salle de bain)
Accès à une grande cour arrière, parfaite pour l'aménagement paysager, jeux ou espace détente.
Possibilité d'ajouter deux stationnements à l'arrière, un atout rare dans ce secteur.
Toiture refaite en 2021
Deux chauffe-eau neufs (2025)
Rénovations majeures effectuées entre 2004-2005 : lors de ces travaux, la division intérieure des logements a été repensée, les cuisines et salles de bain ont été refaites, et la majeure partie de la plomberie et de l'électricité a été refaite.
Structure renforcée : installation de pieux en façade, au mur mitoyen sud et sur le mur latéral nord, plus ajout d'une poutre d'acier centrale supportée par des pieux.
Mur de façade et mur latéral nord en brique refaits il y a une dizaine d'années.
Portes de façade remplacées il y a quelques années ; céramique de la salle de bain du rez-de-chaussée refaite en 2023
Localisation & attraits du quartier :
Le duplex est situé à la limite du Plateau Mont-Royal, offrant l'avantage d'un quartier très recherché tout en bénéficiant d'un bon potentiel de développement et de rendement.
À distance de marche des shops Angus, facilitant l'accès aux commerces, cafés, boutiques et services.
À une minute de la piste cyclable de la rue Rachel (au nord) et du circuit d'autobus de la rue Sherbrooke (au sud)
Les stations de métro Frontenac ou Préfontaine sont accessibles en environ 10 minutes à pied
Le secteur affiche un Walk Score élevé : Rue Bercy obtient un score de 94/100, ce qui en fait une « Walker's Paradise » -- on peut accomplir la majorité des déplacements quotidiens à pied.
Le quartier du Plateau Mont-Royal est réputé pour sa grande accessibilité piétonne, ses nombreux cafés, commerces de proximité, parcs, rues animées et transport en commun efficace.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 25'
Année de construction
1910
Revêtement
Vinyle, Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' X 25'
Superficie du terrain
2 167 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 382 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 000 $
- Total
- 677 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 079 $
- Scolaire (2025)
- 508 $
- Total
- 4 587 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 220 $
- Total
- 35 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Exclusions
effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%