749 900$
ULS : 23116147
2-Plex
à vendre
3440 - 3442 Rue Bercy, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Logement libre pour propriétaire occupant! Ce duplex bien entretenu offre un rez-de-chaussée lumineux avec deux chambres, cuisine fonctionnelle et cour arrière. L'unité du haut est louée, générant un revenu stable. Situé à quelques pas du métro Frontenac, des commerces, écoles, cafés et parcs, il bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Une occasion idéale pour habiter un secteur vivant et en pleine évolution tout en investissant intelligemment. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 3440-3442 rue Bercy, un charmant duplex soigneusement entretenu, idéalement situé au coeur d'un quartier en pleine effervescence, à quelques pas du métro Frontenac. Cette propriété représente une opportunité rare pour un propriétaire occupant souhaitant s'établir dans un secteur prisé tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable.
Le logement du rez-de-chaussée, actuellement libre pour occupation immédiate, offre un cadre de vie lumineux et convivial. On y retrouve deux chambres de belles dimensions, une salle de bain complète, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et une cour arrière intime.
Le logement de l'étage est loué et présente une configuration similaire, avec deux chambres à couche.
Situé à seulement 4 minutes à pied de la station de métro Frontenac et à 3 minutes de l'arrêt Ontario/Bercy, ce duplex offre un accès incomparable au transport en commun et à tous les services essentiels. À proximité immédiate, on retrouve une multitude de commerces de quartier, cafés, épiceries, écoles, garderies et espaces verts, notamment le parc Médéric-Martin et le Centre Jean-Claude-Malépart. Le tout dans un environnement urbain dynamique où il fait bon vivre.
Les amateurs de vie de quartier apprécieront la proximité de l'avenue Ontario Est, reconnue pour son ambiance locale, ses restaurants indépendants et ses événements communautaires. Ce secteur en pleine transformation attire de plus en plus de jeunes familles et de professionnels cherchant un équilibre parfait entre accessibilité, confort et vitalité urbaine. L'accès rapide aux axes principaux, aux pistes cyclables et au centre-ville rend la vie quotidienne simple et efficace.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et facile à louer, ou propriétaire occupant désirant habiter un logement libre tout en profitant d'un revenu, le 3440-3442 rue Bercy est une occasion à ne pas manquer. Un duplex qui conjugue emplacement, confort et potentiel de valorisation au coeur d'un secteur en pleine évolution. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite.
Le logement du rez-de-chaussée, actuellement libre pour occupation immédiate, offre un cadre de vie lumineux et convivial. On y retrouve deux chambres de belles dimensions, une salle de bain complète, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et une cour arrière intime.
Le logement de l'étage est loué et présente une configuration similaire, avec deux chambres à couche.
Situé à seulement 4 minutes à pied de la station de métro Frontenac et à 3 minutes de l'arrêt Ontario/Bercy, ce duplex offre un accès incomparable au transport en commun et à tous les services essentiels. À proximité immédiate, on retrouve une multitude de commerces de quartier, cafés, épiceries, écoles, garderies et espaces verts, notamment le parc Médéric-Martin et le Centre Jean-Claude-Malépart. Le tout dans un environnement urbain dynamique où il fait bon vivre.
Les amateurs de vie de quartier apprécieront la proximité de l'avenue Ontario Est, reconnue pour son ambiance locale, ses restaurants indépendants et ses événements communautaires. Ce secteur en pleine transformation attire de plus en plus de jeunes familles et de professionnels cherchant un équilibre parfait entre accessibilité, confort et vitalité urbaine. L'accès rapide aux axes principaux, aux pistes cyclables et au centre-ville rend la vie quotidienne simple et efficace.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé et facile à louer, ou propriétaire occupant désirant habiter un logement libre tout en profitant d'un revenu, le 3440-3442 rue Bercy est une occasion à ne pas manquer. Un duplex qui conjugue emplacement, confort et potentiel de valorisation au coeur d'un secteur en pleine évolution. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 31' irr.
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 87' irr.
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 5'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 4'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 3'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 382 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 100 $
- Total
- 663 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 992 $
- Scolaire (2025)
- 496 $
- Total
- 4 488 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 784 $
- Total
- 41 784 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3440 : poêle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, micro-onde, déshumidificateur. 3442 : lave-vaisselle
Exclusions
Biens personnels des locataires Exclusions 3442 Bercy: -Chambre à coucher (pièce sud-est): tables de chevet murales -Salon (pièce nord-est): projecteur au plafond, armoires murales d'entrée -Cuisine: tablette mural de tasses à café; balayeuse -Bureau (pièce nord-ouest): bureau mural; bloc de rangement mural; écrans d'ordinateur muraux Purificateur d'air chambre, Purificateur d'air salon, Armoire à épices cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
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