867 000$
Nouveauté
ULS : 28682523
2-Plex
à vendre
344 - 346 Rue de Bigorre, Québec (Charlesbourg) (Notre-Dame-des-Laurentides)
Spacieux duplex sur coin de rue qui sera entièrement disponible à l'acheteur le 1er octobre 2026. Construction 2020 de grande qualité. Une attention particulière a été faite concernant l'insonorisation du plancher séparateur lors de la construction. Situé à proximité de tous les services de bases, des institutions scolaires, des activités de plein-air ainsi que des points de services du RTC. Un quartier récent prisé, une possibilité de loger avec des êtres chers dans un cadre familiale alliant proximité et indépendance. Un projet parfait!
Superficie habitable
2 109,70 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
ALEXANDRE DUBOIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Duplex récent offrant un revenu exceptionnel de 2 200 $/mois, une propriété qui combine qualité de vie, flexibilité et rentabilité.
Construction 2020 de qualité située sur un coin de rue dans un secteur récent et très recherché de Charlesbourg (sortie George-Muir).
L'unité principale propose une aire de vie lumineuse et conviviale, avec 4 chambres ainsi qu'un espace polyvalent pouvant servir de gym ou d'atelier, idéal pour le télétravail ou les projets personnels. Vous y retrouverez des matériaux de qualité, dont des comptoirs de quartz, et un aménagement pensé pour le confort familial.
Le logement 4 ½ à l'étage, actuellement loué 2 200 $/mois, constitue un atout majeur en générant un revenu annuel de 26 400 $, réduisant significativement le coût d'habitation.
À l'extérieur, profitez d'une cour entièrement aménagée avec piscine, clôture en bois et espace détente avec foyer extérieur en pierre, un véritable prolongement de la maison en saison estivale.
Une attention particulière a été portée à l'insonorisation entre les unités lors de la construction, assurant confort et intimité.
Emplacement stratégique à proximité des écoles, services, axes routiers, activités de plein air et transport en commun.
Occupation complète possible dès le 1er octobre 2026.
Une opportunité rare pour propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d'un produit récent, rentable et clé en main.
Construction 2020 de qualité située sur un coin de rue dans un secteur récent et très recherché de Charlesbourg (sortie George-Muir).
L'unité principale propose une aire de vie lumineuse et conviviale, avec 4 chambres ainsi qu'un espace polyvalent pouvant servir de gym ou d'atelier, idéal pour le télétravail ou les projets personnels. Vous y retrouverez des matériaux de qualité, dont des comptoirs de quartz, et un aménagement pensé pour le confort familial.
Le logement 4 ½ à l'étage, actuellement loué 2 200 $/mois, constitue un atout majeur en générant un revenu annuel de 26 400 $, réduisant significativement le coût d'habitation.
À l'extérieur, profitez d'une cour entièrement aménagée avec piscine, clôture en bois et espace détente avec foyer extérieur en pierre, un véritable prolongement de la maison en saison estivale.
Une attention particulière a été portée à l'insonorisation entre les unités lors de la construction, assurant confort et intimité.
Emplacement stratégique à proximité des écoles, services, axes routiers, activités de plein air et transport en commun.
Occupation complète possible dès le 1er octobre 2026.
Une opportunité rare pour propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d'un produit récent, rentable et clé en main.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 3" X 42' irr.
Année de construction
2020
Superficie habitable
2 109,70 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton, Bois
Armoires de cuisine
Mélamine, Stratifié
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' 4" X 98' 4" irr.
Superficie du terrain
5 392,70 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, École secondaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 16'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger walk-in
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 16'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 23'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'4" X 7'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 163 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 442 000 $
- Total
- 605 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 677 $
- Scolaire (2025)
- 414 $
- Total
- 6 091 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 340 $
- Total
- 2 340 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toiles/stores, rideaux, luminaires, lave-vaisselle, piscine et accessoires, le cabanon, tablettes murales, échangeur d'air, luminaires, balayeuse centrale et accessoires (vendu sans garantie de fonctionnement)
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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