Photo Photo principale de la propriété
724 900$
Visite libre
ULS : 17222134

2-Plex à vendre
334Z - 334X Rue Bédard, Saint-Colomban

Duplex ! Opportunité d'investissement situé dans un secteur prestigieux et recherché de St-Colomban. Construction 2015 offrant 2 unités distinctes : un spacieux 6 ½ avec 3 chambres sur le même niveau, plafonds de 9' et sous-sol aménagé, ainsi qu'un 4 ½ indépendant avec adresse civique distincte. 2 compteurs électriques et 2 chauffe-eau, facilitant la gestion locative. Idéal pour propriétaire occupant ou pour optimisation de revenus. Terrain de plus de 36 000 pi² offrant intimité et potentiel. Produit rare dans un secteur à forte demande.
Superficie habitable 1 257 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

Prochaines visites libres

dimanche le 26/04/26
de 14:00 à 16:00
Propriété construite en 2015 offrant une configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Deux unités distinctes permettant optimisation des revenus et flexibilité d'occupation dans un secteur recherché de St-Colomban, reconnu pour sa stabilité et sa qualité de vie.

Configuration de l'immeuble :

-Duplex de type intergénération avec 2 unités indépendantes
-2 compteurs électriques + 2 chauffe-eau
-Adresse civique distincte pour l'unité secondaire


Unité principale (6 ½) :

-3 chambres sur le même niveau
-Plafonds de 9 pieds
-Aires ouvertes, luminosité abondante
-Sous-sol avec salle familiale
-Thremopompe murale
-Idéale pour propriétaire occupant

Unité secondaire (4 ½) :

-Entrée indépendante
-Configuration fonctionnelle à aire ouverte
-Thermopompe murale
-Potentiel locatif très fort

Extérieur et potentiel :

-Terrain de plus de 36 000 pi² offrant intimité et valeur à long terme
-Stationnement jusqu'à 6 véhicules
-Piscine hors-terre (2024)

Localisation stratégique :

-Secteur homogène et en forte demande
-À ±10 minutes de St-Jérôme et St-Canut
-À proximité de la nouvelle bibliothèque municipale (valeur ajoutée au secteur)

Analyse investisseur :

-Produit rare avec double occupation possible
-Idéal pour réduire coût d'occupation ou générer un revenu d'appoint
-Sera 100% libre à l'acheteur

Une propriété offrant la psosibilité d'un excellent rendement !
Dimensions 41' 1" X 36' 7" irr.
Année de construction 2015
Superficie habitable 1 257 pi²
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Salle de bains Plancher chauffant, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 214' 1" X 183' irr.
Superficie du terrain 36 777 pi²
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total) Allée (6)
Piscine Hors terre
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Autoroute, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Parc
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Système de détection de fuite d'eau, Détecteur d'incendie (N), Adoucisseur d'eau, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Fosse septique, Champ d'épuration
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
156 400 $
Évaluation du bâtiment
412 000 $
Total
568 400 $

Taxes

Municipale (2026)
3 346 $
Scolaire (2025)
346 $
Total
3 692 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
45 000 $
Total
45 000 $

Inclusions

334: Lave-vaisselle du 334, Pôles à rideaux et rideaux sauf les 3 chambres et ceux de la salle familiale au sous-sol 334a: lave-vaisselle, piscine hors-terre et ses accessoires installer en 2024

Exclusions

334 : Luminaire de la chambre à coucher pricipale, Rideaux des 3 chambres et de la salle familiale au sous-sol, Meuble et effets personnels. 334a : Meubles et effets personnels, thermopompe de la piscine et système au sel (pourrait être vendu au prochain acheteur/locataire)

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