689 000$
Nouveauté
ULS : 21903543
2-Plex
à vendre
334 - 334A Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Magnifique duplex situé à Salaberry-de-Valleyfield, à proximité de la marina, offrant un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur, puisque le logement du 2e étage sera libre à compter du 1er mars 2026. Implantée sur un grand terrain, cette propriété se trouve dans un secteur paisible et prisé, tout en étant à proximité de tous les services, commerces et commodités. Un emplacement stratégique, un excellent potentiel et une qualité de vie recherchée. Une occasion à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé au coeur de Salaberry-de-Valleyfield, ce magnifique duplex représente une opportunité exceptionnelle sur le marché actuel, tant pour le propriétaire occupant que pour l'investisseur averti à la recherche d'un immeuble solide et bien positionné. Son emplacement privilégié à proximité de la marina constitue un avantage majeur, permettant de profiter pleinement d'un environnement dynamique, d'un mode de vie axé sur le plein air et d'un secteur reconnu pour sa qualité de vie.
Dès l'arrivée, la propriété se distingue par son terrain de grande superficie, un atout rare dans le secteur, offrant espace et intimité, le terrain ajoute une valeur indéniable à l'ensemble de la propriété.
Le duplex est idéalement conçu pour répondre à différents projets. Le logement du deuxième étage sera libre à compter du 1er mars 2026, offrant une flexibilité très recherchée sur le marché. Cette disponibilité future permet de planifier une occupation personnelle, d'optimiser les revenus locatifs ou encore de repositionner l'immeuble selon votre stratégie financière. Pour un investisseur, il s'agit d'une occasion stratégique de sécuriser un immeuble dans un secteur en forte demande, tout en conservant une marge de manoeuvre exceptionnelle.
La propriété se trouve également à proximité de tous les services essentiels : commerces, épiceries, écoles et pharmacie. Cette accessibilité renforce l'attrait du duplex et contribue directement à sa valeur à long terme. Tout est à portée de main, facilitant le quotidien et augmentant le potentiel locatif.
Ce duplex représente un parfait équilibre entre qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel financier. Que votre objectif soit d'y habiter, de générer des revenus ou de bâtir un patrimoine immobilier durable, cette propriété offre une base solide pour concrétiser votre projet. Les immeubles de ce calibre, situés près de la marina et sur un grand terrain, sont rares et très convoités.
Une occasion unique de mettre la main sur une propriété offrant autant d'avantages dans un secteur aussi recherché de Salaberry-de-Valleyfield.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.
Dès l'arrivée, la propriété se distingue par son terrain de grande superficie, un atout rare dans le secteur, offrant espace et intimité, le terrain ajoute une valeur indéniable à l'ensemble de la propriété.
Le duplex est idéalement conçu pour répondre à différents projets. Le logement du deuxième étage sera libre à compter du 1er mars 2026, offrant une flexibilité très recherchée sur le marché. Cette disponibilité future permet de planifier une occupation personnelle, d'optimiser les revenus locatifs ou encore de repositionner l'immeuble selon votre stratégie financière. Pour un investisseur, il s'agit d'une occasion stratégique de sécuriser un immeuble dans un secteur en forte demande, tout en conservant une marge de manoeuvre exceptionnelle.
La propriété se trouve également à proximité de tous les services essentiels : commerces, épiceries, écoles et pharmacie. Cette accessibilité renforce l'attrait du duplex et contribue directement à sa valeur à long terme. Tout est à portée de main, facilitant le quotidien et augmentant le potentiel locatif.
Ce duplex représente un parfait équilibre entre qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel financier. Que votre objectif soit d'y habiter, de générer des revenus ou de bâtir un patrimoine immobilier durable, cette propriété offre une base solide pour concrétiser votre projet. Les immeubles de ce calibre, situés près de la marina et sur un grand terrain, sont rares et très convoités.
Une occasion unique de mettre la main sur une propriété offrant autant d'avantages dans un secteur aussi recherché de Salaberry-de-Valleyfield.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1935
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' 2" X 234' 9" irr.
Superficie du terrain
1 660,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Garderie/CPE, École secondaire, Cégep, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 21'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 17'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 14'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 22'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 30'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 261 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 265 700 $
- Total
- 527 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 072 $
- Scolaire (2025)
- 346 $
- Total
- 4 418 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poèle Jenn-air,Luminaires,stores,rideaux et poles,Thermopompe murale,Foyer propane Napoléon au salon 2e étage,Monte personne dans l'escalier 2e étage,Cuisinière, laveuse & sécheuse de la locaire au 1er étage
Exclusions
Effets personnels de la locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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