419 900$
Nouveauté
ULS : 13628808
2-Plex
à vendre
33 - 35 Rue Phoenix, Granby
Duplex entièrement libre à l'acheteur! Belle opportunité d'investissement ou d'occupation, ce duplex vous offre deux logements 4½ prêts à être occupés ou loués. D'importantes rénovations ont été réalisées récemment incluant notamment le revêtement extérieur, l'isolation, la plomberie, l'électricité, les cuisines, les salles de bain, les planchers de bois ainsi qu'une grande partie des fenêtres. Revenus locatifs potentiels de 1 200 $ par logement, auxquels s'ajoute la possibilité de louer deux espaces de rangement adjacents (100 $/mois chacun). Véranda trois saisons et excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Rénovations réalisées entre 2022 et 2023:
- Ajout de deux thermopompes
- Remplacement de la majorité des fenêtres
- Rénovation complète des deux cuisines
- Rénovation complète des deux salles de bain
- Remplacement du revêtement extérieur
- Remplacement des deux chauffe-eau
- Remplacement de tous les couvre-planchers
- Réfection de l'isolation
Informations complémentaires:
- Duplex comprenant deux logements de type 4½
- Les deux logements sont libres immédiatement
- Revenus locatifs potentiels de 1 200$ par mois par logement
- Deux unités de rangement (lockers) adjacentes pouvant être louées, offrant un revenu supplémentaire potentiel de 100$ par mois chacune (18,11pi x 9,1pi) et (18,11pi x 10,10pi)
- Véranda trois saisons
- Ajout de deux thermopompes
- Remplacement de la majorité des fenêtres
- Rénovation complète des deux cuisines
- Rénovation complète des deux salles de bain
- Remplacement du revêtement extérieur
- Remplacement des deux chauffe-eau
- Remplacement de tous les couvre-planchers
- Réfection de l'isolation
Informations complémentaires:
- Duplex comprenant deux logements de type 4½
- Les deux logements sont libres immédiatement
- Revenus locatifs potentiels de 1 200$ par mois par logement
- Deux unités de rangement (lockers) adjacentes pouvant être louées, offrant un revenu supplémentaire potentiel de 100$ par mois chacune (18,11pi x 9,1pi) et (18,11pi x 10,10pi)
- Véranda trois saisons
Particularités du bâtiment
Année de construction
1947
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' 10" X 90' 7"
Superficie du terrain
335,03 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk in 5,5 x 6,5
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'7" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'7" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walkin 5,5 x 6,5
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 72 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 245 000 $
- Total
- 317 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 730 $
- Scolaire (2026)
- 185 $
- Total
- 2 915 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 800 $
- Total
- 28 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, luminaires, 4 systèmes d'alarme, 2 thermopompes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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