780 000$
Nouveauté
ULS : 21737306
2-Plex
à vendre
3235 - 3237 Rue Viger, Sorel-Tracy (Tracy)
Magnifique duplex clé en main offrant une opportunité idéale pour propriétaire occupant et/ou investisseur! Située dans un secteur familial, cette propriété bien entretenue saura vous charmer par son confort et son superbe aménagement extérieur.Profitez d'une grande cour arrière aménagée, parfaite pour savourer les belles journées d'été grâce à sa piscine, ou encore passer de magnifiques soirées autour du foyer extérieur en famille ou entre amis. Un véritable espace de vie conçu pour créer des souvenirs! Que vous soyez à la recherche d'un investissement judicieux ou d'une propriété pour votre famille, contactez-moi pour une visite!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Un duplex clé en main prêt à accueillir votre famille!
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Aire de vie principale à concept ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine.
- Deux chambres à coucher.
- Une salle de bains complète avec bain et douche séparés.
- Une luminosité incroyable grâce aux grandes fenêtres du salon, mais aussi grâce à l'extension ajoutée à la cuisine.
SOUS-SOL
- Sous-sol aménagé parfait pour créer la salle de jeux de rêve pour vos enfants!
- Deux chambres à coucher.
- Une grande salle de bains complète avec installation laveuse-sécheuse.
- Salle de rangement.
EXTÉRIEUR
- Grande cour arrière clôturée.
- Piscine creusée.
- Espace salle à manger sous pergola.
- Espace foyer sous pergola.
LOGEMENT
- Entrée indépendante.
- Deux chambres à coucher.
- Balcon.
- Une salle de bains complète.
- Logement lumineux.
++ Locataires respectueux qui prennent grand soin de leur appartement.
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Aire de vie principale à concept ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine.
- Deux chambres à coucher.
- Une salle de bains complète avec bain et douche séparés.
- Une luminosité incroyable grâce aux grandes fenêtres du salon, mais aussi grâce à l'extension ajoutée à la cuisine.
SOUS-SOL
- Sous-sol aménagé parfait pour créer la salle de jeux de rêve pour vos enfants!
- Deux chambres à coucher.
- Une grande salle de bains complète avec installation laveuse-sécheuse.
- Salle de rangement.
EXTÉRIEUR
- Grande cour arrière clôturée.
- Piscine creusée.
- Espace salle à manger sous pergola.
- Espace foyer sous pergola.
LOGEMENT
- Entrée indépendante.
- Deux chambres à coucher.
- Balcon.
- Une salle de bains complète.
- Logement lumineux.
++ Locataires respectueux qui prennent grand soin de leur appartement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 6" X 33' 10" irr.
Année de construction
2005
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
650,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 24'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 6'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 40)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 110 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 446 400 $
- Total
- 556 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 754 $
- Scolaire (2026)
- 269 $
- Total
- 5 023 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, réfrigérateur du sous-sol, raque de la télévision dans le salon & dans le sous-sol, 2 pergolas, foyer au gaz, balayeuse de piscine, toile de piscine (solaire), toile de piscine (à feuille)
Exclusions
Laveuse-sécheuse, congélateur vertical du sous-sol, robot de piscine, toutes les statues sur le terrain
Calculatrice de versements hypothécaire
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