574 900$
Nouveauté
ULS : 20102912
2-Plex
à vendre
3231 - 3233 Rue Dickson, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
*** À MOINS DE 10 MINUTES DE MARCHE DES MÉTROS *** Situé près de tout dans Mercier! Joli petit duplex bien situé, au coeur d'un secteur recherché, à proximité de tous les commerces, transports en commun, métros et services. Le RDC sera libre à l'acheteur, le 2e étage est actuellement loué jusqu'en juin 2027. Grand terrain, le duplex est détaché sur ses 4 côtés et bénéficie d'une cour arrière particulièrement spacieuse, un atout rare dans le secteur. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AVANTAGES:
- Plusieurs travaux ont déjà été effectués sur la propriété, tout en laissant encore un excellent potentiel d'optimisation pour l'acheteur
- Un beau projet à fort potentiel!
- Duplex détaché offrant 2x4etDemi + salle familiale au sous-sol pour le logement principal
- Toit refait 2015, membrane élastomère
- Balcons en façade, trottoir et clôtures refaits
- Les 2 chauffe-eaux changés en 2018
- Grande cour entièrement clôturée, aménagée avec cabanon et balançoire
- À distance de marche des métros Cadillac et l'Assomption (moins de 10 minutes), de la rue Sherbrooke avec ses nombreux commerces et restos, des écoles primaires et secondaires, garderies et plus!
- À proximité de plusieurs parcs dont le Parc Jean-Amyot, le Parc Maisonneuve, du Stade Olympique, Biodôme, Jardin Botanique, Hôpital Maisonneuve-Rosemont, des grands axes routiers, pistes cyclables +++
** À partir du 1er juillet 2026, le revenu du 3233 sera de 660$/par mois
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Plusieurs travaux ont déjà été effectués sur la propriété, tout en laissant encore un excellent potentiel d'optimisation pour l'acheteur
- Un beau projet à fort potentiel!
- Duplex détaché offrant 2x4etDemi + salle familiale au sous-sol pour le logement principal
- Toit refait 2015, membrane élastomère
- Balcons en façade, trottoir et clôtures refaits
- Les 2 chauffe-eaux changés en 2018
- Grande cour entièrement clôturée, aménagée avec cabanon et balançoire
- À distance de marche des métros Cadillac et l'Assomption (moins de 10 minutes), de la rue Sherbrooke avec ses nombreux commerces et restos, des écoles primaires et secondaires, garderies et plus!
- À proximité de plusieurs parcs dont le Parc Jean-Amyot, le Parc Maisonneuve, du Stade Olympique, Biodôme, Jardin Botanique, Hôpital Maisonneuve-Rosemont, des grands axes routiers, pistes cyclables +++
** À partir du 1er juillet 2026, le revenu du 3233 sera de 660$/par mois
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 35' 6"
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 6" X 84' 9"
Superficie du terrain
302,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine/coin repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 15'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'2" X 8'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 340 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 254 000 $
- Total
- 594 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 709 $
- Scolaire (2025)
- 422 $
- Total
- 4 131 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 680 $
- Total
- 25 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, balançoire, cabanon
Exclusions
Abri d'auto (appartient au locataire), rideaux et pôles
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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