899 000$
Visite libre
ULS : 17178338
2-Plex
à vendre
3230 - 3232 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
OCCUPATION DOUBLE!Duplex idéalement situé face au Parc Poirier, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun, à quelques pas du métro LaSalle et de la promenade Wellington. Offrant 910 pi² par étage, chaque logement comprend 2 chambres à coucher et un espace bureau. Sous-sol de 7 pieds aménageable avec plomberie déjà en place pour une salle de bain. Les balcons avant et arrière rénovés offrent de magnifiques vues sur le parc et sur une cour arrière intime, profonde et sans vis-à-vis. L'escalier intérieur reliant les étages permet une conversion facile en maison unifamiliale ou en propriété intergénérationnelle.2 stationnements inclus!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 820 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
Demain
de 14:00 à 16:00
Addenda
LE DUPLEX :
-Occupation double (possibilité de convertir en unifamiliale, vérification à faire auprès de la municipalité)
-910 pc par étage avec plancher de bois franc
-Balcons avant et arrière rénovés en 2010
-Fenêtres remplacées en 2010
-Ruelle accessible pour les 2 stationnements en toute saison
-Une portion du sous-sol est de 7 pieds 1 et l'autre de 6 pieds 1 sous les solives
-Plomberie déjà en place pour une salle de bain au sous-sol
-La cour offre des arbres assurant une grande intimité
LOCALISATION:
-4 minutes à pied du métro LaSalle
-A quelques pas de la rue Wellington, avec les restaurants, boutiques, pharmacies, banques, église etc
-A quelques minutes des pistes cyclables Canal Lachine et des berges du fleuve St-Laurent, Marché Atwater
-A proximité du pont Champlain et du Centre-Ville de Montréal
-Occupation double (possibilité de convertir en unifamiliale, vérification à faire auprès de la municipalité)
-910 pc par étage avec plancher de bois franc
-Balcons avant et arrière rénovés en 2010
-Fenêtres remplacées en 2010
-Ruelle accessible pour les 2 stationnements en toute saison
-Une portion du sous-sol est de 7 pieds 1 et l'autre de 6 pieds 1 sous les solives
-Plomberie déjà en place pour une salle de bain au sous-sol
-La cour offre des arbres assurant une grande intimité
LOCALISATION:
-4 minutes à pied du métro LaSalle
-A quelques pas de la rue Wellington, avec les restaurants, boutiques, pharmacies, banques, église etc
-A quelques minutes des pistes cyclables Canal Lachine et des berges du fleuve St-Laurent, Marché Atwater
-A proximité du pont Champlain et du Centre-Ville de Montréal
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 36' irr.
Année de construction
1943
Superficie habitable
1 820 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 110'
Superficie du terrain
2 750,18 pi²
Vue
Sur le Parc Poirier
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Parc, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée + coin bureau en façade
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Incluant salle à manger
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 24'
Revêtement :
Béton
Détails :
Non-fini/section 7 pieds
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 24'
Revêtement :
Béton
Détails :
Non-fini/section 6 pieds
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée + coin bureau en façade
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Incluant salle à manger
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 65)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 408 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 480 000 $
- Total
- 888 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 992 $
- Scolaire (2026)
- 564 $
- Total
- 5 556 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires existants et les électroménagers actuellement situés dans la propriété aux deux étages. Laveuse/sécheuse au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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