Vendu
Vendu
ULS : 24523515
2-Plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
3100 - 3102 Boul. Gouin E., Montréal (Montréal-Nord)
Duplex avec bachelor situé à la limite d'Ahuntsic sur Gouin dans un quartier tranquille de Montréal-Nord. Ce duplex est idéal pour les acheteurs propriétaires occupants à la recherche d'une vie paisible et de beaucoup de verdure ou pour les investisseurs qui cherchent à démarrer leur portefeuille immobilier. Rez-de-chaussée équipé d'un climatiseur mural et d'un chauffage à eau chaude. Unité supérieure bien louée et dispose d'une cuisine et d'une salle de bain rénovées avec plancher de bois franc partout. Sous-sol également bien loué pour revenus supplémentaires. Excellent emplacement avec un accès rapide aux principales artères de Montréal et
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ANTHONY CRISTIANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Duplex avec bachelor situé à la limite d'Ahuntsic sur Gouin dans un quartier tranquille de Montréal-Nord. Ce duplex est idéal pour les acheteurs propriétaires occupants à la recherche d'une vie paisible et de beaucoup de verdure ou pour les investisseurs qui cherchent à démarrer leur portefeuille immobilier.
La propriété
- Propriété de la même famille depuis environ 1972
- Les balcons et les rampes ont été améliorés
- 2 réservoirs d'eau chaude de 60 gallons
3102 Gouin Est - rez-de-chaussée - occupé par le propriétaire
- 3 chambres et pièces spacieuses
- climatisation murale
- grand garage
- beaucoup de rangement
3100 Gouin Est - unité du haut - loué à 1775$/mois
- cuisine rénovée
- salle de bain rénovée
- Branchements laveuse-sécheuse
- grand balcon
- Plancher de bois franc
- loué à une personne seule
3102a Gouin Est - Unité au sous-sol - loué à 770$/mois
- revêtement de sol rénové
- cuisine rénovée
- entrée et sortie séparées
- l'unité n'est pas enregistrée auprès de la municipalité
- loué à une personne seule
Transport public
- Autobus : St-Michel, Pie-IX, Gouin, Léger, St-Michel, Monselet
- Métro : Station Henri-Bourassa (ligne orange)
- Train : Montréal-Nord (Pie-IX),
- Autoroute 440, Autoroute 19, Autoroute 15, Autoroute 13, Autoroute 25
- Pont Pie-IX, Pont Papineau, Pont A25
Le quartier
- Quartier calme
- Boulevard Gouin : parcs et pistes cyclables
- Parc de la Visitation
- Extrêmement proche du Parc de la Nature à Laval (à quelques minutes en voiture + vélo)
- École primaire (française) : École St-Vincent-Marie, École Marie-Clarac, École primaire Sainte-Colette. Le tout avec un accès facile aux transports en commun
- École primaire (anglais) : Our Lady of Pompei School, Gerald McShane Elementary School. Le tout avec un accès facile aux transports en commun
- École secondaire (française) : École Marie-Clarac, Collège Regina Assumpta, École secondaire Calixa-Lavalé, École secondaire Amos. Le tout avec un accès facile aux transports en commun
- Lycée (anglais) : John F Kennedy Highschool, Lester B Pearson Highschool. Le tout avec un accès facile aux transports en commun
- Garderies
- Épiceries et SAQ
L'acheteur doit faire toutes les vérifications auprès de la municipalité/autorités compétentes en matière de zonage, permis de construire, construction, etc.
Vente faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
La propriété
- Propriété de la même famille depuis environ 1972
- Les balcons et les rampes ont été améliorés
- 2 réservoirs d'eau chaude de 60 gallons
3102 Gouin Est - rez-de-chaussée - occupé par le propriétaire
- 3 chambres et pièces spacieuses
- climatisation murale
- grand garage
- beaucoup de rangement
3100 Gouin Est - unité du haut - loué à 1775$/mois
- cuisine rénovée
- salle de bain rénovée
- Branchements laveuse-sécheuse
- grand balcon
- Plancher de bois franc
- loué à une personne seule
3102a Gouin Est - Unité au sous-sol - loué à 770$/mois
- revêtement de sol rénové
- cuisine rénovée
- entrée et sortie séparées
- l'unité n'est pas enregistrée auprès de la municipalité
- loué à une personne seule
Transport public
- Autobus : St-Michel, Pie-IX, Gouin, Léger, St-Michel, Monselet
- Métro : Station Henri-Bourassa (ligne orange)
- Train : Montréal-Nord (Pie-IX),
- Autoroute 440, Autoroute 19, Autoroute 15, Autoroute 13, Autoroute 25
- Pont Pie-IX, Pont Papineau, Pont A25
Le quartier
- Quartier calme
- Boulevard Gouin : parcs et pistes cyclables
- Parc de la Visitation
- Extrêmement proche du Parc de la Nature à Laval (à quelques minutes en voiture + vélo)
- École primaire (française) : École St-Vincent-Marie, École Marie-Clarac, École primaire Sainte-Colette. Le tout avec un accès facile aux transports en commun
- École primaire (anglais) : Our Lady of Pompei School, Gerald McShane Elementary School. Le tout avec un accès facile aux transports en commun
- École secondaire (française) : École Marie-Clarac, Collège Regina Assumpta, École secondaire Calixa-Lavalé, École secondaire Amos. Le tout avec un accès facile aux transports en commun
- Lycée (anglais) : John F Kennedy Highschool, Lester B Pearson Highschool. Le tout avec un accès facile aux transports en commun
- Garderies
- Épiceries et SAQ
L'acheteur doit faire toutes les vérifications auprès de la municipalité/autorités compétentes en matière de zonage, permis de construire, construction, etc.
Vente faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 46' irr.
Année de construction
1959
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
46' 11" X 67' 5" irr.
Superficie du terrain
294,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 19' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 161 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 381 700 $
- Total
- 543 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 932 $
- Scolaire (2024)
- 411 $
- Total
- 4 343 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 540 $
- Total
- 54 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
All electrical fixtures, wall-mounted air-conditioning
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%