Vendu
Vendu
ULS : 20585049
2-Plex
à vendre
31 - 33 Rue Paré, Granby
Opportunité à saisir à Granby ! Duplex entièrement disponible à l'acheteur, idéal pour un propriétaire occupant ou un premier investissement. Situé en plein coeur de la ville, cet immeuble à revenu offre une multitude de possibilités ! Le bâtiment comprend ; un 4 ½ à l'étage, un loft à l'arrière du rez-de-chaussée, un local commercial en façade. En prime, trois portes de garage sont également incluses, offrant un excellent potentiel de revenus supplémentaires ou une valeur ajoutée pour vos locataires. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble polyvalent au fort potentiel locatif !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
**Découvrons le Duplex au 31-33 rue Paré, Granby**
Le duplex :
Ce spacieux duplex se compose de deux unités résidentielles ainsi que d'un petit local commercial en façade, situé au rez-de-chaussée.
Bien que les logements bénéficient d'une belle superficie, ils nécessitent un rafraîchissement pour être remis au goût du jour.
Le local commercial et l'unité du rez-de-chaussée sont inoccupés depuis plusieurs années, selon le choix des propriétaires. Ces espaces offrent toutefois un excellent potentiel locatif, idéal pour un investisseur ou un entrepreneur.
L'acheteur devra effectuer les vérifications nécessaires quant à la possibilité de transformer le duplex en triplex ou de lui attribuer une autre vocation, selon les projets qu'inspire cet immeuble plein de potentiel.
Le terrain :
Le terrain, majoritairement asphalté, comprend une petite portion gazonnée à l'arrière, ajoutant une touche de verdure.
Il dispose de trois portes de garage et d'un appendice fonctionnel, parfaits pour le rangement ou pour répondre aux besoins d'un usage mixte.
La localisation :
Située dans un quartier recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement quelques pas du centre-ville, elle offre un accès immédiat à toutes les commodités : épicerie, pharmacie, commerces et services.
Cette localisation stratégique assure un quotidien pratique pour les occupants et constitue un atout de taille pour attirer une clientèle stable et de qualité.
Le duplex :
Ce spacieux duplex se compose de deux unités résidentielles ainsi que d'un petit local commercial en façade, situé au rez-de-chaussée.
Bien que les logements bénéficient d'une belle superficie, ils nécessitent un rafraîchissement pour être remis au goût du jour.
Le local commercial et l'unité du rez-de-chaussée sont inoccupés depuis plusieurs années, selon le choix des propriétaires. Ces espaces offrent toutefois un excellent potentiel locatif, idéal pour un investisseur ou un entrepreneur.
L'acheteur devra effectuer les vérifications nécessaires quant à la possibilité de transformer le duplex en triplex ou de lui attribuer une autre vocation, selon les projets qu'inspire cet immeuble plein de potentiel.
Le terrain :
Le terrain, majoritairement asphalté, comprend une petite portion gazonnée à l'arrière, ajoutant une touche de verdure.
Il dispose de trois portes de garage et d'un appendice fonctionnel, parfaits pour le rangement ou pour répondre aux besoins d'un usage mixte.
La localisation :
Située dans un quartier recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement quelques pas du centre-ville, elle offre un accès immédiat à toutes les commodités : épicerie, pharmacie, commerces et services.
Cette localisation stratégique assure un quotidien pratique pour les occupants et constitue un atout de taille pour attirer une clientèle stable et de qualité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 3" X 33' 8" irr.
Année de construction
1947
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Triple largeur
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 89' irr.
Superficie du terrain
5 810 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Centre-ville, épicerie, restaurant, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 116 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 134 900 $
- Total
- 251 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 505 $
- Scolaire (2025)
- 151 $
- Total
- 3 656 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 480 $
- Total
- 21 480 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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