649 000$
Nouveauté
ULS : 25073484
2-Plex
à vendre
307 - 309 Rue Brousseau, Beloeil (De Beloeil-Station)
OPPORTUNITÉ EN OR,Revenus de 41 280$/an! Superbe duplex offrant deux logements 5 ½ entièrement loués, assurant une belle stabilité. Immeuble très bien entretenu au fil des années, avec énormément de rénovations effectuées, offrant tranquillité d'esprit. Le logement du RDC propose un accès au sous-sol avec salle familiale et vaste pièce à aménager selon vos besoins. À l'étage, unité lumineuse et bien entretenue. Plafonds de 9 pieds au RDC, espaces de vie agréables et accès à la cour arrière. Emplacement stratégique à proximité des services, écoles et axes routiers. Un immeuble à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JESSYKA DUFOUR
Courtier immobilier
Addenda
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !!!
ATRAITS & CARACTÉRISTIQUES
* Duplex
* 2 logements 5 et demi
* Accès cour arrière
* Balcon privé pour les 2 logements
* Cabanon
* Beaucoup de luminosité
* Plafond de 9 pieds au rdc
* Localisation +++
* Très bien entretenu
Améliorations - Rénovations
Modifications au logement du rez-de-chaussée (309):
2022 Sous-sol : Conversion du système de chauffage mazout et retrait du réservoir de mazout
2022 Sous-sol : Panneau électrique
2022 Sous-sol : Colmatage d'une fissure de fondation
2022 Sous-sol : Déplacer la laveuse-sécheuse de l'autre côté du mur pour un accès direct en descendant au sous-sol, avec la possibilité de la remettre dans la pièce non finie
2022 Sous-sol : Retrait de toutes les étagères murales en bois collées aux murs
2024 Sous-sol : Fermeture d'un mur au sous-sol afin de séparer la pièce « en bois » du reste du sous-sol
2025 Sous-sol : Déviation du tuyau de drainage principal par plombiers suite au constat des déboucheurs
2022 Installation d'une thermopompe murale
2022 Installation de nouveaux comptoirs de cuisine et d'un nouvel évier
2022 Modification des armoires de cuisine avec retrait partiel afin de laisser passer la lumière
2022 Installation d'un nouveau plancher de salle de bain
2022 Pose de céramique sur le mur de la salle de bain
2022 Installation d'un nouveau meuble-évier de salle de bain
2022 Retrait du plancher flottant dans le salon afin de laisser le plancher de bois franc apparent
2022 Retrait des deux portes françaises entre le salon et la salle à manger afin de créer une « aire ouverte »
2022 remplacement des luminaires
2026 Plinthe électrique au sous-sol dans la pièce ''en bois''
Modifications au deuxième étage (307) :
2022 - remplacement d'un panneau électrique
2022 - Installation d'une thermopompe murale
2022 - Installation de nouveaux luminaires
2023 - Ajout de moulures dans le salon
Modifications à l'extérieur :
2022 - Repositionnement des dalles de béton entre les 2 escaliers
2023 - Installation d'un poteau extérieur pour renforcer le demi-palier des escaliers avant
2023 - Aménagement d'un carré de jardin en bois à l'arrière, plantation d'arbres et ajout de fleurs annuelles à l'avant
selon ancien Propriétaire :
RÉNOVATIONS // AMÉLIORATIONS
* 2021 : Plancher de la salle à manger du #309
* 2020 & 2019 : Allèges de fenêtres
+/- 2016 : Fenestration côté gauche et arrière
+/- 2015 : Fenestration côté droit et façade
* 2011 : Membrane de la toiture
* La tonte du gazon est payée et incluse pour toute la saison 2026
Suite inclusions...Logement 309: Tous luminaires. Stores salon. Tapis anti-bruit et store salle à manger. Store, miroir et crochets salle de bain. Four, réfrigérateur, store, pôles (fenêtre, porte et mur), crochets, barrière escaliers. Stores chambre 1. Tapis anti-bruit chambre 2.
ATRAITS & CARACTÉRISTIQUES
* Duplex
* 2 logements 5 et demi
* Accès cour arrière
* Balcon privé pour les 2 logements
* Cabanon
* Beaucoup de luminosité
* Plafond de 9 pieds au rdc
* Localisation +++
* Très bien entretenu
Améliorations - Rénovations
Modifications au logement du rez-de-chaussée (309):
2022 Sous-sol : Conversion du système de chauffage mazout et retrait du réservoir de mazout
2022 Sous-sol : Panneau électrique
2022 Sous-sol : Colmatage d'une fissure de fondation
2022 Sous-sol : Déplacer la laveuse-sécheuse de l'autre côté du mur pour un accès direct en descendant au sous-sol, avec la possibilité de la remettre dans la pièce non finie
2022 Sous-sol : Retrait de toutes les étagères murales en bois collées aux murs
2024 Sous-sol : Fermeture d'un mur au sous-sol afin de séparer la pièce « en bois » du reste du sous-sol
2025 Sous-sol : Déviation du tuyau de drainage principal par plombiers suite au constat des déboucheurs
2022 Installation d'une thermopompe murale
2022 Installation de nouveaux comptoirs de cuisine et d'un nouvel évier
2022 Modification des armoires de cuisine avec retrait partiel afin de laisser passer la lumière
2022 Installation d'un nouveau plancher de salle de bain
2022 Pose de céramique sur le mur de la salle de bain
2022 Installation d'un nouveau meuble-évier de salle de bain
2022 Retrait du plancher flottant dans le salon afin de laisser le plancher de bois franc apparent
2022 Retrait des deux portes françaises entre le salon et la salle à manger afin de créer une « aire ouverte »
2022 remplacement des luminaires
2026 Plinthe électrique au sous-sol dans la pièce ''en bois''
Modifications au deuxième étage (307) :
2022 - remplacement d'un panneau électrique
2022 - Installation d'une thermopompe murale
2022 - Installation de nouveaux luminaires
2023 - Ajout de moulures dans le salon
Modifications à l'extérieur :
2022 - Repositionnement des dalles de béton entre les 2 escaliers
2023 - Installation d'un poteau extérieur pour renforcer le demi-palier des escaliers avant
2023 - Aménagement d'un carré de jardin en bois à l'arrière, plantation d'arbres et ajout de fleurs annuelles à l'avant
selon ancien Propriétaire :
RÉNOVATIONS // AMÉLIORATIONS
* 2021 : Plancher de la salle à manger du #309
* 2020 & 2019 : Allèges de fenêtres
+/- 2016 : Fenestration côté gauche et arrière
+/- 2015 : Fenestration côté droit et façade
* 2011 : Membrane de la toiture
* La tonte du gazon est payée et incluse pour toute la saison 2026
Suite inclusions...Logement 309: Tous luminaires. Stores salon. Tapis anti-bruit et store salle à manger. Store, miroir et crochets salle de bain. Four, réfrigérateur, store, pôles (fenêtre, porte et mur), crochets, barrière escaliers. Stores chambre 1. Tapis anti-bruit chambre 2.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 36' 1"
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
4 999,80 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 10'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 10'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
34'2" X 28'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 4'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 125 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 368 800 $
- Total
- 494 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 955 $
- Scolaire (2026)
- 324 $
- Total
- 4 279 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 610 $
- Total
- 3 610 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 432 $
- Total
- 42 432 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Parasol, Bacs de jardin, Hamac vert, Table vitrée, Tapis de gazon, Grand tapis, Outils de jardin, cabanon commun. Logement 307: Tous luminaires. Crochets, tablette déco, meuble à soulier dans l'entrée. Pôle et rideaux du salon. Laveuse, sécheuse, lampe sur pied, tablette blanche, pôle et rideaux, miroir doré de la salle à manger. Miroir et store salle de bain. Four, micro-onde hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle cuisine. Store chambre 1. suite voir addenda
Exclusions
Appartement 307: Rideaux de la 3e chambre. Appartement 309: Tablettes entrée, pôle et rideaux du salon, tablettes de la salle de bain, rideau macramé de la fenêtre et rideau de ;a porte de la cuisine, pôle de la chambre 1, store et pôle de la chambre 2, pôle et rideau de la chambre 3, laveuse et sécheuse au sous-sol, chaise en rotin extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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