878 000$
Nouveauté
ULS : 16093380
2-Plex
à vendre
305 - 307 Boul. Alexis-Nihon, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Ouest)
Rare opportunité dans le secteur recherché de Saint-Laurent Ouest! Ce duplex bien entretenu, appartenant aux mêmes propriétaires depuis 2001, offre deux logements vacants en excellent état, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Situé sur un terrain de coin avec une grande cour arrière, il offre un bel espace extérieur. Toiture refaite en 2023. Profitez de la possibilité d'habiter un logement tout en générant des revenus locatifs. Emplacement de choix près des parcs, écoles, commerces et grands axes routiers. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
RARE OPPORTUNITÉ DANS UN SECTEUR DE CHOIX À SAINT-LAURENT OUEST!
Découvrez ce duplex exceptionnellement bien entretenu, appartenant aux mêmes propriétaires depuis 2001. Située sur un grand terrain de coin avec une cour arrière spacieuse, cette propriété représente une excellente occasion tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Les deux logements sont VACANTS, offrant une flexibilité totale aux futurs acquéreurs. L'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des années et les deux logements sont très propres et en excellent état.
Caractéristiques et points forts :
Deux logements vacants, parfaits pour propriétaire occupant ou investisseur.
Mêmes propriétaires depuis 2001.
Grand terrain de coin avec une cour arrière spacieuse.
Toiture refaite en 2023.
Chauffage électrique dans l'ensemble de l'immeuble.
Logement principal équipé de deux climatiseurs muraux.
Deux logements très propres et soigneusement entretenus.
Possibilité d'aménager un logement supplémentaire de type bachelor au sous-sol, qui comprend déjà une entrée extérieure indépendante, une cuisine et une salle de bain (sous réserve des autorisations municipales et de la vérification de la réglementation applicable).
Potentiel de revenus locatifs supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
EMPLACEMENT DE CHOIX!
Idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché de Ville Saint-Laurent, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
Que vous souhaitiez occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs ou investir dans une propriété offrant un excellent potentiel, ce duplex saura répondre à vos attentes.
Une occasion à ne pas manquer à Saint-Laurent Ouest!
Découvrez ce duplex exceptionnellement bien entretenu, appartenant aux mêmes propriétaires depuis 2001. Située sur un grand terrain de coin avec une cour arrière spacieuse, cette propriété représente une excellente occasion tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Les deux logements sont VACANTS, offrant une flexibilité totale aux futurs acquéreurs. L'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des années et les deux logements sont très propres et en excellent état.
Caractéristiques et points forts :
Deux logements vacants, parfaits pour propriétaire occupant ou investisseur.
Mêmes propriétaires depuis 2001.
Grand terrain de coin avec une cour arrière spacieuse.
Toiture refaite en 2023.
Chauffage électrique dans l'ensemble de l'immeuble.
Logement principal équipé de deux climatiseurs muraux.
Deux logements très propres et soigneusement entretenus.
Possibilité d'aménager un logement supplémentaire de type bachelor au sous-sol, qui comprend déjà une entrée extérieure indépendante, une cuisine et une salle de bain (sous réserve des autorisations municipales et de la vérification de la réglementation applicable).
Potentiel de revenus locatifs supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
EMPLACEMENT DE CHOIX!
Idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché de Ville Saint-Laurent, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
Que vous souhaitiez occuper un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs ou investir dans une propriété offrant un excellent potentiel, ce duplex saura répondre à vos attentes.
Une occasion à ne pas manquer à Saint-Laurent Ouest!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
390,20 m²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 292 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 537 700 $
- Total
- 830 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 090 $
- Scolaire (2026)
- 596 $
- Total
- 5 686 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 520 $
- Total
- 50 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
305 - Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, luminaires, 2 climatiseurs muraux, laveuse et sécheuse. 307 - Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et climatiseur mural.
Exclusions
chauffe eau du 307 louée à 16$/mois
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.