Vendu

ULS : 17158569

2-Plex à vendre
30 Rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)

Bienvenue au 30 rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield! Duplex jumelé offrant un grand 5½ avec sous-sol et un 4½ côte à côte. Planchers de bois, plafonds de 10 pi, bain autoportant, douche indépendante et aires ouvertes lumineuses au goût du jour. Chaque logement possède un climatiseur mural. Revenus locatifs de 1 300 $/mois par unité. Secteur recherché près des écoles, parcs, Cégep, transport et hôpital. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres

1 Salle de bain

MYLÈNE THERRIEN

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX DEFI (1996)

438 402-1988

Voir le site web du courtier

Addenda

Bienvenue au 30 rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield!

Découvrez ce magnifique duplex jumelé offrant un grand 5½ avec sous-sol ainsi qu'un 4½, côte à côte. Cet immeuble combine charme, fonctionnalité et rentabilité, le tout dans un secteur recherché de Salaberry-de-Valleyfield.

L'unité principale séduit dès l'entrée par ses planchers de bois, ses plafonds de 10 pieds et ses espaces de vie à aire ouverte baignés de lumière naturelle. Le décor est moderne, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'établir dans un environnement accueillant. On y retrouve une cuisine fonctionnelle, un bain autoportant, une douche indépendante et de belles finitions au goût du jour avec plusieurs walkin. Vous avez accès à un balcon à l'arrière.

Le logement voisin, un 4½, offre également un excellent confort et bénéficie d'un climatiseur mural, tout comme l'unité principale. Chaque logement possède son entrée indépendante et offre des pièces lumineuses et bien disposées.

Les deux unités sont présentement louées à 1 300 $/mois chacune, générant un revenu locatif stable et prévisible. Idéal pour un investisseur souhaitant un immeuble rentable dès l'acquisition, ou encore pour un propriétaire occupant désirant habiter une unité tout en percevant un revenu complémentaire.

Le secteur est hautement recherché, offrant la proximité de tous les services :

Écoles primaires et secondaires,

Cégep de Valleyfield,

Parcs et espaces verts,

Transport en commun,

Centre-ville, commerces et hôpital à quelques minutes.

Situé dans un quartier familial, ce duplex est une opportunité rare sur le marché actuel. Que ce soit pour un premier investissement immobilier ou pour loger votre famille tout en générant des revenus, cette propriété saura répondre à vos attentes.

En résumé :

Duplex jumelé 5½ + 4½ côte à côte

Planchers de bois et plafonds de 10 pi

Aires ouvertes et décor moderne

Bain autoportant et douche indépendante

Deux climatiseurs muraux

Revenus locatifs : 2 x 1 300 $/mois

Secteur recherché près de tout

Un produit à découvrir sans tarder!

Particularités du bâtiment

Dimensions 40' X 74' irr.

Année de construction 1963

Fenestration Aluminium, PVC

Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)

Revêtement Brique, Fibre pressée

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse unité 1 rdv unité 2 sous-sol (RC)

Armoires de cuisine Mélamine

Sous-sol Partiellement aménagé, 6 pieds et plus

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 45' X 95' irr.

Superficie du terrain 4 275,42 pi²

Topographie Plat

Particularités du site Coin de rue

Allée Pavé uni, Asphalte, Non pavée

Stationnement (total) Allée (2)

Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute

Détails des pièces

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 18'5" X 12'0" irr.

Revêtement : Bois

Détails : Lumineux

Salle à manger

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 13'0" X 15'5" irr.

Revêtement : Bois

Détails : Plafond de 10'

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 9'0" X 11'0" irr.

Revêtement : Bois

Détails : Dosseret

Salle de bains

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 7'0" X 7'4" irr.

Revêtement : Céramique

Détails : Douche indépendante

Bureau

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 10'7" X 16'0" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Salle de lavage

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 5'9" X 6'0" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'8" X 11'3" irr.

Revêtement : Bois

Détails : Porte patio

Chambre à coucher principale

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 16'0" X 11'0" irr.

Revêtement : Bois

Détails :

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 4'0" X 4'0" irr.

Revêtement : Tapis

Détails :

Penderie (Walk-in)

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 7'0" X 5'4" irr.

Revêtement : Tapis

Détails :

Penderie (Walk-in)

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 7'0" X 6'0" irr.

Revêtement : Tapis

Détails : attenant chambre principal

Penderie (Walk-in)

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 6'5" X 10'8" irr.

Revêtement : Bois

Détails : attenant chambre principal

Bureau

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 8'0" X 20'0" irr.

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle d'eau

Niveau : Sous-sol 1

Dimensions : 5'5" X 5'8" irr.

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle familiale

Niveau : Sous-sol 1

Dimensions : 14'0" X 16'0" irr.

Revêtement : Céramique

Détails :

Atelier

Niveau : Sous-sol 1

Dimensions : 14'4" X 16'5" irr.

Revêtement : Béton

Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 14'5" X 16'0"

Revêtement : Bamboo

Détails :

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 14'0" X 15'5"

Revêtement : Bamboo

Détails : inclus salle à manger

Salle de bains

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 5'0" X 9'0"

Revêtement : Céramique

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 10'0" X 15'0"

Revêtement : Bamboo

Détails : Porte patio

Salle familiale

Niveau : Sous-sol 1

Dimensions : 15'0" X 14'0"