689 000$
Nouveauté
ULS : 9974894
2-Plex
à vendre
30 - 40 Rue Choquette, Sainte-Madeleine
Superbe duplex situé à Ste-Marie-Madeleine, offrant deux vastes 5 1/2 lumineux et impeccables. Le logement du rez-de-chaussée sera libre dès le 1er juillet 2026 -- une occasion en or pour propriétaire occupant ou investisseur avisé. Propriété entretenue avec grand soin, bonifiée par de nombreuses rénovations au fil des dernières années. Confort, potentiel et tranquillité d'esprit réunis... une opportunité exceptionnelle à saisir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SIMON FAFARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
-Le logement #30 (au rez-de-chaussée) est actuellement loué 1800$/mois jusqu'au 30 juin 2026. Il sera libre à l'acheteur à partir du 01 juillet 2026.
-Le logement #40 (à l'étage) est actuellement loué 1100$/mois jusqu'au 31 mai 2026. Il a été reloué du 1er juin 2026 au 30 juin 2027 au montant de 1350$/mois.
-Les revenus bruts annuels sont actuellement de 34 800$, mais partir du 01 juin 2026 ils seront potentiellement de 37 800$/annuellement.
-Il s'agit ici d'un duplex, mais dans le cas d'une
utilisation intergénération, il peut être utilisé tel quel, avec ses deux appartements séparés ayant un escaliers intérieur qui les relie ou si l'acheteur désire qu'il soit inscrit à la
municipalité comme RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATION, au lieu d'une duplex, alors quelques modifications devront être faites afin de se conformer à l'article 14.4 du règlement de zonage 496.
-Le logement #40 (à l'étage) est actuellement loué 1100$/mois jusqu'au 31 mai 2026. Il a été reloué du 1er juin 2026 au 30 juin 2027 au montant de 1350$/mois.
-Les revenus bruts annuels sont actuellement de 34 800$, mais partir du 01 juin 2026 ils seront potentiellement de 37 800$/annuellement.
-Il s'agit ici d'un duplex, mais dans le cas d'une
utilisation intergénération, il peut être utilisé tel quel, avec ses deux appartements séparés ayant un escaliers intérieur qui les relie ou si l'acheteur désire qu'il soit inscrit à la
municipalité comme RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATION, au lieu d'une duplex, alors quelques modifications devront être faites afin de se conformer à l'article 14.4 du règlement de zonage 496.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 36' irr.
Année de construction
1995
Fenestration
PVC
Revêtement
Acrylique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 3" X 72' 2"
Superficie du terrain
328,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Loisirs Ste-Madeleine, Pharmacie, Restaurant, Autoroute, Garderie/CPE, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité, Avec compteur d'eau
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 70 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 362 400 $
- Total
- 432 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 871 $
- Scolaire (2026)
- 268 $
- Total
- 4 139 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 800 $
- Total
- 37 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Abri simple d'hiver pour voiture (style tempo), système d'alarme pour le rez-de-chaussée. Thermopompe au rez-de-chaussée.
Exclusions
Biens et meubles des locataires. Tous les électro-ménager des deux logements (laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle). La location du système d'alarme du rez-de-chaussée qui appartient au vendeur, reliée à une centrale 335$ pour 2025-26.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%