324 900$
Nouveauté
ULS : 10512028
2-Plex
à vendre
296 - 298 Rue Lévis, Gatineau (Gatineau) (Apollo, Desnoyers)
WOW!! Duplex rentable à Gatineau avec garage double, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Composé de 2 unités 4 ½ de bonnes dimensions, dont le logement du 2e étage entièrement rénové. Les deux unités offrent installation laveuse-sécheuse pour plus de confort. Revenus potentiels de 24 012$/an avec possibilité d'optimisation. Sous-sol offrant beaucoup de rangement. Situé à quelques pas du Parc-O-Bus, dans un secteur tranquille et recherché, près des écoles, commerces et transports. À moins de 20 min d'Ottawa. Une opportunité à saisir! Jonathan Lamirande 819-303-1809.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
118,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe duplex situé au 296-298 rue Lévis à Gatineau, offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation avec revenu.
L'immeuble comprend deux unités de type 4 ½, bien configurées et faciles à louer, répondant à une forte demande locative dans le secteur.
Configuration des unités
* 2 logements 4 ½ (2 chambres chacun)
* Unité du 2e étage (298) entièrement rénovée au goût du jour
* Installation laveuse-sécheuse dans chaque logement
* Espaces de vie lumineux et fonctionnels
Caractéristiques et avantages
* Garage double, rare et recherché pour les locataires
* Sous-sol offrant beaucoup d'espace de rangement
* Immeuble bien entretenu avec bon potentiel d'optimisation
* Revenus potentiels annuels de 24 012$
Potentiel d'investissement
* Idéal pour propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts
* Excellent potentiel d'augmentation des revenus à moyen terme
* Produit stable dans un secteur locatif en demande
Emplacement stratégique
* À quelques pas du Parc-O-Bus (transport rapide)
* Secteur tranquille et recherché
* Proximité des écoles, épiceries, centres commerciaux et services
* Accès rapide aux axes routiers
* À moins de 20 minutes d'Ottawa
Une propriété offrant un excellent équilibre entre rentabilité, emplacement et potentiel de croissance.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite et bénéficier de mon expertise afin de maximiser votre investissement immobilier, contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809.
L'immeuble comprend deux unités de type 4 ½, bien configurées et faciles à louer, répondant à une forte demande locative dans le secteur.
Configuration des unités
* 2 logements 4 ½ (2 chambres chacun)
* Unité du 2e étage (298) entièrement rénovée au goût du jour
* Installation laveuse-sécheuse dans chaque logement
* Espaces de vie lumineux et fonctionnels
Caractéristiques et avantages
* Garage double, rare et recherché pour les locataires
* Sous-sol offrant beaucoup d'espace de rangement
* Immeuble bien entretenu avec bon potentiel d'optimisation
* Revenus potentiels annuels de 24 012$
Potentiel d'investissement
* Idéal pour propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts
* Excellent potentiel d'augmentation des revenus à moyen terme
* Produit stable dans un secteur locatif en demande
Emplacement stratégique
* À quelques pas du Parc-O-Bus (transport rapide)
* Secteur tranquille et recherché
* Proximité des écoles, épiceries, centres commerciaux et services
* Accès rapide aux axes routiers
* À moins de 20 minutes d'Ottawa
Une propriété offrant un excellent équilibre entre rentabilité, emplacement et potentiel de croissance.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite et bénéficier de mon expertise afin de maximiser votre investissement immobilier, contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 10" X 26' 9"
Année de construction
1947
Superficie habitable
118,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Rénovations
Réfection de l'unité 298 (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 82' 2"
Superficie du terrain
366,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 153 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 144 400 $
- Total
- 297 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 597 $
- Scolaire (2026)
- 199 $
- Total
- 2 796 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 012 $
- Total
- 24 012 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
298: Four, frigidaire, laveuse, sécheuse, tous sans garantie. 2x chauffe-eau.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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