998 000$
Nouveauté
ULS : 14554797
2-Plex
à vendre
2940 - 2942 Av. Laurier E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Duplex avec bachelor offrant une localisation exceptionnelle dans un secteur recherché et prisé, idéal tant pour propriétaire occupant que pour investisseur. Situé à distance de marche de la charmante rue Masson, reconnue pour son ambiance conviviale, ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique qui assure une excellente facilité de location en plus de se trouver à quelques minutes des métros Joliette et Préfontaine.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Charmante propriété offrant un cadre de vie exceptionnel, parfaitement adaptée aux familles et aux amateurs de mobilité active. Un circuit de piste cyclable passe directement devant la maison, facilitant les déplacements au quotidien. Les lignes d'autobus à proximité mènent directement au métro Laurier, en plus d'un accès facile aux métros Joliette et Préfontaine.
La propriété se trouve à distance de marche de la promenade Masson, un secteur animé où vous trouverez une belle sélection de restaurants, cafés et commerces de quartier, contribuant à une qualité de vie des plus agréables.
La cour arrière donne sur une ruelle verte, procurant intimité, tranquillité et une touche de nature en plein coeur du quartier. Cet espace extérieur offre un fort potentiel d'aménagement, en plus de permettre un espace de stationnement.
À quelques pas de l'école primaire Saint Jean de la Lande, et à seulement quelques rues du parc des Pélicans, la localisation est idéale pour une vie familiale équilibrée, mêlant nature, services et accessibilité.
À proximité de plusieurs parcs, d'écoles et de tous les services essentiels, la propriété se trouve également à quelques minutes en voiture des stations de métro Joliette et Préfontaine, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. Ce secteur dynamique attire une clientèle variée, allant des jeunes professionnels aux familles, ce qui en fait un investissement de choix.
L'immeuble se compose de deux spacieux logements de type 5 ½, chacun offrant de belles superficies habitables, une disposition fonctionnelle et de vastes espaces de vie. Les cuisines sont généreuses et bien aménagées, offrant amplement de rangement et un espace idéal pour cuisiner et recevoir. Les pièces sont lumineuses et bien proportionnées, contribuant au confort des occupants.
Au sous-sol, un logement d'appoint de type 3 ½ est également aménagé, offrant un potentiel intéressant pour un revenu supplémentaire ou un espace intergénérationnel. Toutefois, il est important de noter que ce logement n'est pas reconnu officiellement par la municipalité. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et aux possibilités d'usage.
Cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un immeuble bien situé, avec un fort potentiel locatif dans un quartier en constante demande. Que ce soit pour optimiser vos revenus ou pour y habiter tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint, ce duplex saura répondre à vos attentes.
La propriété se trouve à distance de marche de la promenade Masson, un secteur animé où vous trouverez une belle sélection de restaurants, cafés et commerces de quartier, contribuant à une qualité de vie des plus agréables.
La cour arrière donne sur une ruelle verte, procurant intimité, tranquillité et une touche de nature en plein coeur du quartier. Cet espace extérieur offre un fort potentiel d'aménagement, en plus de permettre un espace de stationnement.
À quelques pas de l'école primaire Saint Jean de la Lande, et à seulement quelques rues du parc des Pélicans, la localisation est idéale pour une vie familiale équilibrée, mêlant nature, services et accessibilité.
À proximité de plusieurs parcs, d'écoles et de tous les services essentiels, la propriété se trouve également à quelques minutes en voiture des stations de métro Joliette et Préfontaine, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. Ce secteur dynamique attire une clientèle variée, allant des jeunes professionnels aux familles, ce qui en fait un investissement de choix.
L'immeuble se compose de deux spacieux logements de type 5 ½, chacun offrant de belles superficies habitables, une disposition fonctionnelle et de vastes espaces de vie. Les cuisines sont généreuses et bien aménagées, offrant amplement de rangement et un espace idéal pour cuisiner et recevoir. Les pièces sont lumineuses et bien proportionnées, contribuant au confort des occupants.
Au sous-sol, un logement d'appoint de type 3 ½ est également aménagé, offrant un potentiel intéressant pour un revenu supplémentaire ou un espace intergénérationnel. Toutefois, il est important de noter que ce logement n'est pas reconnu officiellement par la municipalité. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et aux possibilités d'usage.
Cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un immeuble bien situé, avec un fort potentiel locatif dans un quartier en constante demande. Que ce soit pour optimiser vos revenus ou pour y habiter tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint, ce duplex saura répondre à vos attentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 1" X 42' 1"
Année de construction
1953
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 89'
Superficie du terrain
2 160 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 14'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 65)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 361 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 429 900 $
- Total
- 791 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 322 $
- Scolaire (2025)
- 666 $
- Total
- 5 988 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 340 $
- Total
- 50 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et fixtures, un chauffe eau
Exclusions
Deux chauffe eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%