650 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 25266097
2-Plex
à vendre
293 Rue Notre-Dame, Nicolet
Immeuble commercial complet où le fond de commerce et tous les équipements sont inclus dans le prix de vente.Au rdc, un commerce alimentaire établi et rentable combine traiteur, boucherie et épicerie de quartier, la seule épicerie à l'ouest de Nicolet. Environ 50 000 repas vendus annuellement via la Popote Roulante, desservant écoles, garderies et entreprises de Nicolet, Saint-François et Bécancour. Transition accompagnée de 60 jours incluse. À l'étage, un appartement de 4 chambres lumineux et spacieux, idéal pour une famille souhaitant vivre à proximité de son commerce. Opérable par 6 personnes. Financement vendeur possible.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex commercial clé en main -- Commerce + Logement réunis
Bienvenue dans cet immeuble duplex commercial d'exception, où opportunité entrepreneuriale et qualité de vie se conjuguent sous un même toit. Situé au coeur d'un quartier dynamique, cet édifice unique représente bien plus qu'un simple investissement immobilier : c'est un projet de vie complet, prêt à opérer dès le premier jour.
Un commerce établi, inclus dans le prix de vente
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial fonctionnel et bien équipé, abritant une entreprise en pleine croissance qui combine traiteur, boucherie et épicerie de quartier. Le fond de commerce, avec l'ensemble de ses équipements, est inclus dans le prix de vente -- une occasion rare d'acquérir un commerce clé en main sans investissement additionnel.
Le concept repose sur trois piliers solides :
Traiteur : buffets pour entreprises et particuliers, avec une clientèle corporative fidèle
Popote Roulante : fournisseur de repas desservant Nicolet, Saint-François et Bécancour, incluant des écoles, des garderies et des entreprises -- environ 50 000 repas vendus annuellement
Épicerie et boucherie : la seule épicerie à l'ouest de Nicolet, offrant mets préparés, boîtes à lunch, boucherie, bière, vin et loterie -- réfrigération modernisée en 2023-2024
La transition est pensée pour assurer votre succès : remise des recettes, mise en contact avec les fournisseurs, introduction à la clientèle existante et accompagnement de 60 jours inclus. Le commerce est opérable par une équipe de six personnes et présente un fort potentiel de développement.
Un appartement spacieux à l'étage
À l'étage, un appartement de 4 chambres lumineuses et bien agencées offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille souhaitant habiter à proximité de son commerce. Profitez d'une terrasse pour décompresser après une journée bien remplie, avec vue sur le quartier animé.
Financement vendeur possible
Bienvenue dans cet immeuble duplex commercial d'exception, où opportunité entrepreneuriale et qualité de vie se conjuguent sous un même toit. Situé au coeur d'un quartier dynamique, cet édifice unique représente bien plus qu'un simple investissement immobilier : c'est un projet de vie complet, prêt à opérer dès le premier jour.
Un commerce établi, inclus dans le prix de vente
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial fonctionnel et bien équipé, abritant une entreprise en pleine croissance qui combine traiteur, boucherie et épicerie de quartier. Le fond de commerce, avec l'ensemble de ses équipements, est inclus dans le prix de vente -- une occasion rare d'acquérir un commerce clé en main sans investissement additionnel.
Le concept repose sur trois piliers solides :
Traiteur : buffets pour entreprises et particuliers, avec une clientèle corporative fidèle
Popote Roulante : fournisseur de repas desservant Nicolet, Saint-François et Bécancour, incluant des écoles, des garderies et des entreprises -- environ 50 000 repas vendus annuellement
Épicerie et boucherie : la seule épicerie à l'ouest de Nicolet, offrant mets préparés, boîtes à lunch, boucherie, bière, vin et loterie -- réfrigération modernisée en 2023-2024
La transition est pensée pour assurer votre succès : remise des recettes, mise en contact avec les fournisseurs, introduction à la clientèle existante et accompagnement de 60 jours inclus. Le commerce est opérable par une équipe de six personnes et présente un fort potentiel de développement.
Un appartement spacieux à l'étage
À l'étage, un appartement de 4 chambres lumineuses et bien agencées offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille souhaitant habiter à proximité de son commerce. Profitez d'une terrasse pour décompresser après une journée bien remplie, avec vue sur le quartier animé.
Financement vendeur possible
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 5" X 105'
Superficie du terrain
759,60 m²
Stationnement (total)
Allée (5)
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 51 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 298 900 $
- Total
- 350 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 223 $
- Scolaire (2025)
- 265 $
- Total
- 5 488 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 14 400 $
- Commerciales
- 30 000 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement, lave-vaisselle, luminaires, habillage de fenêtre, système de caméra intérieur du commerce et extérieur. Réfrigérateurs, équipements de cuisine, étagères, compresseurs, équipement de boucherie, système de caisse enregistreuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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