459 000$
Nouveauté
ULS : 13917006
2-Plex
à vendre
291 - 293 Rue Ambroise-Dearden, Windsor
Duplex solidement revêtu de brique sur ses 4 façades avec garage double. Comprenant un grand 5 et demi au 2e ainsi qu'un grand 7 pièces au RDC incluant sous-sol avec entrée indépendante et poêle aux bois. De grande galerie longe deux façades de l'immeuble. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, dont la toiture en 2020. Plafonds de 7 pi 11 po offrent une belle hauteur pour un immeuble de cette époque. Chaque loyer possède trois sorties de secours et salle de lavage distinct. À voir absolument, immeuble très bien entretenu. Près d'une école secondaire à quelques pas. Faite vite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 920 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ne cherchez plus, voici le duplex que vous attendiez!
Rare sur le marché, duplex avec garage double.
Propriété offrant beaucoup de cachet et ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans. Entretenu avec soin, cet immeuble est solide et présente un excellent potentiel d'investissement.
Excellent locataire en place.
Chaque logement offre environ 945 pi² de superficie totale, avec planchers de bois et armoires en bois.
Chaque logement bénéficie aussi d'une grande galerie couverte qui longe deux côté de l'immeuble.
Chaque loyer dispose également d'une salle de lavage et d'une partie véranda non chauffée, idéale pour l'entreposage.
Logement 291 -- 2e étage;
Trois chambres
Grande aire ouverte salle à manger / salon
Cuisine fonctionnelle
Salle de bain avec bain et douche séparés
Logement 293 -- Rez-de-chaussée;
Deux chambres
Salon, cuisine et salle à manger
Salle de bain avec bain et douche séparés
Accès direct au sous-sol
Poêle à bois situé dans une partie du sous-sol
Travaux majeurs effectués;
(voir détails dans la déclaration du vendeur)
- Toiture 2020 (bardeaux d'asphalte)
- Panneaux électriques 2007 (2 × 200 A, disjoncteurs Siemens)
- Modification de certaines divisions des deux logements
- Plomberie partielle (salles de bain des deux logements)
- Ajout d'une salle de lavage dans chaque logement
- Entretien des rampes des galeries
- Drains 2009 sur la fondation arrière et côté gauche
Garage double;
Le garage est séparé en deux sections, utilisées par les locataires chacun de leur côté.
L'électricité est reliée directement à leur propre compteur.
Garage non chauffé et non isolé.
Localisation;
Situé sur un coin de rue, près d'un parc et de l'école secondaire du Tournesol de Windsor.
À quelques pas du centre de formation professionnelle et du CPE.
Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR quant à leur conformité à la réglementation actuelle et aux exigences des compagnies d'assurance.
Visites;
- La visite des lieux sera possible seulement après une offre acceptée.
Conditions du vendeur;
- Le vendeur avise son courtier qu'il demande un délai de 72 heures pour répondre à toute promesse d'achat.
- Le vendeur entreprendra, dans les plus brefs délais suivant une promesse d'achat acceptée, les démarches nécessaires pour obtenir un nouveau certificat de localisation.
- Tous les frais afférents au notaire qui se rapporteraient au vendeur seront entièrement à la charge de l'ACHETEUR, sans exception (ex. : radiation, assurance titre, etc.).
- Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif seulement. Il est recommandé de se fier au plan cadastral, à la matrice graphique et au futur certificat de localisation.
Rare sur le marché, duplex avec garage double.
Propriété offrant beaucoup de cachet et ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans. Entretenu avec soin, cet immeuble est solide et présente un excellent potentiel d'investissement.
Excellent locataire en place.
Chaque logement offre environ 945 pi² de superficie totale, avec planchers de bois et armoires en bois.
Chaque logement bénéficie aussi d'une grande galerie couverte qui longe deux côté de l'immeuble.
Chaque loyer dispose également d'une salle de lavage et d'une partie véranda non chauffée, idéale pour l'entreposage.
Logement 291 -- 2e étage;
Trois chambres
Grande aire ouverte salle à manger / salon
Cuisine fonctionnelle
Salle de bain avec bain et douche séparés
Logement 293 -- Rez-de-chaussée;
Deux chambres
Salon, cuisine et salle à manger
Salle de bain avec bain et douche séparés
Accès direct au sous-sol
Poêle à bois situé dans une partie du sous-sol
Travaux majeurs effectués;
(voir détails dans la déclaration du vendeur)
- Toiture 2020 (bardeaux d'asphalte)
- Panneaux électriques 2007 (2 × 200 A, disjoncteurs Siemens)
- Modification de certaines divisions des deux logements
- Plomberie partielle (salles de bain des deux logements)
- Ajout d'une salle de lavage dans chaque logement
- Entretien des rampes des galeries
- Drains 2009 sur la fondation arrière et côté gauche
Garage double;
Le garage est séparé en deux sections, utilisées par les locataires chacun de leur côté.
L'électricité est reliée directement à leur propre compteur.
Garage non chauffé et non isolé.
Localisation;
Situé sur un coin de rue, près d'un parc et de l'école secondaire du Tournesol de Windsor.
À quelques pas du centre de formation professionnelle et du CPE.
Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR quant à leur conformité à la réglementation actuelle et aux exigences des compagnies d'assurance.
Visites;
- La visite des lieux sera possible seulement après une offre acceptée.
Conditions du vendeur;
- Le vendeur avise son courtier qu'il demande un délai de 72 heures pour répondre à toute promesse d'achat.
- Le vendeur entreprendra, dans les plus brefs délais suivant une promesse d'achat acceptée, les démarches nécessaires pour obtenir un nouveau certificat de localisation.
- Tous les frais afférents au notaire qui se rapporteraient au vendeur seront entièrement à la charge de l'ACHETEUR, sans exception (ex. : radiation, assurance titre, etc.).
- Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif seulement. Il est recommandé de se fier au plan cadastral, à la matrice graphique et au futur certificat de localisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 37'
Année de construction
1954
Superficie habitable
1 920 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (AU)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 120'
Superficie du terrain
7 200 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Autoroute, École secondaire, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte de sortie
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain et douche séparé
salon et salle à manger aire ouverte
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 11'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Entrée arrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 7'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 13'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 13'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'1" X 26'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, sous-sol (293)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 33 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 228 800 $
- Total
- 262 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 274 $
- Scolaire (2026)
- 187 $
- Total
- 3 461 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 780 $
- Total
- 18 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 bacs roulants de poubelles, 2 x de recyclage, 1x de compost, poêle au bois dans le logement #293 au sous-sol (sans garantie)
Exclusions
Effets personnels des locataires, établis, armoires dans le garage, tout ce qui a dans le garage, toutes les tablettes au sous-sol ainsi que le bois de chauffage qui appartient au locataire du #293
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.