885 000$
Visite libre
ULS : 25152300
2-Plex
à vendre
2824 - 2826 Rue Lacordaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
VISITES LIBRES - SAMEDI 14 ET DIMANCHE 15 MARS - 14H à 16H! Duplex clé en main au coeur d'Hochelaga Maisonneuve. Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant! Ce magnifique duplex entièrement rénové génère près de 47 400 $ de revenus annuels et ne nécessite aucun travaux à prévoir. Situé dans un secteur paisible à quelques minutes de la station L'Assomption et Cadillac, vous profiterez d'un emplacement idéal près de tous les services. Un excellent investissement dans un quartier familial recherché, combinant revenus stables, charme et qualité de vie. Le logement du rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 14/03/26
de 14:00 à 16:00
dimanche le 15/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue au 2824-2826 Lacordaire, un superbe duplex clé en main situé dans un secteur recherché de Hochelaga-Maisonneuve/Mercier à Montréal. Avec des revenus annuels de 47 400 $, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, tout en étant parfaitement adaptée pour un propriétaire occupant.
Érigée sur deux étages et offrant 25 pieds de façade, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années, dont le revêtement de toiture, la réfection des balcons, le remplacement des portes et fenêtres. Les deux logements sont bien configurés, lumineux et entretenus avec soin. L'immeuble ne nécessite actuellement aucun travaux majeurs.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Libre pour l'acheteur à compter du 1er juillet 2026, ce logement propose un espace de vie accueillant comprenant deux chambres à coucher avec rangement, une aire de vie ouverte et lumineuse regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Les occupants bénéficient également d'un accès exclusif à la grande cour arrière gazonnée, en plus d'un espace de stationnement!
LOGEMENT DU 2E
Également doté de trois chambres à coucher, il est soigneusement entretenu et procure des revenus locatifs stables.
L'EXTÉRIEUR
La propriété propose balcons, une remise extérieure pour plus de rangement, une grande cour arrière et ruelle verte, créant un environnement agréable et paisible pour profiter pleinement de la belle saison.
L'EMPLACEMENT
Un avantage indéniable :
- À distance de marche de la station de MÉTRO L'ASSOMPTION et CADILLAC;
- À proximité de nombreux services tels que écoles, garderies, commerces, restaurants, pharmacies et épiceries, ainsi que de l'HÔPITAL MAISONNEUVE-ROSEMONT.
Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du Parc Louis-Riel, du Parc Maisonneuve, du Jardin botanique et du Parc olympique, tous situés à quelques minutes.
Avec ses revenus attrayants, son emplacement stratégique et son état clé en main, ce duplex représente une opportunité de choix sur le marché.
Une visite vous convaincra!
Érigée sur deux étages et offrant 25 pieds de façade, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années, dont le revêtement de toiture, la réfection des balcons, le remplacement des portes et fenêtres. Les deux logements sont bien configurés, lumineux et entretenus avec soin. L'immeuble ne nécessite actuellement aucun travaux majeurs.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Libre pour l'acheteur à compter du 1er juillet 2026, ce logement propose un espace de vie accueillant comprenant deux chambres à coucher avec rangement, une aire de vie ouverte et lumineuse regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Les occupants bénéficient également d'un accès exclusif à la grande cour arrière gazonnée, en plus d'un espace de stationnement!
LOGEMENT DU 2E
Également doté de trois chambres à coucher, il est soigneusement entretenu et procure des revenus locatifs stables.
L'EXTÉRIEUR
La propriété propose balcons, une remise extérieure pour plus de rangement, une grande cour arrière et ruelle verte, créant un environnement agréable et paisible pour profiter pleinement de la belle saison.
L'EMPLACEMENT
Un avantage indéniable :
- À distance de marche de la station de MÉTRO L'ASSOMPTION et CADILLAC;
- À proximité de nombreux services tels que écoles, garderies, commerces, restaurants, pharmacies et épiceries, ainsi que de l'HÔPITAL MAISONNEUVE-ROSEMONT.
Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du Parc Louis-Riel, du Parc Maisonneuve, du Jardin botanique et du Parc olympique, tous situés à quelques minutes.
Avec ses revenus attrayants, son emplacement stratégique et son état clé en main, ce duplex représente une opportunité de choix sur le marché.
Une visite vous convaincra!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 11" X 42' irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 2" X 84' irr.
Superficie du terrain
195,70 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec coin lessive
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 219 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 377 600 $
- Total
- 597 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 723 $
- Scolaire (2025)
- 424 $
- Total
- 4 147 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 400 $
- Total
- 47 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement du rez-de-chaussée: lave-vaisselle. Logement du 2e étage: laveuse, sécheuse, frigo, lave-vaisselle, poêle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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