879 000$
Visite libre
ULS : 13575729
2-Plex
à vendre
2824 - 2826 Rue Lacordaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
DUPLEX CLÉ EN MAIN AU COEUR D'HOCHELAGA-MAISONNEUVE! Saisissez l'occasion d'acquérir un duplex entièrement rénové offrant un excellent potentiel, tant pour l'investisseur que pour le propriétaire occupant. Générant de solides revenus locatifs et impeccablement entretenu, cet immeuble ne requiert aucun travaux: il ne vous reste qu'à en profiter. Idéalement situé dans un secteur paisible et recherché, à quelques minutes des stations L'Assomption et Cadillac, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces, écoles, parcs et services essentiels. Le logement du rez-de-chaussée entièrement rénové comprend 2 chambres et est libre à l'acheteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 07/06/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Duplex avec logement du rez-de-chaussée libre à l'acheteur!
Bienvenue au 2824-2826 Lacordaire, un magnifique duplex offrant une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété polyvalente dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est de Montréal. Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'une propriété vous permettant d'habiter votre propre logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif, cet immeuble saura répondre à vos attentes.
Érigée sur un terrain offrant une façade de 25 pieds, cette propriété a été entretenue avec grand soin au fil des années. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, notamment la réfection de la toiture, la rénovation des balcons et le remplacement des portes et fenêtres. Ces investissements contribuent à la valeur de l'immeuble et procurent une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Son excellent état général permet d'envisager une prise de possession sans travaux majeurs à prévoir.
Le logement du rez-de-chaussée
Véritable atout de la propriété, le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur. Cette disponibilité offre une flexibilité recherchée, que ce soit pour y aménager votre famille ou pour sélectionner vous-même votre futur locataire.
L'unité propose un aménagement fonctionnel et lumineux comprenant 2 chambres à coucher de bonnes dimensions. L'aire de vie principale, regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, profite d'une belle luminosité naturelle et d'une disposition conviviale favorisant les rassemblements en famille ou entre amis. La salle de bain a été entièrement rénovée avec goût et offre un décor actuel qui s'harmonise parfaitement avec le reste de l'espace.
Vous bénéficierez également d'un accès exclusif à la grande cour arrière gazonnée, un avantage rare en ville. Cet espace extérieur constitue l'endroit idéal pour recevoir, aménager un coin détente ou profiter des belles journées d'été. Un espace de stationnement complète les avantages de cette unité.
Le logement du deuxième étage
Le logement situé à l'étage est tout aussi intéressant. Offrant trois chambres à coucher, il est bien entretenu et procure des revenus locatifs stables. Son aménagement pratique et sa configuration recherchée contribuent à l'attrait de l'immeuble auprès des locataires.
Des espaces extérieurs appréciés
À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs balcons, d'une remise offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que d'une vaste cour arrière bordée par une ruelle verte. Cet environnement paisible ajoute une qualité de vie appréciable et contribue au charme de la propriété.
Emplacement stratégique, près de tout, une visite vous convaincra!
Bienvenue au 2824-2826 Lacordaire, un magnifique duplex offrant une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété polyvalente dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est de Montréal. Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'une propriété vous permettant d'habiter votre propre logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif, cet immeuble saura répondre à vos attentes.
Érigée sur un terrain offrant une façade de 25 pieds, cette propriété a été entretenue avec grand soin au fil des années. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, notamment la réfection de la toiture, la rénovation des balcons et le remplacement des portes et fenêtres. Ces investissements contribuent à la valeur de l'immeuble et procurent une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Son excellent état général permet d'envisager une prise de possession sans travaux majeurs à prévoir.
Le logement du rez-de-chaussée
Véritable atout de la propriété, le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur. Cette disponibilité offre une flexibilité recherchée, que ce soit pour y aménager votre famille ou pour sélectionner vous-même votre futur locataire.
L'unité propose un aménagement fonctionnel et lumineux comprenant 2 chambres à coucher de bonnes dimensions. L'aire de vie principale, regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, profite d'une belle luminosité naturelle et d'une disposition conviviale favorisant les rassemblements en famille ou entre amis. La salle de bain a été entièrement rénovée avec goût et offre un décor actuel qui s'harmonise parfaitement avec le reste de l'espace.
Vous bénéficierez également d'un accès exclusif à la grande cour arrière gazonnée, un avantage rare en ville. Cet espace extérieur constitue l'endroit idéal pour recevoir, aménager un coin détente ou profiter des belles journées d'été. Un espace de stationnement complète les avantages de cette unité.
Le logement du deuxième étage
Le logement situé à l'étage est tout aussi intéressant. Offrant trois chambres à coucher, il est bien entretenu et procure des revenus locatifs stables. Son aménagement pratique et sa configuration recherchée contribuent à l'attrait de l'immeuble auprès des locataires.
Des espaces extérieurs appréciés
À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs balcons, d'une remise offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que d'une vaste cour arrière bordée par une ruelle verte. Cet environnement paisible ajoute une qualité de vie appréciable et contribue au charme de la propriété.
Emplacement stratégique, près de tout, une visite vous convaincra!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 11" X 42' irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 2" X 84' irr.
Superficie du terrain
195,70 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec coin lessive
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 219 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 377 600 $
- Total
- 597 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 723 $
- Scolaire (2025)
- 424 $
- Total
- 4 147 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 900 $
- Total
- 51 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement du rez-de-chaussée: lave-vaisselle. Logement du 2e étage: laveuse, sécheuse, frigo, lave-vaisselle, poêle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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