822 000$
ULS : 9779692
2-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
2740 - 2742 Rue Aubry, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Belle opportunité d'obtenir un duplex rénové dans le quartier Mercier de Montréal, soit comme investissement ou pour occuper, puisque l'unité principale sera disponible à l'acheteur. Cette unité offre 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée, une 4e au sous-sol, un garage (2 voitures), et une belle cour arrière avec piscine et un grand patio. Actuellement loué, l'étage est une unité spacieuse de 3 chambres à coucher avec un généreux balcon. Situé à proximité de la station de métro Honoré-Beaugrand, de plusieurs écoles primaires et secondaires, du parc Bellerive, ainsi que de tous les services essentiels de la place Versailles. N'attendez pas!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
LAURA BADURIA
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ALLIANCE INC.
JEAN-SIMON BOURQUE
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
DANY COLLARD
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
LOCALISATION:
- en face du parc St Victor et de l'école primaire Armand-Lavergne
- 5 minutes en voiture de l'école secondaire Louise-Trichet
- 10 minutes de marche de la rue Sherbrooke (pharmacies, dépanneurs, restaurants, boulangerie...)
- 5 minutes en voiture de l'épicerie IGA
- 14 minutes de marche du parc et de la plage Bellerive
- 12 minutes en voiture de la Place Versailles (centre commercial)
- 8 minutes en voiture de la station de métro Honoré-Beaugrand
- accès rapide à l'autoroute 40 (8 minutes en voiture)
- 13 km du centre-ville de Montréal
- 16 minutes en voiture de Costco (Anjou)
L'IMMEUBLE:
- rénové au gout du jour
- spacieux et lumineux
- 4 chambres dans l'unité principale
- 3 chambres dans l'unité à l'étage
- garage 2 voitures
- belle cour avec piscine
- en face du parc St Victor et de l'école primaire Armand-Lavergne
- 5 minutes en voiture de l'école secondaire Louise-Trichet
- 10 minutes de marche de la rue Sherbrooke (pharmacies, dépanneurs, restaurants, boulangerie...)
- 5 minutes en voiture de l'épicerie IGA
- 14 minutes de marche du parc et de la plage Bellerive
- 12 minutes en voiture de la Place Versailles (centre commercial)
- 8 minutes en voiture de la station de métro Honoré-Beaugrand
- accès rapide à l'autoroute 40 (8 minutes en voiture)
- 13 km du centre-ville de Montréal
- 16 minutes en voiture de Costco (Anjou)
L'IMMEUBLE:
- rénové au gout du jour
- spacieux et lumineux
- 4 chambres dans l'unité principale
- 3 chambres dans l'unité à l'étage
- garage 2 voitures
- belle cour avec piscine
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 41'
Année de construction
1963
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Tandem, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), cuisine (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 2" X 88' 3"
Superficie du terrain
239,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 5'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 17'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'12" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'12" X 13'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 24'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Total
- 627 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 523 $
- Scolaire (2023)
- 511 $
- Total
- 5 034 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 800 $
- Total
- 46 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
piscine hors-terre et accessoires, luminaires, fixtures, stores, aspirateur centrale et accessoires, ouvre porte garage électrique avec 1 manette, système de caméra, système d'alarme non relié
Exclusions
rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%