450 000$
ULS : 10851017
2-Plex
à vendre
2732 - 2734 Rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton
Une opportunité fantastique pour un propriétaire occupant ou un investisseur : un duplex très spacieux situé dans une zone à la fois résidentielle et commerciale! Idéalement situé au coeur de la ville, à proximité des services et non loin de la frontière de l'Ontario ainsi que des autoroutes 20, 30 et 40. Les logements offrent de beaux volumes, avec une ambiance chaleureuse grâce aux finitions en pin noueux et boiseries. Le terrain de 9 122 pieds carrés offre un vaste espace extérieur pour le jardinage, l'installation d'une piscine ou tout autre aménagement de votre choix! Vous avez un projet d'affaires, voici venu le temps de le concrétiser.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 546 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
* Bonne opportunité!
* Spacieux duplex pour propriétaire occupant ou investisseur, en zone résidentielle et commerciale, au coeur de la ville, à proximité de la frontière Ontarienne et des Autoroutes 20, 30 et 40;
* L'avant du rez-de-chaussée, un 3 1/2 pièces est occupé par le propriétaire;
* À l'arrière, un 3 1/2 pièces pour location avec terrasse;
* En retirant une feuille de gypse, les deux logements communiquent et accommoderaient une famille nombreuse;
* À l'étage un grand 6 1/2 pièces aussi agrémenté d'une spacieuse terrasse, sûre de plaire à tous;
* La cour arrière offre beaucoup d'espace, pour répondre à vos besoins, un terrain de 9,122 p.c.;
* Voir la Grille d'Usage et vérifier la faisabilité de votre projet commercial avec la municipalité pour vos projets commerciaux;
* Bien que l'année de construction est de 1900, selon ma municipalité, l'âge apparente est de 1956;
* Idéal pour partir en affaires, investir et/ou pour y habiter avec vos parents/enfants.
* Il est de notoriété publique dans la ville que la propriété abritait autrefois un salon funéraire
* Spacieux duplex pour propriétaire occupant ou investisseur, en zone résidentielle et commerciale, au coeur de la ville, à proximité de la frontière Ontarienne et des Autoroutes 20, 30 et 40;
* L'avant du rez-de-chaussée, un 3 1/2 pièces est occupé par le propriétaire;
* À l'arrière, un 3 1/2 pièces pour location avec terrasse;
* En retirant une feuille de gypse, les deux logements communiquent et accommoderaient une famille nombreuse;
* À l'étage un grand 6 1/2 pièces aussi agrémenté d'une spacieuse terrasse, sûre de plaire à tous;
* La cour arrière offre beaucoup d'espace, pour répondre à vos besoins, un terrain de 9,122 p.c.;
* Voir la Grille d'Usage et vérifier la faisabilité de votre projet commercial avec la municipalité pour vos projets commerciaux;
* Bien que l'année de construction est de 1900, selon ma municipalité, l'âge apparente est de 1956;
* Idéal pour partir en affaires, investir et/ou pour y habiter avec vos parents/enfants.
* Il est de notoriété publique dans la ville que la propriété abritait autrefois un salon funéraire
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Superficie habitable
2 546 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle, Similipierre, Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X
Superficie du terrain
9 122 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, École primaire, École secondaire, Ontario
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 18'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
/Salle-à-manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Terrasse
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 8' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 35 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 209 100 $
- Total
- 244 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 438 $
- Scolaire (2026)
- 173 $
- Total
- 2 611 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les installations permanentes d'éclairage et de chauffage.
Exclusions
Tous les luminaires de la salle-à-manger/cuisine, les biens personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.