849 800$ +TPS/TVQ
ULS : 10399049
2-Plex
à vendre
2661 - 2663 Rue Allard, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Ce duplex bien entretenu offre un spacieux local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué par Esco Santé, ainsi qu'un appartement résidentiel lumineux et rénové à l'étage. La propriété a été modernisée avec un extérieur refait et une extension agrandissant l'espace commercial. Un grand sous-sol offre un beau potentiel, tandis que l'unité à l'étage, rénovée en 2025, bénéficie de nouveaux planchers, de peinture fraîche, d'une cuisine actualisée et d'une salle de bain remise à neuf. Deux stationnements arrière complètent l'ensemble, une belle opportunité dans un secteur recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 725 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ANTHONY DE IULIIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Superficie habitable
2 725 pi²
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 92'
Superficie du terrain
2 312 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
40'0" X 3'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Bureau)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 225 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 605 100 $
- Total
- 830 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 768 $
- Scolaire (2025)
- 674 $
- Total
- 12 442 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 000 $
- Commerciales
- 39 372 $
- Total
- 63 372 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels du locataire en bas.
Calculatrice de versements hypothécaire
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