735 000$
Nouveauté
ULS : 21701721
2-Plex
à vendre
2601 - 2603 Rue De Cadillac, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
*** OCCASION À SAISIR *** Emplacement de choix dans Mercier à proximité de tous les services essentiels. Ce charmant duplex, rénové au fil des ans, vous offre 2x4etDemi + sous-sol fini pour le logement principal. Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur et le logement au 2ème loué jusqu'en juin 2027. Belle cour intime et entièrement clôturée. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
AVANTAGES:
- Situé dans Mercier, sur une rue bordée d'arbres et à quelques minutes du Métro Cadillac. Tous les services sont à proximité!
- Les 2 logements sont entretenus avec soin. Propriété rénovée au fil des ans
REZ-DE-CHAUSSÉE (propriétaire occupant)
- Salon lumineux avec beau plancher lattes de bois
- Cuisine munie d'une thermopompe murale, d'un îlot central, armoires/tiroirs multiples, lumières encastrées, plancher lattes de bois et porte avec accès sur la terrasse et la cour. Tous les électroménagers y sont inclus!
- Salle à manger conviviale avec ses demis murs lambrissés, sa porte-patio laissant entrer une belle luminosité et son plancher lattes de bois
- Chambre à coucher principale avec plancher lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche
SOUS-SOL
- Salle familiale avec coin bureau, idéale pour le télétravail
- Une 2ème chambre à coucher
- Une salle de bains supplémentaire avec bain douche
- Salle de lavage avec rangement
- Le logement à l'étage est loué jusqu'en juin 2027. On y retrouve un salon lumineux, une cuisine avec coin repas et 2 chambres à coucher
- Belle petite terrasse arrière pour les 2 logements
- Cour verdoyante, entièrement clôturée et intime. Elle est superbement aménagée avec coin patio et cabanon. Un petit oasis de paix pour profiter pleinement de la saison estivale
***WALK SCORE 92***
- À distance de marche du parc Jean-Amyot avec ses aires de jeux pour petits et grands (pataugeoire, module de jeux, parc planches à roulettes, patinoire extérieure et plus), du métro Cadillac (environ 10 minutes), de l'École secondaire Édouard-Montpetit et des écoles primaires, des garderies, de la piste cyclable et de l'artère commerciale Sherbrooke avec ses commerces et restaurants divers
- À proximité des grands axes routiers, des hôpitaux, du Stade Olympique, Jardin botanique et +++
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS FAITES AU FIL DES ANS
2025: Entretien de durabilité du toit
2020: Balcons et auvent à l'avant
2016-18: Portes, portes-patio et fenêtres
2009-2014: Bain magique
2013: Patio, galerie et clôture
2012: Armoires de cuisine logement rez-de-chaussée
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Situé dans Mercier, sur une rue bordée d'arbres et à quelques minutes du Métro Cadillac. Tous les services sont à proximité!
- Les 2 logements sont entretenus avec soin. Propriété rénovée au fil des ans
REZ-DE-CHAUSSÉE (propriétaire occupant)
- Salon lumineux avec beau plancher lattes de bois
- Cuisine munie d'une thermopompe murale, d'un îlot central, armoires/tiroirs multiples, lumières encastrées, plancher lattes de bois et porte avec accès sur la terrasse et la cour. Tous les électroménagers y sont inclus!
- Salle à manger conviviale avec ses demis murs lambrissés, sa porte-patio laissant entrer une belle luminosité et son plancher lattes de bois
- Chambre à coucher principale avec plancher lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche
SOUS-SOL
- Salle familiale avec coin bureau, idéale pour le télétravail
- Une 2ème chambre à coucher
- Une salle de bains supplémentaire avec bain douche
- Salle de lavage avec rangement
- Le logement à l'étage est loué jusqu'en juin 2027. On y retrouve un salon lumineux, une cuisine avec coin repas et 2 chambres à coucher
- Belle petite terrasse arrière pour les 2 logements
- Cour verdoyante, entièrement clôturée et intime. Elle est superbement aménagée avec coin patio et cabanon. Un petit oasis de paix pour profiter pleinement de la saison estivale
***WALK SCORE 92***
- À distance de marche du parc Jean-Amyot avec ses aires de jeux pour petits et grands (pataugeoire, module de jeux, parc planches à roulettes, patinoire extérieure et plus), du métro Cadillac (environ 10 minutes), de l'École secondaire Édouard-Montpetit et des écoles primaires, des garderies, de la piste cyclable et de l'artère commerciale Sherbrooke avec ses commerces et restaurants divers
- À proximité des grands axes routiers, des hôpitaux, du Stade Olympique, Jardin botanique et +++
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS FAITES AU FIL DES ANS
2025: Entretien de durabilité du toit
2020: Balcons et auvent à l'avant
2016-18: Portes, portes-patio et fenêtres
2009-2014: Bain magique
2013: Patio, galerie et clôture
2012: Armoires de cuisine logement rez-de-chaussée
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 30'
Année de construction
1952
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 82' 5"
Superficie du terrain
2 100 pi²
Proximité
Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 8'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 8'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec coin repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 219 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 427 300 $
- Total
- 646 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 033 $
- Scolaire (2026)
- 452 $
- Total
- 4 485 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 340 $
- Total
- 35 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, laveuse et sécheuse, congélateur, thermopompe murale, unité de rangement de la cuisine (rouge), îlot de cuisine, lustres, stores, rideaux et pôles, cabanon
Calculatrice de versements hypothécaire
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