849 000$
Nouveauté
ULS : 26693048
2-Plex
à vendre
2599 - 2601 Rue Jean-Talon E., Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Beau duplex semi-commercial idéalement situé sur la rue Jean-Talon, à la rencontre des quartiers effervescents de Villeray et Rosemont, à seulement 200m du métro D'Iberville! RDC impeccable offrant un aménagement soigné, idéal pour des bureaux professionnels ou une entreprise de services. Cuisine et salle d'eau rénovées, climatisation centrale. Sous-sol offrant un beau potentiel avec une hauteur d'environ 6'6" sous les solives. Superbe logement résidentiel de 3 chambres à l'étage, rénové en 2010. Bons revenus locatifs! Occupation du RDC à discuter. Une occasion en or pour établir son entreprise tout en bénéficiant d'un revenu résidentiel!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Salle d'eau
Addenda
IMPORTANT - TPS et TVQ applicable sur 50% du prix d'achat
***Le duplex possède une unité commerciale au rez-de-chaussée et un logement résidentiel à l'étage. Le local commercial est actuellement occupé par les propriétaires. Occupation à discuter.***
REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (2599)
-Superficie de 980pc au rez-de-chaussée
-Occupé par une clinique de psychologie depuis 2021
-Aménagé avec 4 bureaux fermés, une salle d'attente, une cuisine et une salle d'eau
-Sous-sol de 980pc accessible par un escalier intérieur et par la cour arrière, offrant une hauteur variable entre 6'4 et 6'9 sous les solives
-2 espaces de stationnements à l'arrière
-Configuration idéale pour une entreprise de services professionnels: notaire, comptable, architecte, informatique, service d'ingénierie, consultant, soins personnels, etc.
-Loyer actuel de 2418$/mois + TPS et TVQ, non chauffé
LOGEMENT RÉSIDENTIEL DU DEUXIÈME ÉTAGE (2601)
-Superbe aire de vie ouverte
-3 chambres à coucher
-Entièrement rénové en 2010
-Cuisine contemporaine, salle de bains, salle de lavage et beaux planchers de bambou
-2 puits de lumière
-Loué 1730$/mois non chauffé jusqu'au 30 juin 2027
UN IMMEUBLE POLYVALENT OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS, À LA RENCONTRE DE VILLERAY ET DE ROSEMONT!
Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage qu'il entend faire de l'immeuble est conforme aux lois et règlements en vigueur, notamment en matière de zonage et d'urbanisme.
***Le duplex possède une unité commerciale au rez-de-chaussée et un logement résidentiel à l'étage. Le local commercial est actuellement occupé par les propriétaires. Occupation à discuter.***
REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (2599)
-Superficie de 980pc au rez-de-chaussée
-Occupé par une clinique de psychologie depuis 2021
-Aménagé avec 4 bureaux fermés, une salle d'attente, une cuisine et une salle d'eau
-Sous-sol de 980pc accessible par un escalier intérieur et par la cour arrière, offrant une hauteur variable entre 6'4 et 6'9 sous les solives
-2 espaces de stationnements à l'arrière
-Configuration idéale pour une entreprise de services professionnels: notaire, comptable, architecte, informatique, service d'ingénierie, consultant, soins personnels, etc.
-Loyer actuel de 2418$/mois + TPS et TVQ, non chauffé
LOGEMENT RÉSIDENTIEL DU DEUXIÈME ÉTAGE (2601)
-Superbe aire de vie ouverte
-3 chambres à coucher
-Entièrement rénové en 2010
-Cuisine contemporaine, salle de bains, salle de lavage et beaux planchers de bambou
-2 puits de lumière
-Loué 1730$/mois non chauffé jusqu'au 30 juin 2027
UN IMMEUBLE POLYVALENT OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS, À LA RENCONTRE DE VILLERAY ET DE ROSEMONT!
Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage qu'il entend faire de l'immeuble est conforme aux lois et règlements en vigueur, notamment en matière de zonage et d'urbanisme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 39'
Année de construction
1946
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Non aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 88'
Superficie du terrain
204,40 m²
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Station Bixi, Métro D'iberville
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond haut à 8'8"
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'attente
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 13'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond à 6'7" sous solives
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 9'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bambou
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 6'0"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Puits de lumière
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 9'2"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'10"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'4"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'4"
Revêtement :
Bambou
Détails :
Portes doubles ouverte salon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Bureau)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 245 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 452 600 $
- Total
- 697 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 753 $
- Scolaire (2026)
- 478 $
- Total
- 7 231 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 028 $
- Total
- 3 028 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 004 $
- Total
- 2 004 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 760 $
- Commerciales
- 29 016 $
- Total
- 49 776 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rez-de-chaussée: Luminaires, stores, rideaux et tringles, mini-réfrigérateur, système d'alarme, déshumidificateur
Exclusions
Les biens des locataires du deuxième étage
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.