849 000$
Visite libre
ULS : 14363041
2-Plex
à vendre
2590 - 2592 Rue Montgomery, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Superbe duplex situé au 2590-2592 rue Montgomery, dans l'arrondissement Ville-Marie, à proximité du Plateau-Mont-Royal et de nombreux services. Le logement principal au rez-de-chaussée, disponible à l'acheteur, propose 3 chambres, dont 2 à l'étage et 1 au sous-sol, une salle de bains complète, une grande salle familiale, une salle de lavage et beaucoup de rangement. La cuisine donne accès à une grande cour arrière privée. À l'étage, un excellent locataire stable occupe le logement de 3 chambres et paie 1 165 $ par mois. Emplacement recherché près des métros Frontenac et Préfontaine, des parcs, pistes cyclables, commerces et transports.
Superficie habitable
185,80 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 22/03/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Sur rendez-vous. Merci d'accompagner vos clients.
Addenda
Duplex avec grand logement au RDC pour propriétaire-occupant situé à Ville-Marie.
Superbe duplex situé au 2590-2592 rue Montgomery, au coeur d'un secteur central de Montréal, à proximité immédiate du Plateau-Mont-Royal et du centre-ville. Cette propriété bien entretenue représente une excellente opportunité autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un revenu locatif stable.
Le logement principal au rez-de-chaussée, disponible à l'acheteur, propose une configuration spacieuse comprenant 3 chambres à coucher, dont 2 à l'étage et 1 au sous-sol, une salle de bains complète, ainsi qu'un sous-sol aménagé offrant une grande salle familiale, une salle de lavage indépendante et un vaste espace de rangement. L'espace de vie est lumineux et fonctionnel, et la cuisine donne accès directement à une grande cour arrière, idéale pour profiter de la belle saison.
À l'étage, le logement du 2e étage comprend 3 chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains complète. L'unité est occupée par un excellent locataire, très propre et fiable, qui paie actuellement 1 165 $ par mois, offrant une stabilité locative intéressante** pour le futur propriétaire.
Localisation exceptionnelle :
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'arrondissement Ville-Marie, à proximité de nombreux services et attraits :
À distance de marche des stations de métro Frontenac et Préfontaine
À proximité des Shop Angus, commerces, restaurants et cafés
Accès rapide aux rues Ontario Est et Hochelaga
Plusieurs parcs, pistes cyclables et stations BIXI à proximité
Écoles, garderies et services essentiels accessibles à pied
Accès rapide aux principaux axes routiers et au centre-ville
Le quartier se distingue par son ambiance urbaine dynamique et conviviale, ainsi que par ses initiatives d'embellissement comme les ruelles vertes, qui contribuent à la qualité de vie du secteur.
Une opportunité idéale d'acquérir un duplex offrant un grand logement pour propriétaire occupant, un revenu locatif stable et un emplacement stratégique au coeur de Montréal.
Superbe duplex situé au 2590-2592 rue Montgomery, au coeur d'un secteur central de Montréal, à proximité immédiate du Plateau-Mont-Royal et du centre-ville. Cette propriété bien entretenue représente une excellente opportunité autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un revenu locatif stable.
Le logement principal au rez-de-chaussée, disponible à l'acheteur, propose une configuration spacieuse comprenant 3 chambres à coucher, dont 2 à l'étage et 1 au sous-sol, une salle de bains complète, ainsi qu'un sous-sol aménagé offrant une grande salle familiale, une salle de lavage indépendante et un vaste espace de rangement. L'espace de vie est lumineux et fonctionnel, et la cuisine donne accès directement à une grande cour arrière, idéale pour profiter de la belle saison.
À l'étage, le logement du 2e étage comprend 3 chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains complète. L'unité est occupée par un excellent locataire, très propre et fiable, qui paie actuellement 1 165 $ par mois, offrant une stabilité locative intéressante** pour le futur propriétaire.
Localisation exceptionnelle :
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'arrondissement Ville-Marie, à proximité de nombreux services et attraits :
À distance de marche des stations de métro Frontenac et Préfontaine
À proximité des Shop Angus, commerces, restaurants et cafés
Accès rapide aux rues Ontario Est et Hochelaga
Plusieurs parcs, pistes cyclables et stations BIXI à proximité
Écoles, garderies et services essentiels accessibles à pied
Accès rapide aux principaux axes routiers et au centre-ville
Le quartier se distingue par son ambiance urbaine dynamique et conviviale, ainsi que par ses initiatives d'embellissement comme les ruelles vertes, qui contribuent à la qualité de vie du secteur.
Une opportunité idéale d'acquérir un duplex offrant un grand logement pour propriétaire occupant, un revenu locatif stable et un emplacement stratégique au coeur de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 35' 11"
Année de construction
1955
Superficie habitable
185,80 m²
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 80'
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 7'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 14'2" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 6'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 21'7" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 8'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'2" X 5'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 7'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 11'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'11" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
u
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'2" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 297 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 542 900 $
- Total
- 840 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 860 $
- Scolaire (2025)
- 611 $
- Total
- 5 471 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 590 $
- Total
- 2 590 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 980 $
- Total
- 43 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Vaisselle (sans garantie, telle quelle)
Exclusions
Luminaire dans l'entrée du logement 2590
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%