575 000$
Nouveauté
ULS : 25240854
2-Plex
à vendre
2558 - 2560 Av. Hector, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Voici une occasion exceptionnelle à saisir, que ce soit pour un propriétaire occupant ou pour un investissement. Ce duplex, idéalement situé à proximité de tous les services, des parcs, des pistes cyclables et avec un accès rapide aux autoroutes 40 et 25. RDC: Comprend un salon double, deux chambres à coucher, une grande cuisine, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec une vaste salle familiale, une salle de lavage et un grand espace de rangement. Le sous-sol bénéficie également d'une entrée extérieure indépendante. Deuxième étage: Plusieurs rénovations ont été effectuées. Le logement est actuellement loué à 1500 $ par mois. Toiture 2023. À VOIR!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 500 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Un duplex avec la possibilité d'occuper le RDC à compter du 1er juillet 2026, ou une location de 2000$ par mois.
RDC: Salon double
Deux chambres à coucher
Cuisine et coin repas
Salle de bains avec bain douche
Location du chauffe-eau chaude 19,53$ par mois
SOUS-SOL: Grande salle familiale
Plusieurs rangements
Salle de lavage
Porte indépendante avec l'accès à la cour
DEUXIÈME ÉTAGE: Grand salon
2 chambres à coucher
Cuisine rénovée
Salle de bains rénovée
Balcon
Loué 1500$ par mois
Location du chauffe-eau 17,53$ par mois
COUR ARRIÈRE:
- Grande cour aménagée et clôturée
- Cabanon de 10 x 10
- Patio de 12 x 12 avec gazébo
AMÉLIORATIONS:
- Sous-sol refait entièrement
- Installation d'un drain français (intérieur)
- toiture 2023
- Fenêtres 2009
- Deux portes au deuxième étage changées en 2025
- Porte avant du RDC changée en 2012
Opportunité à saisir!
RDC: Salon double
Deux chambres à coucher
Cuisine et coin repas
Salle de bains avec bain douche
Location du chauffe-eau chaude 19,53$ par mois
SOUS-SOL: Grande salle familiale
Plusieurs rangements
Salle de lavage
Porte indépendante avec l'accès à la cour
DEUXIÈME ÉTAGE: Grand salon
2 chambres à coucher
Cuisine rénovée
Salle de bains rénovée
Balcon
Loué 1500$ par mois
Location du chauffe-eau 17,53$ par mois
COUR ARRIÈRE:
- Grande cour aménagée et clôturée
- Cabanon de 10 x 10
- Patio de 12 x 12 avec gazébo
AMÉLIORATIONS:
- Sous-sol refait entièrement
- Installation d'un drain français (intérieur)
- toiture 2023
- Fenêtres 2009
- Deux portes au deuxième étage changées en 2025
- Porte avant du RDC changée en 2012
Opportunité à saisir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 30'
Année de construction
1927
Superficie habitable
1 500 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 248 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 2'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 9'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 8'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 24'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 6'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 20)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 182 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 500 $
- Total
- 455 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 808 $
- Scolaire (2025)
- 312 $
- Total
- 3 120 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 000 $
- Total
- 18 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, air climatisé central, gazebo, hotte micro-onde, rideaux, tringles à rideaux, nécessaire pour le bassin d'eau sur le terrain avant, cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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