485 000$
Nouveauté
ULS : 25663364
2-Plex
à vendre
2530 - 2532 Rue De Contrecoeur, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Duplex jumelé offert de façon compétitive sur le marché, représentant une excellente opportunité pour les investisseurs ou pour un acheteur souhaitant éventuellement l'occuper. L'immeuble comprend deux logements 5½ (3 chambres chacun) avec des configurations fonctionnelles et des aires de vie à aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
EUGENIA DOURAKIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Duplex jumelé offert de façon compétitive sur le marché, représentant une excellente opportunité pour les investisseurs ou pour un acheteur souhaitant éventuellement l'occuper. L'immeuble comprend deux logements 5½ (3 chambres chacun) avec des configurations fonctionnelles et des aires de vie à aire ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon.
Le logement du rez-de-chaussée (2530) sera * vacant à compter du 30 mai 2026 *, offrant ainsi la possibilité d'une occupation par le futur propriétaire. Ce logement bénéficie également d'un sous-sol non aménagé, offrant un espace supplémentaire pour rangement ou projets d'amélioration.
Points saillants de la propriété
* Duplex jumelé comprenant deux logements 5½ (3 chambres chacun)
* Logement du rez-de-chaussée disponible pour occupation par le propriétaire à partir du 30 mai 2026
* Sous-sol non aménagé rattaché au logement du rez-de-chaussée
* Cour arrière clôturée
Travaux et améliorations
* Remplacement de trois fenêtres thermos à l'arrière
* Remplacement complet du cadrage des fenêtres au rez-de-chaussée
* Porte-patio remplacée (2025)
* Travaux de maçonnerie réalisés sur la façade avant (factures disponibles)
Emplacement
* Rue à sens unique tranquille à proximité de parcs et d'une école primaire
* Transport en commun offrant un accès direct au métro Honoré-Beaugrand
* À proximité de la Promenade Bellerive, de sa piste cyclable en bordure du fleuve, de plusieurs services et des grands axes routiers
Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel à long terme pour les investisseurs tout en permettant une future occupation par le propriétaire.
***
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le vendeur.
- La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Le logement du rez-de-chaussée (2530) sera * vacant à compter du 30 mai 2026 *, offrant ainsi la possibilité d'une occupation par le futur propriétaire. Ce logement bénéficie également d'un sous-sol non aménagé, offrant un espace supplémentaire pour rangement ou projets d'amélioration.
Points saillants de la propriété
* Duplex jumelé comprenant deux logements 5½ (3 chambres chacun)
* Logement du rez-de-chaussée disponible pour occupation par le propriétaire à partir du 30 mai 2026
* Sous-sol non aménagé rattaché au logement du rez-de-chaussée
* Cour arrière clôturée
Travaux et améliorations
* Remplacement de trois fenêtres thermos à l'arrière
* Remplacement complet du cadrage des fenêtres au rez-de-chaussée
* Porte-patio remplacée (2025)
* Travaux de maçonnerie réalisés sur la façade avant (factures disponibles)
Emplacement
* Rue à sens unique tranquille à proximité de parcs et d'une école primaire
* Transport en commun offrant un accès direct au métro Honoré-Beaugrand
* À proximité de la Promenade Bellerive, de sa piste cyclable en bordure du fleuve, de plusieurs services et des grands axes routiers
Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel à long terme pour les investisseurs tout en permettant une future occupation par le propriétaire.
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- Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le vendeur.
- La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 35' irr.
Année de construction
1926
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 5" X 60' irr.
Superficie du terrain
2 129 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 173 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 327 300 $
- Total
- 500 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 085 $
- Scolaire (2025)
- 345 $
- Total
- 3 430 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 040 $
- Total
- 20 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires
Exclusions
biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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