669 000$
ULS : 16791991
2-Plex
à vendre
25 - 27 Rue St-Alexandre, Verchères
Situé au coeur de Verchères, ce superbe duplex bien entretenu aux fils des ans et ayant subi plusieurs rénovations depuis 2025 (voir addenda pour liste des travaux et améliorations) est une grande opportunité ! Belle cour intime avec une grande terrasse et un grand garage......Occupation double possible, logement du 2e sera libre pour le 15 Septembre 2026...une visite vous convaincra !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
STEVE MORISSETTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
D2.6: G) Locataire quitte, logement sera disponible à partir du 15 septembre 2026.
D2.8: Hypothèque et empiètement du garage (droit acquis)voir CL.
D4,1: Légère infiltrations d'eau par la porte du sous-sol en 1989 le tout a été réparés.
Légère infiltration au garage à droite de la porte par le bas du revêtement, du silicone
à été mis.
D5.2: Réparation d'une fissure qui coulait et une autre en prévention (Juin 2026)
et réparation d'une ancienne fissure (Aout 2026).
D7.3: Lors de la rénovation de la salle de bain en 2025 des planches du mur de la fenêtre
était noirci, ont été changées et nouvelle fenêtre.
D9.1: Nettoyage du tuyau d'égout en fonte, enlever un petit bout de racine (2026)
(vidéo disponible).
D14,4: En 2025:-Cuisine du RDC complètement rénovée, plomberie, électricité, plancher, et
plomberie de la cuisine du 2e.
-Salle de bains au complet, plomberie, électricité et nouvelle fenêtre.
-Plafond de la cuisine, du passage et SDB insonorisé Sonopan, salon et chambres
-isolation laine soufflé.
En 2026:-Rénovation complète du sous-sol, 6 nouvelles fenêtres, isolation des murs,
électricité, nouvelles divisions, ajout d'une chambre, plancher de béton
peint, déplacement de la laveuse et ajout d'un clapet anti-retour,
et mise à jour de tuyau en Pex des 2 chauffes eaux.
-Calfeutrage des portes et fenêtres des 2 côtés et en arrière.
-Thermopompe (2026).
-Teinture de la terrasse arrière (2026)
-À venir nouvelles gouttières.
-Galerie avant été solidifiée, mais le coin de fibre de
verre devra être réparé.
Ancien proprio:
-2 murs ont été enlevés (chambre du RDC et du 2e) pour en faire 1 grandes chambre au lieu de 2
petites, mais il est possible de remettre un mur pour refaire 2 petites chambres.
-Bardeaux du toit du garage est de 2018 et duplex 2015.
-Le garage a été soulever et le vendeur à refait le plancher de béton(2011).
-Le logement du 2e à été rénovée en (2015). Présentement un 2 chambres mais possible de le remettre en 3 chambres.
Mesures et divisions similaire au rez de chaussé.
**Le vendeur ne peut garantir la conformité du foyer et de sa cheminée, sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi
qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances, il sera à l'acheteur d'en faire la vérification.
D2.8: Hypothèque et empiètement du garage (droit acquis)voir CL.
D4,1: Légère infiltrations d'eau par la porte du sous-sol en 1989 le tout a été réparés.
Légère infiltration au garage à droite de la porte par le bas du revêtement, du silicone
à été mis.
D5.2: Réparation d'une fissure qui coulait et une autre en prévention (Juin 2026)
et réparation d'une ancienne fissure (Aout 2026).
D7.3: Lors de la rénovation de la salle de bain en 2025 des planches du mur de la fenêtre
était noirci, ont été changées et nouvelle fenêtre.
D9.1: Nettoyage du tuyau d'égout en fonte, enlever un petit bout de racine (2026)
(vidéo disponible).
D14,4: En 2025:-Cuisine du RDC complètement rénovée, plomberie, électricité, plancher, et
plomberie de la cuisine du 2e.
-Salle de bains au complet, plomberie, électricité et nouvelle fenêtre.
-Plafond de la cuisine, du passage et SDB insonorisé Sonopan, salon et chambres
-isolation laine soufflé.
En 2026:-Rénovation complète du sous-sol, 6 nouvelles fenêtres, isolation des murs,
électricité, nouvelles divisions, ajout d'une chambre, plancher de béton
peint, déplacement de la laveuse et ajout d'un clapet anti-retour,
et mise à jour de tuyau en Pex des 2 chauffes eaux.
-Calfeutrage des portes et fenêtres des 2 côtés et en arrière.
-Thermopompe (2026).
-Teinture de la terrasse arrière (2026)
-À venir nouvelles gouttières.
-Galerie avant été solidifiée, mais le coin de fibre de
verre devra être réparé.
Ancien proprio:
-2 murs ont été enlevés (chambre du RDC et du 2e) pour en faire 1 grandes chambre au lieu de 2
petites, mais il est possible de remettre un mur pour refaire 2 petites chambres.
-Bardeaux du toit du garage est de 2018 et duplex 2015.
-Le garage a été soulever et le vendeur à refait le plancher de béton(2011).
-Le logement du 2e à été rénovée en (2015). Présentement un 2 chambres mais possible de le remettre en 3 chambres.
Mesures et divisions similaire au rez de chaussé.
**Le vendeur ne peut garantir la conformité du foyer et de sa cheminée, sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi
qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances, il sera à l'acheteur d'en faire la vérification.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 2" X 28' 1"
Année de construction
1961
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
salle manger/cuisine (2)
Sous-sol
Chambre 6 pi 8 et le reste est de 7.1 pi , 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 102' 5"
Superficie du terrain
573 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Navigable
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 16' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
peut faire 2 cac 7x11 et 9x8.4
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
complètement rénovée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 25' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
plus petit un espace foyer
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 12'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
W-in 7.3X3.8
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 12'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
rangement et sortie extérieur
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, thermopompe
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
au sous-sol, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 192 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 214 600 $
- Total
- 406 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 592 $
- Scolaire (2026)
- 267 $
- Total
- 3 859 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
25 ) Fixtures luminaires, stores, tringles à rideaux, manette de la thermopompe, 2 reservoirs eau chaude.
Exclusions
25 ) Rideaux. 27 ) Effets du locataire, tringles à rideau et rideaux, robinet de cuisine (sera remplacé), luminaire du salon et de la ccp (seront remplacés ).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.