1 699 900$
Nouveauté
ULS : 24569662
2-Plex
à vendre
249Z - 249AZ Rue Ludger-Duvernay, Varennes
Impressionnant duplex située à Varennes, offrant des volumes exceptionnels et une configuration idéale pour la cohabitation. La maison principale propose 4 chambres, 4 salles de bain, une salle d'eau, des espaces lumineux, une cuisine avec immense îlot, un cinéma maison insonorisé et une spectaculaire pièce loft au 3e étage. Cour arrière entièrement aménagée avec piscine creusée et patio abrité. Le vaste logement bi-générationnel jumelé comprend 2 chambres, des espaces polyvalents, accès à la cour et au garage double. Propriété entretenue avec ajouts majeurs en 2013.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
JONATHAN LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
KYM LEMAY
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Immense duplex. Le logement secondaire, de type jumelé et sur deux étages, se distingue par ses dimensions généreuses, bien au-delà de ce que l'on retrouve habituellement pour ce type d'unité. Sa fonctionnalité remarquable et la qualité de ses aménagements. Érigée sur un terrain en coin de près de 11 250 pc.
La maison principale propose une configuration idéale pour les grandes familles ou pour ceux qui recherchent de l'espace sans compromis. On y retrouve 4 chambres à coucher, 4 salles de bain, 1 salle d'eau, ainsi qu'une salle de lavage indépendante. Les espaces de rangement sont abondants, incluant plusieurs walk-in, dont celui de la chambre principale avec salle de bain attenante.
Dès l'entrée, le grand hall donne le ton. Le rez-de-chaussée séduit par son salon chaleureux agrémenté d'un foyer au gaz propane, sa cuisine haut de gamme avec immense îlot, son cellier réfrigéré, et ses électroménagers inclus (plaque de cuisson au gaz, four encastré, réfrigérateur et lave-vaisselle). Une salle d'eau combinée à la salle de lavage complète intelligemment ce niveau. Le tout s'ouvre sur un grand patio abrité, parfait pour prolonger les saisons.
Le garage double permet non seulement un vaste espace de rangement, mais assure également la communication entre les deux logements.
À l'étage, la chambre principale impressionne par sa superficie, son très grand walk-in et sa salle de bain attenante comprenant bain en coin et douche italienne en céramique. Un grand boudoir, idéal comme espace bureau, une seconde chambre avec rangement et une autre salle de bain complètent ce niveau. Le troisième étage, ajouté en 2013, propose une pièce de style loft offrant une très grande chambre avec espace salon ou bureau et une salle de bain complète attenante. Au sous-sol, les amateurs de cinéma seront comblés avec une salle de cinéma maison insonorisée, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche vitrée et céramique ainsi qu'une 4e chambre avec walk-in.
À l'extérieur, la cour arrière entièrement aménagée est tout simplement remarquable : piscine creusée avec cascade, patio abrité, espace prévu pour un spa, un véritable oasis privé.
La propriété a été rénovée et entretenue avec soin au fil des ans. Ajout du 2e logement et du troisième étage en 2013, ainsi que la présence de deux compteurs Hydro-Québec distincts. Le confort est assuré par un système de chauffage et climatisation centrale.
Le logement secondaire comprend 2 chambres à coucher de bonnes dimensions, 1 salle de bain complète, ainsi qu'une pièce supplémentaire à l'étage pouvant servir de salon, de bureau ou d'espace polyvalent selon les besoins. Le logement bénéficie d'un accès direct à la cour, d'un balcon abrité, d'un accès au garage double ainsi que de stationnement dédié, assurant une autonomie complète.
L'ACHETEUR est responsable de vérifier auprès de la ville que la destination qu'il souhaite donner à l'IMMEUBLE est conforme aux lois et règlements en vigueur
La maison principale propose une configuration idéale pour les grandes familles ou pour ceux qui recherchent de l'espace sans compromis. On y retrouve 4 chambres à coucher, 4 salles de bain, 1 salle d'eau, ainsi qu'une salle de lavage indépendante. Les espaces de rangement sont abondants, incluant plusieurs walk-in, dont celui de la chambre principale avec salle de bain attenante.
Dès l'entrée, le grand hall donne le ton. Le rez-de-chaussée séduit par son salon chaleureux agrémenté d'un foyer au gaz propane, sa cuisine haut de gamme avec immense îlot, son cellier réfrigéré, et ses électroménagers inclus (plaque de cuisson au gaz, four encastré, réfrigérateur et lave-vaisselle). Une salle d'eau combinée à la salle de lavage complète intelligemment ce niveau. Le tout s'ouvre sur un grand patio abrité, parfait pour prolonger les saisons.
Le garage double permet non seulement un vaste espace de rangement, mais assure également la communication entre les deux logements.
À l'étage, la chambre principale impressionne par sa superficie, son très grand walk-in et sa salle de bain attenante comprenant bain en coin et douche italienne en céramique. Un grand boudoir, idéal comme espace bureau, une seconde chambre avec rangement et une autre salle de bain complètent ce niveau. Le troisième étage, ajouté en 2013, propose une pièce de style loft offrant une très grande chambre avec espace salon ou bureau et une salle de bain complète attenante. Au sous-sol, les amateurs de cinéma seront comblés avec une salle de cinéma maison insonorisée, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche vitrée et céramique ainsi qu'une 4e chambre avec walk-in.
À l'extérieur, la cour arrière entièrement aménagée est tout simplement remarquable : piscine creusée avec cascade, patio abrité, espace prévu pour un spa, un véritable oasis privé.
La propriété a été rénovée et entretenue avec soin au fil des ans. Ajout du 2e logement et du troisième étage en 2013, ainsi que la présence de deux compteurs Hydro-Québec distincts. Le confort est assuré par un système de chauffage et climatisation centrale.
Le logement secondaire comprend 2 chambres à coucher de bonnes dimensions, 1 salle de bain complète, ainsi qu'une pièce supplémentaire à l'étage pouvant servir de salon, de bureau ou d'espace polyvalent selon les besoins. Le logement bénéficie d'un accès direct à la cour, d'un balcon abrité, d'un accès au garage double ainsi que de stationnement dédié, assurant une autonomie complète.
L'ACHETEUR est responsable de vérifier auprès de la ville que la destination qu'il souhaite donner à l'IMMEUBLE est conforme aux lois et règlements en vigueur
Particularités du bâtiment
Année de construction
2002
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Attaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage et garde robe (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
11 248,17 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 15'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 14'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Celier tempéré
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CAC
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'7" X 22'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Style Loft
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'4" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Style Loft
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'1" X 21'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 17'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 7'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle cinéma maison insonorisé
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 6'4"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 15'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 787 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 355 400 $
- Total
- 1 143 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 883 $
- Scolaire (2025)
- 802 $
- Total
- 5 685 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 84 000 $
- Total
- 84 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque au gaz propane, four encastré, climatisation centrale, accessoire de piscine, ouvre porte de garage électrique, cellier vitrée et contrôle de température, aspirateur central, changeur d'air, foyer au propane, climatisation murale et échangeur du 249A
Exclusions
Borne pour voiture électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%