529 900$
Nouveauté
ULS : 20333079
2-Plex
à vendre
249 - 249A Rue Desrosiers, Saint-Jean-de-Matha
Excellente opportunité d'affaires, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur : propriété avec logement au sous-sol offrant deux unités libres dès le 1er juillet. Présentement louées 1 450 $ pour l'unité principale et 1 150 $ pour le logement du sous-sol, elle génère déjà de bons revenus avec un beau potentiel d'optimisation. Implantée sur un immense terrain de 263 952 pi² (environ 6 acres), sans voisin immédiat, avec chemin privé et 859 pi de frontage. Accès au lac Bibeau, à quelques minutes des sentiers de VTT et motoneige. Garage double, plusieurs stationnements. Nombreuses rénovations au fil des ans, la liste est disponible!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Située dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété offre une excellente opportunité d'affaires grâce à sa configuration en maison avec logement additionnel (bachelor), comprenant deux unités distinctes : 249 (unité principale) et 249A (logement au sous-sol). L'ensemble est implanté sur un vaste terrain boisé de 263 952 pi² (6 acres), sans voisin immédiat, procurant une tranquillité et une intimité remarquables.
UNITE PRINCIPALE -- 249
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, propose une disposition fonctionnelle et lumineuse comprenant deux chambres à coucher, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, un salon ainsi qu'une salle de bain complète. Cette unité convient parfaitement à un propriétaire occupant ou à une location à long terme, offrant un espace de vie confortable et bien équilibré.
LOGEMENT AU SOUS-SOL -- 249A
Le logement secondaire, entièrement autonome et doté d'une entrée indépendante, comprend une cuisine complète, une chambre à coucher, une salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'un grand salon offrant une belle polyvalence d'aménagement. Cette unité constitue une excellente source de revenus locatifs ou pour loger un proche.
GARAGE ET POTENTIEL ADDITIONNEL
La propriété comprend un immense garage double 26x24p, actuellement non inclus dans les baux des logements. Ce garage représente une opportunité intéressante de revenus additionnels, que ce soit par la location à l'un des deux occupants, l'attribution au propriétaire occupant ou la location à une tierce partie, selon les besoins.
TERRAIN ET ENVIRONNEMENT
Le terrain bénéficie d'un chemin privé menant à la propriété ainsi que d'un frontage d'environ 859 pieds, un atout rare offrant un fort sentiment d'espace, d'intimité et de liberté. L'environnement boisé, combiné à l'absence de voisin immédiat, crée un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature.
Vous profitez également d'un accès au lac Bibeau, parfait pour la détente et la pêche. Les sentiers de VTT et de motoneige sont accessibles à quelques minutes, faisant de cet emplacement un choix de prédilection pour les amateurs de plein air, de chasse et de pêche.
AMELIORATIONS ET RENOVATIONS
Travaux effectués au fil des dernières années selon l'ancienne déclaration du vendeur, sans facture :
Installation d'un nouveau drain sur un côté de la maison, côté stationnement (± 2017).
Ajout d'une membrane Delta sur le mur de fondation, côté stationnement.
Fosse septique (± 2019).
Revêtement extérieur Canexel (± 2020).
Fenêtres et portes (± 2020).
Toitures (± 2020).
Gouttières (± 2020).
Terrasses (± 2020).
Salle de bains (± 2021).
A PROXIMITE (temps approximatifs)
Village de Saint-Jean-de-Matha (épiceries, pharmacie, CLSC, écoles, restaurants) : environ 7 minutes.
Montagne Coupée (ski de fond et raquette) : environ 12 minutes.
Sentiers de VTT et motoneige (Rang St-François) : moins de 5 minutes.
UNITE PRINCIPALE -- 249
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, propose une disposition fonctionnelle et lumineuse comprenant deux chambres à coucher, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, un salon ainsi qu'une salle de bain complète. Cette unité convient parfaitement à un propriétaire occupant ou à une location à long terme, offrant un espace de vie confortable et bien équilibré.
LOGEMENT AU SOUS-SOL -- 249A
Le logement secondaire, entièrement autonome et doté d'une entrée indépendante, comprend une cuisine complète, une chambre à coucher, une salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'un grand salon offrant une belle polyvalence d'aménagement. Cette unité constitue une excellente source de revenus locatifs ou pour loger un proche.
GARAGE ET POTENTIEL ADDITIONNEL
La propriété comprend un immense garage double 26x24p, actuellement non inclus dans les baux des logements. Ce garage représente une opportunité intéressante de revenus additionnels, que ce soit par la location à l'un des deux occupants, l'attribution au propriétaire occupant ou la location à une tierce partie, selon les besoins.
TERRAIN ET ENVIRONNEMENT
Le terrain bénéficie d'un chemin privé menant à la propriété ainsi que d'un frontage d'environ 859 pieds, un atout rare offrant un fort sentiment d'espace, d'intimité et de liberté. L'environnement boisé, combiné à l'absence de voisin immédiat, crée un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature.
Vous profitez également d'un accès au lac Bibeau, parfait pour la détente et la pêche. Les sentiers de VTT et de motoneige sont accessibles à quelques minutes, faisant de cet emplacement un choix de prédilection pour les amateurs de plein air, de chasse et de pêche.
AMELIORATIONS ET RENOVATIONS
Travaux effectués au fil des dernières années selon l'ancienne déclaration du vendeur, sans facture :
Installation d'un nouveau drain sur un côté de la maison, côté stationnement (± 2017).
Ajout d'une membrane Delta sur le mur de fondation, côté stationnement.
Fosse septique (± 2019).
Revêtement extérieur Canexel (± 2020).
Fenêtres et portes (± 2020).
Toitures (± 2020).
Gouttières (± 2020).
Terrasses (± 2020).
Salle de bains (± 2021).
A PROXIMITE (temps approximatifs)
Village de Saint-Jean-de-Matha (épiceries, pharmacie, CLSC, écoles, restaurants) : environ 7 minutes.
Montagne Coupée (ski de fond et raquette) : environ 12 minutes.
Sentiers de VTT et motoneige (Rang St-François) : moins de 5 minutes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 8" X 23' 9" irr.
Année de construction
1976
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
859' X
Superficie du terrain
263 952 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine et salle manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 21'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 49 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 154 500 $
- Total
- 204 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2025)
- 132 $
- Total
- 133 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
stores et rideaux pour les deux logements
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%