639 000$
ULS : 25722494
2-Plex
à vendre
247 - 249 Rue Dufferin, Granby
**Habitez grand, investissez intelligemment!** Superbe duplex tout en brique, idéal pour propriétaire occupant et remarquablement bien situé à Granby. Le vaste logement principal, entièrement rénové, propose des espaces lumineux, modernes et prêts à accueillir votre famille ainsi qu'un espace loft pour les grands enfants au sous-sol. Le second logement génère un revenu d'appoint intéressant pour alléger vos paiements. Grand stationnement, garage double détaché et emplacement pratique à distance de marche de plusieurs services, commerces et commodités. Une occasion rare de combiner confort, espace et investissement au même endroit!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Grand duplex en brique, idéale pour un propriétaire occupant à la recherche d'espace, de confort et de polyvalence.
L'immeuble comprend un garage double, son abri d'auto, son vaste stationnement ainsi que sa cour arrière aménagée avec terrasse.
Les deux logements bénéficient également d'une véranda trois saisons.
- Le logement principal, le 247.
Un spacieux 8 ½ offrant de grandes pièces. Le sous-sol comprend un espace de style studio 3 ½ avec entrée indépendante, idéal pour accueillir de grands enfants ou un membre de la famille. Ce logement bénéficie également de l'usage d'une section du garage et de l'abri d'auto.
-- Améliorations apportées au logement 247 entre 2025 et 2026 :
* Réfection de l'électricité;
* Réfection de la plomberie;
* Remplacement des planchers;
* Rénovation de la cuisine;
* Rénovation de la salle de bain;
* Travaux de peinture;
* Aménagement d'un espace de style studio 3 ½ au sous-sol pour la famille;
* Agrandissement du stationnement;
* Aménagement d'une terrasse arrière;
* Réalisation de l'aménagement paysager.
* Fenêtres remplacées en 2014;
* Fournaise remplacée par une fournaise électrique en 2023.
-- Travaux en cours au logement 247 :
* Installation de fenêtres de type « ingress » dans le studio du sous-sol et dans la chambre à coucher principale afin de rendre conformes les chambres;
* Finition de la salle familiale du sous-sol : murs, plafond et plancher;
* Finition du plafond de la salle d'eau du sous-sol.
- Le logement secondaire, le 249.
Un grand 5 ½ dont la configuration se rapproche de celle du logement principal. Il comprend une véranda trois saisons, un grand balcon avant ainsi que l'usage de l'autre section du garage. (visite de ce logement avec promesse d'achat acceptée)
-- Améliorations apportées au logement 249 :
* Fenêtres remplacées en 2005;
* Cuisine resurfacée en 2020;
* Panneau électrique remplacé en 2018.
-- Améliorations apportées à l'immeuble :
* Entrée d'eau remplacée en 2020;
* Section municipale du renvoi aux égouts remplacée en 2020;
* Clapet antiretour installé en 2020;
* Toiture du garage refaite en 2019;
* Fissures de fondation réparées par un expert en 2026.
Un duplex offrant de grandes pièces, de nombreuses améliorations et plusieurs possibilités pour une famille souhaitant devenir propriétaire occupant tout en profitant d'un revenu locatif. Une propriété polyvalente, bien située et à distance de marche de plusieurs services. Une visite vous convaincra. Coup de coeur assuré!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
L'immeuble comprend un garage double, son abri d'auto, son vaste stationnement ainsi que sa cour arrière aménagée avec terrasse.
Les deux logements bénéficient également d'une véranda trois saisons.
- Le logement principal, le 247.
Un spacieux 8 ½ offrant de grandes pièces. Le sous-sol comprend un espace de style studio 3 ½ avec entrée indépendante, idéal pour accueillir de grands enfants ou un membre de la famille. Ce logement bénéficie également de l'usage d'une section du garage et de l'abri d'auto.
-- Améliorations apportées au logement 247 entre 2025 et 2026 :
* Réfection de l'électricité;
* Réfection de la plomberie;
* Remplacement des planchers;
* Rénovation de la cuisine;
* Rénovation de la salle de bain;
* Travaux de peinture;
* Aménagement d'un espace de style studio 3 ½ au sous-sol pour la famille;
* Agrandissement du stationnement;
* Aménagement d'une terrasse arrière;
* Réalisation de l'aménagement paysager.
* Fenêtres remplacées en 2014;
* Fournaise remplacée par une fournaise électrique en 2023.
-- Travaux en cours au logement 247 :
* Installation de fenêtres de type « ingress » dans le studio du sous-sol et dans la chambre à coucher principale afin de rendre conformes les chambres;
* Finition de la salle familiale du sous-sol : murs, plafond et plancher;
* Finition du plafond de la salle d'eau du sous-sol.
- Le logement secondaire, le 249.
Un grand 5 ½ dont la configuration se rapproche de celle du logement principal. Il comprend une véranda trois saisons, un grand balcon avant ainsi que l'usage de l'autre section du garage. (visite de ce logement avec promesse d'achat acceptée)
-- Améliorations apportées au logement 249 :
* Fenêtres remplacées en 2005;
* Cuisine resurfacée en 2020;
* Panneau électrique remplacé en 2018.
-- Améliorations apportées à l'immeuble :
* Entrée d'eau remplacée en 2020;
* Section municipale du renvoi aux égouts remplacée en 2020;
* Clapet antiretour installé en 2020;
* Toiture du garage refaite en 2019;
* Fissures de fondation réparées par un expert en 2026.
Un duplex offrant de grandes pièces, de nombreuses améliorations et plusieurs possibilités pour une famille souhaitant devenir propriétaire occupant tout en profitant d'un revenu locatif. Une propriété polyvalente, bien située et à distance de marche de plusieurs services. Une visite vous convaincra. Coup de coeur assuré!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 45' 1" irr.
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Vinyle, Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Tandem, Détaché
Armoires de cuisine
Bois, Stratifié, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 130'
Superficie du terrain
724,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure, Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 12'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 17'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Présentement un bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 18'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 15'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Espace walk-in ouvert
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 6'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
11'10" X 15'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
10'0" X 11'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
9'11" X 11'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Style studio
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
6'0" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
5'0" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
6'0" X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 141 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 268 800 $
- Total
- 410 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 332 $
- Scolaire (2026)
- 278 $
- Total
- 3 610 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux et tringles à rideaux du logement 247, borne de recharge pour véhicule électrique, deux bacs à déchets, deux bacs de recyclage et un bac à compost.
Exclusions
Biens et meubles appartenant au propriétaire et aux locataires, lave-vaisselle du rez-de-chaussée, lave-vaisselle du logement à l'étage (appartenant au locataire), bacs de jardinage x2, baril récupérateur d'eau de pluie x1 et mobilier de la terrasse arrière (appartenant au locataire).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.