599 000$
Nouveauté
ULS : 16859251
2-Plex
à vendre
246 - 248 Rue de la Futaie, Varennes
Duplex en copropriété bien entretenu comprenant un 4 1/2 sur deux étages et un 3 1/2, générant un revenu brut annuel de 29 400$ qui sera optimisé à 30 720$ au 1er juillet, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal offre une aire de vie lumineuse à concept ouvert avec cuisine munie d'un îlot et dosseret en céramique, porte-patio donnant accès à la cour, salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse et 2 chambres à l'étage avec walk-in. Le 3 1/2 propose une aire ouverte conviviale, 1 chambre lumineuse, 1 salle de bains complète et 1 salle de lavage indépendante. 3 stationnements et un espace de rangement (248)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Superbe duplex en copropriété offrant une configuration idéale autant pour propriétaire occupant que pour investisseur, avec un revenu brut annuel de 29 400 $. Les baux, renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, procureront à partir du 1er juillet des revenus bruts de 30 720$. Une opportunité intéressante combinant confort résidentiel et potentiel locatif stable.
Le logement principal (4 1/2) s'étend sur deux niveaux et propose des espaces lumineux, bien divisés et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'aire de vie à concept ouvert regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine dans une ambiance conviviale. La porte-patio procure un accès direct à l'arrière tout en maximisant l'apport de lumière naturelle.
La cuisine se distingue par son îlot central pratique, ses nombreuses armoires et son dosseret en céramique, offrant à la fois style et fonctionnalité. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée et comprend les installations laveuse et sécheuse, un atout appréciable au quotidien.
À l'étage, deux chambres à coucher de bonnes dimensions bénéficient d'une belle fenestration. Les 2 chambres disposent d'un walk-in pratique pour le rangement. La salle de bains est aménagée avec un bain-douche, dans un décor sobre et actuel.
Le logement secondaire (3 1/2), situé au sous-sol, propose lui aussi une aire de vie à concept ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Une porte-patio permet un accès extérieur et apporte une luminosité surprenante pour ce niveau. La cuisine offre plusieurs armoires assurant un rangement optimal.
La chambre à coucher comprend une grande fenêtre laissant entrer une abondante lumière naturelle ainsi qu'un placard double. La salle de bains est équipée d'un bain-douche, et une salle de lavage indépendante avec armoires ajoute un espace de rangement supplémentaire très fonctionnel.
La propriété bénéficie de 3 espaces de stationnement et un espace de rangement extérieur pour le 248.
Situé dans un secteur stratégique à proximité de l'autoroute, garderie, écoles, parc et restaurants, l'immeuble offre un environnement pratique et recherché. Une occasion à saisir pour optimiser votre investissement tout en profitant d'un immeuble polyvalent et bien entretenu.
Travaux selon la propriétaire:
il y a eu remplacement de certaines fenêtres et de la porte- patio (248) en 2020.
Remplacement de l'unité de climatisation au 248 en 2025.
Le plancher de la salle à manger a été remplacé au 248 en 2025 suite au bris d'un tuyau en poly-B dans un mur.
Le logement principal (4 1/2) s'étend sur deux niveaux et propose des espaces lumineux, bien divisés et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'aire de vie à concept ouvert regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine dans une ambiance conviviale. La porte-patio procure un accès direct à l'arrière tout en maximisant l'apport de lumière naturelle.
La cuisine se distingue par son îlot central pratique, ses nombreuses armoires et son dosseret en céramique, offrant à la fois style et fonctionnalité. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée et comprend les installations laveuse et sécheuse, un atout appréciable au quotidien.
À l'étage, deux chambres à coucher de bonnes dimensions bénéficient d'une belle fenestration. Les 2 chambres disposent d'un walk-in pratique pour le rangement. La salle de bains est aménagée avec un bain-douche, dans un décor sobre et actuel.
Le logement secondaire (3 1/2), situé au sous-sol, propose lui aussi une aire de vie à concept ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Une porte-patio permet un accès extérieur et apporte une luminosité surprenante pour ce niveau. La cuisine offre plusieurs armoires assurant un rangement optimal.
La chambre à coucher comprend une grande fenêtre laissant entrer une abondante lumière naturelle ainsi qu'un placard double. La salle de bains est équipée d'un bain-douche, et une salle de lavage indépendante avec armoires ajoute un espace de rangement supplémentaire très fonctionnel.
La propriété bénéficie de 3 espaces de stationnement et un espace de rangement extérieur pour le 248.
Situé dans un secteur stratégique à proximité de l'autoroute, garderie, écoles, parc et restaurants, l'immeuble offre un environnement pratique et recherché. Une occasion à saisir pour optimiser votre investissement tout en profitant d'un immeuble polyvalent et bien entretenu.
Travaux selon la propriétaire:
il y a eu remplacement de certaines fenêtres et de la porte- patio (248) en 2020.
Remplacement de l'unité de climatisation au 248 en 2025.
Le plancher de la salle à manger a été remplacé au 248 en 2025 suite au bris d'un tuyau en poly-B dans un mur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' X 40' 2"
Année de construction
1992
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS), Salle d'eau (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
16' X 67' 5"
Superficie du terrain
1 078,50 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot. Dosseret de céramique
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. Laveuse sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Walk-in 3'5"X5'9"
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 5'9"x4'2"
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 4'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Dosseret de céramique
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 5'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Inst. Laveuse sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du bâtiment
- 429 100 $
- Total
- 429 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 255 $
- Scolaire (2025)
- 260 $
- Total
- 2 515 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 4 186 $
- Total
- 4 186 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 400 $
- Total
- 29 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le lustre de la salle à manger du 248, les tablettes dans le rangement du 248, l'aspirateur central et accessoires du 248, la manette du climatiseur du 248, ventilateur plafonnier dans la cage d'escalier du 248.
Exclusions
Les tringles et rideaux, les lave-vaisselle, tous les biens personnels des locataires du 246 et 248.
Calculatrice de versements hypothécaire
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