Photo Photo principale de la propriété
865 000$
Nouveauté
ULS : 17773509

2-Plex à vendre
245 - 247 Av. Lacharité, Montréal (LaSalle)

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Charmant duplex situé sur une rue tranquille de LaSalle, à quelques pas du bord de l'eau et des pistes cyclables. Lumineuse et soigneusement entretenue au fil des ans, la propriété offre un cadre de vie agréable autant pour un propriétaire occupant qu'un investisseur. Secteur recherché pour sa qualité de vie, sa proximité des parcs, écoles, transports en commun, commerces, restaurants, parc Leroux, terrains de tennis, piscine et magnifiques espaces verts longeant le fleuve Saint-Laurent. Un quartier paisible où il fait bon vivre pendant des années.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

SYLVIE LAFRENIERE

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ACTION INC.

514 895-7001
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Bienvenue au 245-247 Lacharité, un duplex chaleureux situé dans l'un des secteurs les plus appréciés de LaSalle, à quelques pas seulement du magnifique bord de l'eau. Ici, on profite d'un mode de vie à la fois paisible et pratique, dans un quartier où les arbres matures, les espaces verts et le fleuve font partie du quotidien.

Le secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale. À proximité : parc Leroux, terrains de tennis, piscine, pistes cyclables, écoles, commerces, restaurants, transport en commun et tous les services essentiels. Que ce soit pour une promenade au bord du fleuve, une sortie à vélo ou simplement profiter du quartier, tout est là pour rendre le quotidien agréable.

La propriété a été entretenue avec soin au fil des ans et offre des logements lumineux et accueillants baignés de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration. Les espaces sont confortables, fonctionnels et invitants, avec cette impression de bien-être qu'on ressent dès qu'on entre.

Une belle opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé dans un secteur stable et recherché. Un endroit où il fait réellement bon vivre.
Année de construction 1965
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Tandem, Intégré, Chauffé, Simple largeur
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 36' X 79' irr.
Superficie du terrain 2 921 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (1)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Riviere St Laurent, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'11" X 11'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'7" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'7" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'0" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'3" X 9'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'3" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'6" X 6'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'4" X 7'2"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'2" X 6'4"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23'6" X 18'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Bar
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'0" X 5'0"
Revêtement :
Détails :
Coin bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'2" X 7'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'9" X 8'8"
Revêtement :
Détails :
Kitchenette
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'2" X 8'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'5" X 5'8"
Revêtement :
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 26'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 19'7" X 11'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'7" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'0" X 8'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'6" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'2" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'11" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'0" X 5'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
325 700 $
Évaluation du bâtiment
668 900 $
Total
994 600 $

Taxes

Municipale (2026)
5 872 $
Scolaire (2025)
707 $
Total
6 579 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 230 $
Total
2 230 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
43 560 $
Total
43 560 $

Inclusions

#247: Jenn Air, réfrigérateur, lave-vaisselle et four encastré. Au sous-sol : réfrigérateur, laveuse, sècheuse (hors service). Dans le garage : ancien réfrigérateur (probablement hors service).

Exclusions

#245 Tous les appareils électroménagers appartiennent au locataire.

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