399 000$
ULS : 21501816
2-Plex
à vendre
2403 - 2405 41e Rue, Shawinigan (Shawinigan)
Superbe duplex en pierre, très bien entretenu, situé sur un coin de rue dans un secteur paisible et recherché. À proximité de tous les services : restaurants, écoles, cégep, garderie, et hôpital. Logement du bas libre avec occupation rapide, logement du haut loué. Duplex générant des revenus totaux projetés de plus de 27 000$. Sous-sol presque entièrement aménagé avec entrée indépendante. Garage double en brique chauffé au mazout offrant un grand potentiel. Occasion rare d'acquérir une propriété offrant des revenus immédiats, un potentiel locatif accru et un grand garage chauffé. Pour passionnés ou investisseurs avertis.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SYLVAIN LESAGE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Visite du logement du haut sur promesse d'achat acceptée. La toiture du garage à été refaite le 6 novembre 2025. La plupart des fenêtres sur l'immeuble principal ont été remplacées en 2023 et 2024. Le revêtement de plancher de la salle de bain du bas à été remplacé le 6 novembre 2025. Délai d'occupation selon le bail pour le logement du haut.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 26' 1"
Année de construction
1955
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
46' 1" X 100' irr.
Superficie du terrain
463 m²
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 12'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 14'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 6'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 7'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 21 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 168 200 $
- Total
- 189 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 499 $
- Scolaire (2025)
- 110 $
- Total
- 3 609 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 480 $
- Total
- 27 480 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires et tout le contenu du garage
Calculatrice de versements hypothécaire
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