1 199 000$
Nouveauté
ULS : 15280024
2-Plex
à vendre
239 - 241 Boul. Henri-Bourassa O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe duplex entièrement rénové face au parc St-André-Apôtre, dans un secteur recherché d'Ahuntsic. Le logement principal, libre à l'acheteur, occupe le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin et offre 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. Valeur locative potentielle d'environ 3 900 $/mois. À l'étage, un logement de 3 chambres est actuellement loué 2 300 $/mois. Stationnements et proximité du métro, des écoles, parcs et commerces de la Promenade Fleury. Anciennement commercial; possibilité de reconversion à vérifier auprès de l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville.
Superficie habitable
3 648 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PASCALE LÉTOURNEAU
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Situé directement en face du parc St-André-Apôtre, ce superbe duplex entièrement rénové offre une occasion unique dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic.
L'immeuble comprend un logement de 3 chambres à coucher actuellement loué à 2 300 $ par mois, procurant un revenu immédiat et stable, ainsi qu'un vaste logement principal sur deux niveaux (rez-de-chaussée et rez-de-jardin), entièrement libre pour l'acheteur. Celui-ci propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. Sa valeur locative potentielle est estimée à environ 3 900 $ par mois.
Cette configuration est particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant qui souhaite profiter d'un spacieux logement familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif substantiel contribuant aux frais d'occupation. Elle représente également une excellente opportunité pour un investisseur désirant optimiser les revenus de l'immeuble.
Vous apprécierez les magnifiques planchers de bois, les espaces lumineux, les stationnements extérieurs ainsi que la proximité du métro, de la Promenade Fleury Ouest, de ses cafés, bistros, commerces de quartier, écoles et nombreux espaces verts.
Anciennement utilisé à des fins commerciales, l'immeuble pourrait également présenter un potentiel de reconversion commerciale, sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès de l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville.
Les points forts
Duplex entièrement rénové
Grand logement principal libre à l'occupation
Rez-de-chaussée et rez-de-jardin offrant 4 chambres à coucher
2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau
Valeur locative potentielle du logement principal d'environ 3 900 $/mois
Logement de 3 chambres à coucher loué à 2 300 $/mois
Revenus locatifs potentiels totalisant environ 6 200 $/mois
Stationnements extérieurs
Face au parc St-André-Apôtre
À distance de marche du métro, des écoles, des commerces et des services
À proximité de la Promenade Fleury
Secteur familial très recherché
Potentiel de reconversion commerciale à valider auprès de l'arrondissement
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant à la fois qualité de vie, espace, revenus et potentiel dans un emplacement de choix au coeur d'Ahuntsic.
L'immeuble comprend un logement de 3 chambres à coucher actuellement loué à 2 300 $ par mois, procurant un revenu immédiat et stable, ainsi qu'un vaste logement principal sur deux niveaux (rez-de-chaussée et rez-de-jardin), entièrement libre pour l'acheteur. Celui-ci propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. Sa valeur locative potentielle est estimée à environ 3 900 $ par mois.
Cette configuration est particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant qui souhaite profiter d'un spacieux logement familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif substantiel contribuant aux frais d'occupation. Elle représente également une excellente opportunité pour un investisseur désirant optimiser les revenus de l'immeuble.
Vous apprécierez les magnifiques planchers de bois, les espaces lumineux, les stationnements extérieurs ainsi que la proximité du métro, de la Promenade Fleury Ouest, de ses cafés, bistros, commerces de quartier, écoles et nombreux espaces verts.
Anciennement utilisé à des fins commerciales, l'immeuble pourrait également présenter un potentiel de reconversion commerciale, sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès de l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville.
Les points forts
Duplex entièrement rénové
Grand logement principal libre à l'occupation
Rez-de-chaussée et rez-de-jardin offrant 4 chambres à coucher
2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau
Valeur locative potentielle du logement principal d'environ 3 900 $/mois
Logement de 3 chambres à coucher loué à 2 300 $/mois
Revenus locatifs potentiels totalisant environ 6 200 $/mois
Stationnements extérieurs
Face au parc St-André-Apôtre
À distance de marche du métro, des écoles, des commerces et des services
À proximité de la Promenade Fleury
Secteur familial très recherché
Potentiel de reconversion commerciale à valider auprès de l'arrondissement
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant à la fois qualité de vie, espace, revenus et potentiel dans un emplacement de choix au coeur d'Ahuntsic.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 38'
Année de construction
1949
Superficie habitable
3 648 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 50' irr.
Superficie du terrain
3 000 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 223 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 727 400 $
- Total
- 950 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 875 $
- Scolaire (2025)
- 720 $
- Total
- 6 595 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 200 $
- Total
- 73 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
239: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, luminaires, deux armoires pax à l'entrée, deux thermopompes, système de caméra. 241: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, thermopompe.
Exclusions
241: effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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