474 900$
Nouveauté
ULS : 17095739
2-Plex
à vendre
236 - 238 Rue de l'Aréna, Magog
Découvrez ce magnifique duplex situé dans un secteur extrêmement paisible, tout en étant à quelques pas seulement des rues Sherbrooke et Principale. Faites vos commissions à pied grâce au Jean Coutu et aux nombreux restaurants à proximité! L'immeuble comprend deux grands 5 ½ très lumineux et spacieux. Le logement du haut est actuellement loué, offrant un revenu stable immédiat. À l'extérieur, profitez d'une superbe cour arrière privée et très bien aménagée, parfaite pour se détendre. Une opportunité rare qui rassemble tranquillité, emplacement idéal et fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour visiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
207,50 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce magnifique duplex situé dans un secteur extrêmement paisible, tout en étant à quelques pas seulement des rues Sherbrooke et Principale. Faites vos commissions à pied grâce au Jean Coutu et aux nombreux restaurants à proximité!
L'immeuble comprend deux grands 5 ½ très lumineux et spacieux. Le logement du haut est actuellement loué, offrant un revenu stable immédiat. À l'extérieur, profitez d'une superbe cour arrière privée et très bien aménagée, parfaite pour se détendre.
Une opportunité rare qui rassemble tranquillité, emplacement idéal et fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour visiter!
À noter: Le logement du haut pourra être visité conditionnellement à une promesse d'achat acceptée. Les dimensions pour les deux logements sont les même. Il n'y a pas d'îlot dans la cuisine du logement 238.
**SCORE DE MARCHE**
Marche : 78
Vélo : Très bon
Commerces à proximité :
-Caffuccino à 0,5 km
-IGA à 0,1 km
-Cinéma Magog à 0,4 km
-Jean Coutu à 0,09 km
Toutes les commodités sont proches et se font à pied!
Note: Les photos du sous-sol sont avant la pose du gypse et les prise et luminaires, cela a été fait dernièrement.
L'immeuble comprend deux grands 5 ½ très lumineux et spacieux. Le logement du haut est actuellement loué, offrant un revenu stable immédiat. À l'extérieur, profitez d'une superbe cour arrière privée et très bien aménagée, parfaite pour se détendre.
Une opportunité rare qui rassemble tranquillité, emplacement idéal et fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour visiter!
À noter: Le logement du haut pourra être visité conditionnellement à une promesse d'achat acceptée. Les dimensions pour les deux logements sont les même. Il n'y a pas d'îlot dans la cuisine du logement 238.
**SCORE DE MARCHE**
Marche : 78
Vélo : Très bon
Commerces à proximité :
-Caffuccino à 0,5 km
-IGA à 0,1 km
-Cinéma Magog à 0,4 km
-Jean Coutu à 0,09 km
Toutes les commodités sont proches et se font à pied!
Note: Les photos du sous-sol sont avant la pose du gypse et les prise et luminaires, cela a été fait dernièrement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 9" X 44' 7" irr.
Année de construction
1962
Superficie habitable
207,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' 5" X 82' 6" irr.
Superficie du terrain
525,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 7'6" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 4'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 13'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 11'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Et salle de lavage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 8'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 7'6" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 4'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 193 000 $
- Total
- 295 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 139 $
- Scolaire (2026)
- 184 $
- Total
- 3 323 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 099 $
- Total
- 2 099 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 360 $
- Total
- 27 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Loyer 236 : Luminaires, stores, pôles et rideaux, piscine hors terre et ses accessoires, thermopompe piscine, thermopompe centrale. Loyer 238 : Selon les baux
Exclusions
Loyer 236 : Meubles et effets personnels du vendeur. Loyer 238: Selon les baux, meubles et effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.