990 000$
ULS : 16029732
2-Plex
à vendre
2330 - 2332 Rue Gervais, Montréal (LaSalle)
Une occasion rare sur le marché! Ce duplex jumelé, lumineux et soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis 1975, se distingue par ses dimensions remarquables, sa polyvalence et l'attention dont il a bénéficié au fil des années. Cet imposant modèle de 32 × 42 pieds comprend deux spacieux logements de 5½ pièces, un studio de type bachelor ainsi qu'un garage double, offrant de multiples possibilités, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Le logement principal de 5½ pièces, situé au rez-de-chaussée, propose de vastes aires de vie, de magnifiques planchers de parquet ainsi qu'une thermopompe murale installée...
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Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
dans le salon. Le sous-sol aménagé prolonge agréablement l'espace habitable avec une confortable salle familiale, une pratique salle d'eau et du rangement supplémentaire. Le garage double constitue un atout considérable, tant pour le stationnement que pour les besoins d'entreposage.
Le 5½ pièces à l'étage profite d'une belle luminosité naturelle et offre des pièces bien proportionnées, disposées selon un aménagement fonctionnel.
Le studio de type bachelor, agrémenté d'un joli plancher de bois, représente une source potentielle de revenus additionnels. Le logement principal et le bachelor sont tous deux disponibles pour occupation, procurant ainsi une flexibilité appréciable au futur acquéreur.
La propriété est munie d'un système de chauffage électrique à eau chaude. Idéalement située à proximité des services essentiels, des commerces, du transport en commun et de nombreuses commodités, cette propriété chérie au fil des ans réunit des dimensions avantageuses, plusieurs espaces de vie et un potentiel des plus intéressants.
Le 5½ pièces à l'étage profite d'une belle luminosité naturelle et offre des pièces bien proportionnées, disposées selon un aménagement fonctionnel.
Le studio de type bachelor, agrémenté d'un joli plancher de bois, représente une source potentielle de revenus additionnels. Le logement principal et le bachelor sont tous deux disponibles pour occupation, procurant ainsi une flexibilité appréciable au futur acquéreur.
La propriété est munie d'un système de chauffage électrique à eau chaude. Idéalement située à proximité des services essentiels, des commerces, du transport en commun et de nombreuses commodités, cette propriété chérie au fil des ans réunit des dimensions avantageuses, plusieurs espaces de vie et un potentiel des plus intéressants.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 42'
Année de construction
1975
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Garage - Laveuse seulement (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 82'
Superficie du terrain
3 196 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 16'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 16'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 15'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 19'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 10'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 17'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 16'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 13'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4' X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 35)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 356 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 631 700 $
- Total
- 988 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 225 $
- Scolaire (2027)
- 741 $
- Total
- 6 966 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 960 $
- Total
- 48 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2332: Luminaires, habillages de fenêtres, rideaux, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, thermopompe murale. 2332A lit, cuisinière, refrigérateur
Exclusions
Les effets personnels du propriétaire et du locataire. 2 réservoirs d'eau chaude loué Hydro Solutions.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.