575 000$
Nouveauté
ULS : 27866468
2-Plex
à vendre
230 - 232 46e Rue O., Québec (Charlesbourg) (Atrium)
Belle opportunité d'investissement 1x9½ + 1x6½. Cet immeuble offre un excellent potentiel de revenu pour un propriétaire occupant ou un investisseur désirant ajouter un actif immobilier à son portefeuille. Situé dans un secteur recherché et très bien localisé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique près des services, commerces, écoles et principaux axes routiers. Que ce soit pour y habiter, optimiser les revenus locatifs ou réaliser un projet à long terme, cette propriété offre plusieurs possibilités. Une occasion intéressante à saisir pour un acheteur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un bon potentiel de valorisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Libre pour Propriétaire occupant.
a présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
a présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 40' 1" irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Oscillo-battant
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois au #232
Sous-sol
Partiellement aménagé, À finir au goût de l'Acheteur, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
641,78 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Concassé
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse & sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'6" X 10'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Poêle non fonctionnel
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'2" X 16'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'3" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 4'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Laveuse & sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Sans garantie de bon fonct. / cheminée n.conforme, Poêle au bois, Non conforme - Sans garantie de bon fonctionnement
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 194 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 230 000 $
- Total
- 424 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 327 $
- Scolaire (2025)
- 289 $
- Total
- 4 616 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 660 $
- Total
- 30 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement #230: Luminaires, rideaux, pôles, tous les électroménagers, poêle (non conforme). Logement #232:Foyer sans garantie de bon fonctionnement. 2 cabanons.
Exclusions
Logement #232: Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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