697 000$
ULS : 23896527
2-Plex
à vendre
23 Rue Thomas, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
Duplex rénové au fil des ans -- Centre-ville d'Aylmer -- Idéal pour investisseur Excellente opportunité d'investissement! Ce duplex bien entretenu et rénové au fil du temps allie charme et rendement locatif stable. Situé sur un GRAND terrain, dans un secteur prisé, à distance de marche de tous les services, ce bien représente un choix stratégique pour l'investisseur avisé. Caractéristiques principales : Deux logements: au rdc, un 2 chambres; au 2e , un 3 chambres; Entrées indépendantes pour chaque unité; Locataires fiables et stables; Revenu locatif actuel intéressant avec potentiel d'ajustement; Grand terrain. Une visite en vaut la joie!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex au coeur d'Aylmer -- Opportunité d'investissement exceptionnelle!
Situé en plein centre-ville d'Aylmer, ce charmant duplex allie praticité à convivialité grâce aux rénovations faites avec soin au fil des ans. Offrant deux unités distinctes, ce bien représente une occasion en or pour les investisseurs souhaitant profiter d'un revenu locatif stable dans un quartier recherché, dynamique et en pleine croissance.
Emplacement de choix
À deux pas de la rue Principale, le duplex bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, parcs, transports en commun et pistes cyclables. L'ambiance historique et conviviale d'Aylmer, combinée à sa proximité avec Ottawa et Gatineau, attire autant les jeunes professionnels que les familles. La forte demande locative dans ce secteur garantit un excellent taux d'occupation.
Un immeuble bien entretenu:
Ce duplex a été soigneusement entretenu au fil du temps. Les deux unités sont lumineuses, spacieuses et dotées de nombreuses améliorations :
Toiture remplacée;
Système de chauffage performant;
Fenêtres modernes assurant un confort;
Panneau électrique changé;
Grand terrain;
Plusieurs espaces de stationnement;
Prés de tous les services.
Détails des unités
Unité 1 (RDC) : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète, salon et cuisine rénovée et accès à une cour arrière privée. Idéal pour une petite famille ou un couple.
Unité 2 (étage) : 3 chambres à coucher, salle de bain rénovée, cuisine fonctionnelle et balcon privé.
Les deux logements sont actuellement loués à des locataires fiables, avec un bon historique de paiements. Possibilité d'ajuster les loyers à la valeur marchande au renouvellement.
Potentiel d'optimisation
Ce duplex offre un beau potentiel d'optimisation :
Augmentation progressive des loyers
Ajout de rangement au garage ou dans les deux cabanons extérieurs. Stationnements pour valeur ajoutée
Un investissement sûr et stratégique
Que vous soyez un investisseur débutant à la recherche d'un bien ou un gestionnaire immobilier chevronné souhaitant bonifier votre portefeuille, ce duplex représente une opportunité stratégique grâce à :
Sa localisation premium;
Son état général;
Son potentiel de valorisation à long terme;
Faites vite -- une rareté dans ce secteur prisé!
Situé en plein centre-ville d'Aylmer, ce charmant duplex allie praticité à convivialité grâce aux rénovations faites avec soin au fil des ans. Offrant deux unités distinctes, ce bien représente une occasion en or pour les investisseurs souhaitant profiter d'un revenu locatif stable dans un quartier recherché, dynamique et en pleine croissance.
Emplacement de choix
À deux pas de la rue Principale, le duplex bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, parcs, transports en commun et pistes cyclables. L'ambiance historique et conviviale d'Aylmer, combinée à sa proximité avec Ottawa et Gatineau, attire autant les jeunes professionnels que les familles. La forte demande locative dans ce secteur garantit un excellent taux d'occupation.
Un immeuble bien entretenu:
Ce duplex a été soigneusement entretenu au fil du temps. Les deux unités sont lumineuses, spacieuses et dotées de nombreuses améliorations :
Toiture remplacée;
Système de chauffage performant;
Fenêtres modernes assurant un confort;
Panneau électrique changé;
Grand terrain;
Plusieurs espaces de stationnement;
Prés de tous les services.
Détails des unités
Unité 1 (RDC) : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète, salon et cuisine rénovée et accès à une cour arrière privée. Idéal pour une petite famille ou un couple.
Unité 2 (étage) : 3 chambres à coucher, salle de bain rénovée, cuisine fonctionnelle et balcon privé.
Les deux logements sont actuellement loués à des locataires fiables, avec un bon historique de paiements. Possibilité d'ajuster les loyers à la valeur marchande au renouvellement.
Potentiel d'optimisation
Ce duplex offre un beau potentiel d'optimisation :
Augmentation progressive des loyers
Ajout de rangement au garage ou dans les deux cabanons extérieurs. Stationnements pour valeur ajoutée
Un investissement sûr et stratégique
Que vous soyez un investisseur débutant à la recherche d'un bien ou un gestionnaire immobilier chevronné souhaitant bonifier votre portefeuille, ce duplex représente une opportunité stratégique grâce à :
Sa localisation premium;
Son état général;
Son potentiel de valorisation à long terme;
Faites vite -- une rareté dans ce secteur prisé!
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 9" X 38' 7" irr.
Année de construction
1964
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Stucco, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' 8" X 123'
Superficie du terrain
787,50 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 5'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 13'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 8'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 8'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle de lavage
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 288 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 439 500 $
- Total
- 728 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 148 $
- Scolaire (2024)
- 366 $
- Total
- 5 514 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 570 $
- Total
- 2 570 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 016 $
- Total
- 26 016 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 Chauffe-eau
Exclusions
Les électroménagers des deux logements ainsi que les climatiseurs de fenêtres (appartiennent aux locataires).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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