549 900$
Nouveauté
ULS : 17161545
2-Plex
à vendre
23 Rue Richard, Gatineau (Hull) (Mont-Bleu)
Superbe duplex situé à Hull. Cette propriété, soigneusement entretenue, a été rénovée avec goût et a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des ans. Parmi celles-ci, la fondation a été entièrement excavée afin d'y installer une nouvelle membrane d'étanchéité, un isolant rigide de 2 pouces ainsi qu'un nouveau drain français. Toutes les fenêtres de la propriété ont été remplacées, le sous-sol a été isolé à l'uréthane giclé afin d'optimiser l'efficacité énergétique et a été entièrement rénové en 2025. Les deux logements sont vacants, vous offrant la possibilité de choisir vos locataires ou d'occuper un logement .
Superficie habitable
94,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe duplex situé dans un secteur très recherché. Cette propriété, soigneusement entretenue, a été rénovée avec goût et a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans. Les deux logements sont vacants, vous offrant la possibilité de choisir vos locataires ou d'occuper un logement tout en générant un revenu avec le second. La grande cour comprend deux remises, offrant un espace de rangement extérieur pratique. Une propriété clé en main, idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
Points forts et principales rénovations :
Situé à proximité de tous les services, des écoles et à seulement 1 minute de l'autoroute 5.
-Drain français entièrement refait en 2013.
-Nouvelle membrane d'étanchéité installée tout autour de la -fondation en 2013, avec ajout d'une isolation rigide de 2 pouces.
-Sous-sol entièrement rénové en 2025.
-Toutes les fenêtres du sous-sol remplacées en 2016.
-Toutes les fenêtres du logement à l'étage remplacées en 2017.
-Plomberie complète de la propriété remplacée par de la tuyauterie PEX en 2017.
-Sous-sol isolé à l'uréthane giclé (mousse de polyuréthane) de l'intérieur afin d'améliorer l'efficacité énergétique.
-Plusieurs autres rénovations et améliorations ont été effectuées au fil des ans, faisant de cette propriété une véritable clé en main et une excellente opportunité d'investissement.
Points forts et principales rénovations :
Situé à proximité de tous les services, des écoles et à seulement 1 minute de l'autoroute 5.
-Drain français entièrement refait en 2013.
-Nouvelle membrane d'étanchéité installée tout autour de la -fondation en 2013, avec ajout d'une isolation rigide de 2 pouces.
-Sous-sol entièrement rénové en 2025.
-Toutes les fenêtres du sous-sol remplacées en 2016.
-Toutes les fenêtres du logement à l'étage remplacées en 2017.
-Plomberie complète de la propriété remplacée par de la tuyauterie PEX en 2017.
-Sous-sol isolé à l'uréthane giclé (mousse de polyuréthane) de l'intérieur afin d'améliorer l'efficacité énergétique.
-Plusieurs autres rénovations et améliorations ont été effectuées au fil des ans, faisant de cette propriété une véritable clé en main et une excellente opportunité d'investissement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 11" X 38'
Année de construction
1970
Superficie habitable
94,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' 2" X 100'
Superficie du terrain
416,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
cuisine/salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 14'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 16'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine/salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 13'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 211 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 196 500 $
- Total
- 408 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 621 $
- Scolaire (2026)
- 303 $
- Total
- 3 924 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 200 $
- Total
- 40 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 1: Lave-vaisselle, réservoir eau-chaude, remise extérieur, stores, air climatisé (fenêtre). Unité 2: Réfrigérateur, poêle, laveuse et sécheuse, réservoir eau-chaude, stores, air climatisé (fenêtre).
Calculatrice de versements hypothécaire
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