699 000$
Nouveauté
ULS : 20687836
2-Plex
à vendre
2297 - 2299 Rue Montgomery, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Duplex entretenu avec soin au fil des ans, idéalement localisé entre les stations de métro Préfontaine et Frontenac. Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur avisé. L'immeuble comprend deux logements 4 1/2 actuellement loués. Le rez-de-chaussée profite d'une spacieuse cour arrière clôturée, alors que l'unité à l'étage dispose d'un balcon de bonnes dimensions. À proximité de tous les commerces et services. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LUIS SALGADO MELLADO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Localisation recherchée, à proximité de tous les commerces et commodités tels que: épiceries, boulangeries, quincailleries, dépanneurs, centre Sportif Jean Claude Malépart etc. Les Métros Frontenac et Préfontaine se situent à moins de 10 mn à pieds de la propriété.
Les baux ont été renouvellés jusqu'au 30 Juin 2027.
- Le logement du RDC sera augmenté à 1 400$ mensuel à compter du 1er juillet
- Le logement de l'étage sera augmenté à 1 260$ mensuel à compter du 1er juillet.
De nombreuses rénovations ont été faites dont:
- Les salles de bains, cuisines ont été refaites en 2016-17.
- La toiture a été changée en 2014.
- Changement des ports d'entrée en 2019.
- Ajout de thermopompes dans les unités en 2021.
- Restaurattion de la maçonnerie, du balcon, terrassement extérieur, réparation et reforcement de la fondation, etc. en 2025
Les baux ont été renouvellés jusqu'au 30 Juin 2027.
- Le logement du RDC sera augmenté à 1 400$ mensuel à compter du 1er juillet
- Le logement de l'étage sera augmenté à 1 260$ mensuel à compter du 1er juillet.
De nombreuses rénovations ont été faites dont:
- Les salles de bains, cuisines ont été refaites en 2016-17.
- La toiture a été changée en 2014.
- Changement des ports d'entrée en 2019.
- Ajout de thermopompes dans les unités en 2021.
- Restaurattion de la maçonnerie, du balcon, terrassement extérieur, réparation et reforcement de la fondation, etc. en 2025
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 11" X 30' 10"
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
TPO
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 3" X 80'
Superficie du terrain
187,50 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 353 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 225 000 $
- Total
- 578 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 151 $
- Scolaire (2025)
- 375 $
- Total
- 3 526 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 640 $
- Total
- 29 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Thermopompes - Chauffe-eau - Luminaires
Exclusions
- Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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