949 000$
ULS : 12455370
2-Plex
à vendre
2294 - 2296 Rue Prieur E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Duplex détaché avec garage détaché, ayant bénéficié de plusieurs rénovations importantes au fil des ans! Comprend spacieux logement principal, réparti sur deux étages doté de cinq chambres, deux salles de bain, sous-sol avec rangement abondant et sortie menant à la cour, orientée côté soleil. S'ajoute un grand logement [3 cac] au deuxième étage. Situé dans un secteur paisible et familial sur une rue à sens unique, à quelques minutes de la Promenade Fleury, à trois rues du Parc de l'Île-de-la-Visitation et de ses sentiers nature, près des transports et des écoles. Rareté!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Emplacement privilégié dans Ahuntsic - Un secteur dynamique et recherché !
Le quartier se distingue par ses établissements scolaires :
- Collège Mont-Saint-Louis [1 km]
- Collège Régina Assumpta [1.6 km]
- Plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité
Les espaces verts y sont nombreux :
- Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation [500m], offrant une vue majestueuse sur la Rivière des Prairies
- Parc du Sault-au-Récollet [550m]
- Parc des Hirondelles [600m]
- Parc Gabriel-Lalemant [800m]
- Parc Champdoré [1.4km]
À proximité :
- La Promenade Fleury [280m] est jalonnée de cafés, restaurants, épiceries, boulangeries, boutiques et librairies, faisant de cette artère un lieu vibrant et attrayant.
- Hôpital Fleury [400m]
* Des modifications sont à apporter au niveau des fenêtres des chambres du sous-sol afin de les rendre conformes.
Veuillez bien prendre connaissance du dépliant en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Le quartier se distingue par ses établissements scolaires :
- Collège Mont-Saint-Louis [1 km]
- Collège Régina Assumpta [1.6 km]
- Plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité
Les espaces verts y sont nombreux :
- Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation [500m], offrant une vue majestueuse sur la Rivière des Prairies
- Parc du Sault-au-Récollet [550m]
- Parc des Hirondelles [600m]
- Parc Gabriel-Lalemant [800m]
- Parc Champdoré [1.4km]
À proximité :
- La Promenade Fleury [280m] est jalonnée de cafés, restaurants, épiceries, boulangeries, boutiques et librairies, faisant de cette artère un lieu vibrant et attrayant.
- Hôpital Fleury [400m]
* Des modifications sont à apporter au niveau des fenêtres des chambres du sous-sol afin de les rendre conformes.
Veuillez bien prendre connaissance du dépliant en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 11" X 45' 11" irr.
Année de construction
1944
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 9" X 75'
Superficie du terrain
3 823,34 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 3'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 15'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Fenêtre de petite dimension
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 23'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 15'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ Salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Solarium
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 4' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 355 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 545 200 $
- Total
- 900 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 270 $
- Scolaire (2025)
- 662 $
- Total
- 5 932 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 309 $
- Gaz
- 1 009 $
- Total
- 3 318 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, tablette de la cuisine, aspirateur central, laveuse frontale et sécheuse [superposées], thermopompe murale, système d'alarme, système de chauffage d'appoint au gaz, luminaires, stores, tringles, rideaux, borne électrique pour voiture.
Exclusions
Chauffe-eau au gaz et chauffe-eau électrique en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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