599 000$
ULS : 17087314
2-Plex
à vendre
2270 - 2272 Av. De Vitré, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
Propriété à revenus offrant un vaste logement principal rénové, des espaces locatifs et une configuration permettant plusieurs possibilités d'occupation. Idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant profiter d'une propriété de caractère tout en bénéficiant de revenus supplémentaires, elle présente également un intéressant potentiel pour un investisseur. Cuisine et salle de bains rénovées, toiture remplacée en 2025 et plusieurs améliorations réalisées au fil des années. Une propriété polyvalente à découvrir. Consultez l'addenda pour tous les détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 596 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
UN IMMEUBLE À REVENUS OFFRANT PLUSIEURS POSSIBILITÉS
Cette propriété se distingue par sa grande polyvalence. Son vaste logement principal, ses espaces locatifs et sa configuration actuelle en font une option intéressante autant pour un propriétaire-occupant souhaitant bénéficier de revenus supplémentaires que pour un investisseur.
CONFIGURATION ET POTENTIEL
La propriété est actuellement aménagée physiquement en trois espaces de vie distincts. Les caractéristiques, dimensions des pièces ainsi que la valeur locative potentielle du troisième espace sont présentées dans la fiche afin de refléter la configuration actuelle de la propriété.
La propriété est toutefois reconnue par la Ville comme un immeuble comportant deux logements. Selon les informations disponibles, le zonage en vigueur permettrait l'aménagement d'un troisième logement, mais aucune démarche n'a été entreprise par les propriétaires afin de faire reconnaître ou autoriser officiellement celui-ci.
L'acheteur souhaitant utiliser la propriété comme immeuble de trois logements devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville et obtenir, le cas échéant, les autorisations requises.
DES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES RÉALISÉES AU FIL DES ANNÉES
Plusieurs travaux ont été effectués afin de moderniser les espaces de vie et d'assurer l'entretien de la propriété, notamment :
*Rénovation complète de la cuisine (2020).
*Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée (2019).
*Rénovation de la salle de lavage du rez-de-chaussée (2019).
*Installation d'un revêtement de plancher en vinyle clic durable dans le corridor (2018).
*Rénovation de la salle de bains de l'appartement 2272 (2018).
*Rénovation du patio avant (2022).
*Installation du spa (2021).
*Remplacement de la toiture (2025).
*Installation d'un drain français avec membrane d'étanchéité et cheminées d'accès (2011).
VOUS APPRÉCIEREZ NOTAMMENT
*Un vaste logement principal offrant de généreux espaces de vie.
*Une cuisine contemporaine aménagée autour d'un grand îlot central.
*Une élégante salle de bains principale avec douche vitrée et baignoire autoportante.
*Des espaces où le cachet d'origine s'harmonise avec les rénovations réalisées au fil des années.
*Une configuration permettant différentes possibilités d'occupation.
*La possibilité pour un propriétaire-occupant de profiter du logement principal tout en bénéficiant de revenus supplémentaires.
*Un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant exploiter les différentes possibilités qu'offre la propriété.
*Une toiture remplacée récemment ainsi que plusieurs améliorations importantes déjà réalisées.
*Un emplacement à proximité des écoles, des commerces, des parcs, des transports en commun et des principaux axes routiers.
Une propriété à revenus qui se démarque par la dimension de son logement principal, sa configuration particulière et les nombreuses possibilités qu'elle offre, tant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.
Cette propriété se distingue par sa grande polyvalence. Son vaste logement principal, ses espaces locatifs et sa configuration actuelle en font une option intéressante autant pour un propriétaire-occupant souhaitant bénéficier de revenus supplémentaires que pour un investisseur.
CONFIGURATION ET POTENTIEL
La propriété est actuellement aménagée physiquement en trois espaces de vie distincts. Les caractéristiques, dimensions des pièces ainsi que la valeur locative potentielle du troisième espace sont présentées dans la fiche afin de refléter la configuration actuelle de la propriété.
La propriété est toutefois reconnue par la Ville comme un immeuble comportant deux logements. Selon les informations disponibles, le zonage en vigueur permettrait l'aménagement d'un troisième logement, mais aucune démarche n'a été entreprise par les propriétaires afin de faire reconnaître ou autoriser officiellement celui-ci.
L'acheteur souhaitant utiliser la propriété comme immeuble de trois logements devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville et obtenir, le cas échéant, les autorisations requises.
DES AMÉLIORATIONS IMPORTANTES RÉALISÉES AU FIL DES ANNÉES
Plusieurs travaux ont été effectués afin de moderniser les espaces de vie et d'assurer l'entretien de la propriété, notamment :
*Rénovation complète de la cuisine (2020).
*Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée (2019).
*Rénovation de la salle de lavage du rez-de-chaussée (2019).
*Installation d'un revêtement de plancher en vinyle clic durable dans le corridor (2018).
*Rénovation de la salle de bains de l'appartement 2272 (2018).
*Rénovation du patio avant (2022).
*Installation du spa (2021).
*Remplacement de la toiture (2025).
*Installation d'un drain français avec membrane d'étanchéité et cheminées d'accès (2011).
VOUS APPRÉCIEREZ NOTAMMENT
*Un vaste logement principal offrant de généreux espaces de vie.
*Une cuisine contemporaine aménagée autour d'un grand îlot central.
*Une élégante salle de bains principale avec douche vitrée et baignoire autoportante.
*Des espaces où le cachet d'origine s'harmonise avec les rénovations réalisées au fil des années.
*Une configuration permettant différentes possibilités d'occupation.
*La possibilité pour un propriétaire-occupant de profiter du logement principal tout en bénéficiant de revenus supplémentaires.
*Un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant exploiter les différentes possibilités qu'offre la propriété.
*Une toiture remplacée récemment ainsi que plusieurs améliorations importantes déjà réalisées.
*Un emplacement à proximité des écoles, des commerces, des parcs, des transports en commun et des principaux axes routiers.
Une propriété à revenus qui se démarque par la dimension de son logement principal, sa configuration particulière et les nombreuses possibilités qu'elle offre, tant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 50' 6"
Année de construction
1954
Superficie habitable
1 596 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 72' 5"
Superficie du terrain
3 998,80 pi²
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'4"
Revêtement :
carreaux d'ardoises
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 7'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/salle a manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 14'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'5" X 15'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement/salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 6'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 5'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/salle a manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 8'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 179 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 226 000 $
- Total
- 405 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 185 $
- Scolaire (2026)
- 284 $
- Total
- 4 469 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 590 $
- Total
- 4 590 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Spa, lave-vaisselle et habillages de fenêtres.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.