Photo Photo principale de la propriété
1 428 000$
Nouveauté
ULS : 27958968

2-Plex à vendre
2267 - 2269 Av. Belgrave, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)

Magnifique duplex unique et spacieux offrant double occupation, entièrement rénové de A à Z, incluant le sous-sol aménagé. Cette propriété exceptionnelle allie des rénovations modernes au charme d'origine du quartier NDG avec ses boiseries préservées.Disposition à aire ouverte sur les deux étages principaux. Le rez-de-chaussée propose une cuisine lumineuse avec salle à manger. Le deuxième étage offre un espace à aire ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon.Sous-sol entièrement rénové comprenant une salle familiale, une chambre, une salle de bain et un bureau. Planchers en béton poli sur toute la surface du sous-sol.
Superficie habitable 2 368 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
Nouvelle terrasse arrière donnant sur une ruelle, idéale pour profiter de l'extérieur et sécuritaire pour les enfants.

Emplacement de choix, à distance de marche du métro Vendôme, du village Monkland, des restaurants et de plusieurs écoles.

**Cuisines et salles de bains rénovées**
**Superbe sous-sol nouvellement aménagé avec plafond à poutres apparentes et magnifiques planchers en béton poli**
**Électricité mise à jour, éclairage encastré (spots)**
**Planchers chauffants dans la salle de bain en haut et dans la moitié arrière du rez-de-chaussée (planchers en bois franc)
**Drain français et pompe submersible (sump pump) -- voir la déclaration du vendeur pour les travaux majeurs effectués aux fondations, incluant l'ajout de plusieurs nouvelles colonnes en acier. Travaux très bien documentés, photos disponibles.**
**Nouveau certificat de localisation commandé.**

Planifiez une visite -- vous ne serez pas déçus !
Dimensions 25' X 55' irr.
Année de construction 1924
Superficie habitable 2 368 pi²
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 25' X 80'
Superficie du terrain 185,80 m²
Proximité Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'3" X 14'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'10" X 10'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'11" X 8'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'6" X 11'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'5" X 8'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 20'3" X 12'7" irr.
Revêtement : Béton
Détails : sols en béton poli chauffés
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'7" X 12'2" irr.
Revêtement : Béton
Détails : sols en béton poli chauffés
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16' X 9'9" irr.
Revêtement : Béton
Détails : sols en béton poli chauffés
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'3" X 9'1" irr.
Revêtement : Béton
Détails : sols en béton poli chauffés

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'5" X 12'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 8'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'10" X 8'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'2" X 14'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'6" X 12' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 7'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (2, 35)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
250 800 $
Évaluation du bâtiment
635 900 $
Total
886 700 $

Taxes

Municipale (2026)
5 601 $
Scolaire (2025)
718 $
Total
6 319 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
73 200 $
Total
73 200 $

Inclusions

En bas : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur du sous-sol. En haut :lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, secheuse,, tous les rideaux, étagères sur mesure dans la chambre, placards Ikea dans deux chambres, meuble d'angle dans le salon, sous-sol : meubles dans le bureau sauf un bureau, cabanon

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Calculatrice de versements hypothécaire

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