499 900$
ULS : 19011364
2-Plex à vendre - Sorel-Tracy (Sorel)
225 - 225A Rue Victoria, Sorel-Tracy (Sorel)
LOCALISATION DE CHOIX: SITUÉE DIRECTEMENT EN FACE DU TIM HORTON ET DU McDONALD, ARTÈRE COMMERCIALE ACHALANDÉE. Bâtisse commerciale & résidentielle. Présentement au rez-de-chaussée; Grand local divisé en bureau simple avec salle de conférence & une réception. Présentement loué en formule Coworking (bureau partagé et loué individuellement). Possibilité de louer les bureaux restants à d'autres professionnels ou d'y aménager vos bureaux avec votre équipe de professionnels. Il y a en tout 7 bureaux + 1 salle de conférence + 1 bureau à la réception + salle d'eau et coin cuisine. Au 2e étage grand 8 1/2 avec 2 salles de bains complètes. Voir addenda
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
SYLVAIN CHARBONNEAU
Courtier immobilier
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
**** LOCALISATION DE CHOIX (AAA) POUR VOTRE ENTREPRISE: ARTÈRE COMMERCIALE TRÈS ACHALANDÉE ET LA BÂTISSE EST SITUÉE DIRECTEMENT EN FACE DU TIM HORTON ET DU McDONALD ET À CÔTÉ, À PIED DU CENTRE D'ACHAT ET DU COLISÉE CARDIN ****
Le zonage permet plusieurs alternatives pour la vocation de la bâtisse. Présentement en zonage mixte mais possibilité de convertir en multi-logements ou en commercial uniquement.
Le logement du 2e étage communique indirectement avec le local commercial du rez-de-chaussée par le biais d'un hall d'entrée commun sur la porte de côté.
Le zonage permet plusieurs types de vocation commerciale:
- Vente au détail
- Services de proximité
- Bureau professionnel
- Restauration
- Divertissement commercial
- Hébergement
DÉTAILS DES BUREAUX EN LOCATION EN FORMULE COWORKING:
#1 Réception 12x10 -Vacant-
#2 Bureau 14x10 424$
#3 Bureau 14x10 395$ -Vacant-
#4 Bureau 12x11 424$
#5 Bureau 12x11 330$
#6 Bureau 14x9 330$
#7 Bureau 14x10 395$ -Vacant-
#8 Salle de conférence 17x11 460$
**** Total des bureaux vacants:1050$ de revenu supplémentaire possible. Les montants mentionnés pour le bureau #225-1 comprend tous les locaux loués des revenus commerciaux et que le 225-2 comprend tous les locaux vacants. Prendre note que le 700p2 et le 1000p2 mentionné est approximatif. Il y a une mini différence sur le cumul des revenus puisque les propriétaires louent a chaque années un local èa des comptables pour 2 mois ****
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations!
Le zonage permet plusieurs alternatives pour la vocation de la bâtisse. Présentement en zonage mixte mais possibilité de convertir en multi-logements ou en commercial uniquement.
Le logement du 2e étage communique indirectement avec le local commercial du rez-de-chaussée par le biais d'un hall d'entrée commun sur la porte de côté.
Le zonage permet plusieurs types de vocation commerciale:
- Vente au détail
- Services de proximité
- Bureau professionnel
- Restauration
- Divertissement commercial
- Hébergement
DÉTAILS DES BUREAUX EN LOCATION EN FORMULE COWORKING:
#1 Réception 12x10 -Vacant-
#2 Bureau 14x10 424$
#3 Bureau 14x10 395$ -Vacant-
#4 Bureau 12x11 424$
#5 Bureau 12x11 330$
#6 Bureau 14x9 330$
#7 Bureau 14x10 395$ -Vacant-
#8 Salle de conférence 17x11 460$
**** Total des bureaux vacants:1050$ de revenu supplémentaire possible. Les montants mentionnés pour le bureau #225-1 comprend tous les locaux loués des revenus commerciaux et que le 225-2 comprend tous les locaux vacants. Prendre note que le 700p2 et le 1000p2 mentionné est approximatif. Il y a une mini différence sur le cumul des revenus puisque les propriétaires louent a chaque années un local èa des comptables pour 2 mois ****
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations!
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' 2" X 36' 3" irr.
Année de construction
1984
Fenestration
PVC
Revêtement
Acier
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
132' 5" X 60'
Superficie du terrain
737,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 63 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 353 900 $
- Total
- 417 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 036 $
- Scolaire (2024)
- 341 $
- Total
- 7 377 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 790 $
- Câble (télé)
- 1 545 $
- Déneigement
- 402 $
- Total
- 3 737 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 200 $
- Total
- 2 200 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 12 720 $
- Commerciales
- 35 520 $
- Total
- 48 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau.
Exclusions
Biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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